上海
肇慶市搞了個大動作，全面取消商品房公攤，消息一出樓市震驚。那么，這個改革對我們買房有什么影響呢？房價會漲還是會跌呢？咱們今天就來聊聊這個話題。
買過房的朋友都知道，我們買的房子包含了套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。套內(nèi)面積就是房子內(nèi)的實際使用面積；公攤面積是指整棟樓的公共建筑面積，這些區(qū)域包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、樓梯間等，它們都是由所有業(yè)主共同使用和分攤的。就像你買大閘蟹還要為捆蟹的繩子付費一樣。
公攤面積的起源可以追溯到上個世紀五六十年代的香港。當時，香港的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，但傳統(tǒng)的整棟銷售模式并不受歡迎。為了吸引更多買家，開發(fā)商開始采用分戶銷售的模式，并引入了“公共契約”的概念，將公共部分的費用分攤給每位業(yè)主來承擔。這樣一來，公攤面積的雛形就誕生了。隨后，隨著李嘉誠等房地產(chǎn)商人的推動，公攤面積逐漸被廣大購房者所接受，并成為了地產(chǎn)業(yè)通用的規(guī)則。
然而，隨著時間的推移，公攤面積也暴露出了一些問題。
- 首先，由于公攤面積的計算方式和標準并不統(tǒng)一，購房者難以準確計算自己所購房屋的實際使用面積，很容易多花冤枉錢。
- 其次，一些黑心開發(fā)商會在公攤面積上作假，通過虛增夸大公攤面積來提高房子的總體售價，以謀得個人利益。
- 此外，公攤面積還涉及到物業(yè)費、契稅等費用的分攤，業(yè)主還要為公攤面積付費，容易引發(fā)糾紛和爭議。
因此香港于2013年取消了公攤政策，自此，公攤的時代徹底在香港落幕！
大陸也一直期盼著取消公攤，但一直沒有得到落實。現(xiàn)在肇慶市公開宣布不玩兒了，以后買房只算套內(nèi)實際面積。這樣的改革為地產(chǎn)業(yè)營造了一個公開、透明的交易環(huán)境，也能有效的保障購房者的部分權(quán)益。
不過也有人認為，羊毛出在羊身上，開發(fā)商不會做虧本生意。取消了公攤面積，開發(fā)商也會將取消公攤的費用轉(zhuǎn)移至其他地方，或者直接提升房價。比如已經(jīng)實施套內(nèi)面積的重慶，開發(fā)商通常會提供兩套價格標準，即建筑面積計價和套內(nèi)面積計價，假如一套房子建筑面積100平，每平米2萬，總價200萬；套內(nèi)面積80平，每平米2.5萬，總價也是200萬，最終房屋總價保持一致，換湯不換藥。
此外也面臨著公攤部位的管理、維護，收費會不會變相抬高”等問題。這就好比取消了上門服務費，但商品本身的價格卻上去了，最后老百姓花的錢可能也沒少。
那么取消公攤后，房價到底會漲還是會跌呢？這事兒還真不好說。短期內(nèi)，可能會有些波動，如果房子總價不變，那么單價可能會上漲。但長遠來看，關(guān)鍵還得看市場需求和供給。如果大家買房的熱情高了，房價自然就難以下降。反之，如果市場冷清，房價也可能跟著降溫。另外還要看后續(xù)政策的配套落地，對于物業(yè)費、契稅、房產(chǎn)證登記等配套也相應出臺改革政策，切實保障公攤?cè)∠笃渌涮资召M的穩(wěn)定性。
不過現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)已經(jīng)進入超量去存的時期，整體市場持續(xù)走低，取消公攤后，不排除房地產(chǎn)開發(fā)商會讓利銷售。
總的來說，取消公攤是個好事，至少讓我們買房時能明明白白，但房價的漲跌，還得看市場的臉色。隨著肇慶市的試點運行，未來會有更多城市跟進取消公攤，到那時，我們才能真正感受到取消公攤的影響和魅力。
好了，今天咱們就聊到這兒。你對取消公攤怎么看？你覺得房價會漲還是會跌？留言告訴我，大家一起聊聊。別忘了點贊和分享哦，我們下期再見！
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