重慶
關于重慶上半年系統的數據還沒出來，今天先就已出的一些數據，做一些初步的分析，幫大家買房做一些參考建議。
大家也知道，其實整體房地產市場上半年依然表現不是太好，先看一下全國的簡單數據（數據來源中指數據）：
1、價格水平
上半年百城二手房價格累計下跌3.61%，環比已連跌26個月；改善型樓盤入市帶動新房價格累計上漲1.24%
2、成交規模
上半年重點100城新房成交面積同比下降約四成，6月降幅收窄至20%；二手房表現好于新房，1-5月重點25城二手房銷售同比下降13%，6月同比轉增
一線城市及重點城市，在517新Z后，特別是6月環比數據是非常好的，有好幾個數據都是40%以上的增幅，比如上海二手房、深圳新房、廣州二手房，杭州、蘇州新房增幅超60%！
3、供求關系
上半年重點50城批準上市面積同比下降約四成，50城可售庫存出清周期延長至21.3個月，短期庫存去化仍存壓
4、土地供求
上半年土地市場表現平淡，300城住宅用地供求面積同比降幅均超三成，TOP20城市出讓金占全國比重升至近60%
看了全國數據，我們再看重慶數據，會發現，基本一致：
01
新房：供小于求，價格穩定
根據銘騰數據，上半年商品住宅整體供應173.54萬㎡，同比下跌41%，成交
246.02萬㎡，同比下跌34%，成交建面均價14583元/㎡，同比下降1%。
近三個月的成交數據持續放量。
關鍵結論：新房市場，供小于求，價格穩定。
土地成交很少，新房供應銳減41%，很正常，成交同比下滑一樣的邏輯。
之前分析過成交榜單前20，新房成交主力是核心品質房，所以價格能保持相對穩定。
02
二手房：量價平穩
根據銘騰數據估算，上半年二手房整體建面均價在1.1萬/㎡，近4個月平均每個月的成交套數均在1萬套+。
上半年一、二手住宅共789萬方，二手房占比達到68.8%。
關鍵結論：量價平穩。
很難得的信號，重慶二手房價格總算企穩了，去年價格一路下滑，今年上半年價格穩定且量能也很穩定，所謂量在價前，重慶二手房市場有可能快觸底反彈了。
03
土地供應：極致縮量
延續23年的縮量趨勢，24年繼續縮量。24年上半年重慶中心城區累計出讓僅9宗涉宅用地，總出讓可建體量僅67萬方，同比下降30%！平均樓面均價6428元/㎡，較2023年下滑16.5%。
大多數地還是平臺自摸，開發供應的速度會更慢。
且還有一個特點，這些土地大多在外環，非核心土地。
04
存量：持續下降，比較健康
存量目前是11.8個月，接近一年，這個數據還比較健康，因為前面全國50城的數據是21.3個月。
綜上，我們看到非常好的信號，重慶樓市新房、二手房均出現量價企穩的態勢，同時土地供應極度縮量，存量又比較健康，下半年我們一定會發現核心區品質新房越來越稀缺，甚至部分樓盤斷貨的情況。
加之重慶的基本面非常好，重慶房價再往下的空間將極其有限，所以還是那句話，剛需可以上車了，TZ先小倉位逐步建倉。
不可能永遠買在最低點，至少現在是一個相對低點。
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