首批2000套！南京存量房“以舊換新”試點活動開啟

南京存量房可以“以舊換新”啦！4月27日，南京安居建設集團發布開展存量住房“以舊換新”試點活動公告，進一步支持改善性購房需求。現代快報記者了解到，本次“以舊換新”首批試點限額2000套，主要針對位于南京市主城六區的存量住房。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

南京存量住房“以舊換新”公告

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南京：主城六區存量房“以舊換新”，首批試點限額2000套

據介紹，本次“以舊換新”收購主體為南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司——南京置新資產管理有限公司，活動自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

“置換總價不高于新房總價的80%”“一套存量房可以換多套新房？”針對市民比較關心的問題，記者撥通熱線電話進行咨詢。工作人員介紹，用來置換的舊房最多可以抵扣新房總價的80%，剩余的20%部分，需要通過貸款或是自籌資金解決。如果用來置換的舊房最終評估價格相對較高，也支持一套存量房換多套新房。

在驗房評估方面，工作人員也表示，將由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取 3 家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

記者注意到，本次“以舊換新”主要針對位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內的存量住房，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。此外，存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易，如果存在抵押、擔保或查封等其他狀態，則將不可置換。首批試點限額2000套，市民可以通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中，完成存量住房的物權核驗，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。

“以舊換新”房源超市

換購人確定要“以舊換新”后，換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心要簽訂《以舊換新協議》，明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容，其中對于資金監管及流轉的約定包括：置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新建商品住房開發公司。

在交易啟動前，由房產管理部門核驗是否存在抵押、擔保或查封等情況，并預審是否可交易。在過戶方面，換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據《以舊換新協議》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記。

同時，活動也約定換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限于物業費、水電煤氣等能耗費用的結清。

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江蘇：已有多地推出“以舊換新”購房政策

近期，江蘇已有多地推出買房“以舊換新”的優惠活動。

4月2日，海安首批商品房“以舊換新”房票集中發放儀式正式舉辦。記者了解到，針對首批參與“以舊換新”政策的業主，住房置換資金以“房票”形式發放兌換，業主可定向購買當地一套新房，一次性完成“買一賣一”。在首批房票集中發放儀式上，15名置換業主簽約后，當即領到工作人員現場制作的房票。據悉，海安依據“誰回收、誰置換、誰收益”的原則，在城區核心區內組織實施，今年計劃實施“以舊換新”100套。

4月2日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司在官方微信公眾號“梁城美景”上，也發布了“以舊換新”公告。公告顯示，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。置換房源需一對一，一套存量二手商品房置換一套新房，存量二手房總價不高于新購房源的60%。

首批“以舊換新”有200個名額，置換客戶持身份證、存量二手商品房房產證報名，填寫《存量商品房置換申請表》并繳納意向金1萬元，經審核通過、符合置換條件的存量商品房根據“以舊換新”業務需要提交和簽署相關文書。4月25日晚，梁溪城市發展集團商品房“以舊換新”首單正式簽約。

業內人士表示，通過“以舊換新”的方式，能夠促進新房和二手房市場良性循環。一方面，“以舊換新”可以激發居民的購房消費需求，解決一部分老舊二手房的置換需求，刺激新房去化；另一方面，收購的房源還可以改造為人才公寓、保障房等，相對資金成本比較低，手續便利。

現代快報/現代+ 記者 楊曉冬