買賣合同糾紛實務(wù)處理經(jīng)驗十二大招

購買各種東西，小到日用品，大到生產(chǎn)設(shè)備，一旦產(chǎn)生爭議，一定要注意以下幾招，招招都可解憂。

第一招 網(wǎng)購管轄有便利

以信息網(wǎng)絡(luò)方式訂立的買賣合同，通過信息網(wǎng)絡(luò)交付標(biāo)的物的，以買受人住所地為合同履行地；通過其他方式交付標(biāo)的物的，收貨地為合同履行地。如有約定，約定優(yōu)先。

第二招 適時提出反訴

買賣合同糾紛中，如果被訴請求支付貨款，而買方認(rèn)為貨物存在質(zhì)量問題并主張支付違約金、賠償損失或要求解除合同的，應(yīng)在一審辯論終結(jié)前提出反訴。

第三招 認(rèn)準(zhǔn)合同效力

合同效力是法院必須主動審查的，司法實踐中常見導(dǎo)致合同無效的情形有以下幾種：

1. 通謀虛偽意思表示導(dǎo)致合同無效，如名為買賣，視為借貸合同，貨物并未實際交付，真的目的是融資。此種買賣合同無效，法院通常會判決返還借款本金并償付資金占用費。

2. 違反效力性強制性規(guī)定或公序良俗導(dǎo)致合同無效，如購買拼裝車的行為違反了道交法的強制性規(guī)定，該買賣合同無效。

第四招 符合條件可撤銷合同

1. 因重大誤解可撤銷

“重大誤解”的認(rèn)定在主觀上，包括對合同主體、交易標(biāo)的是數(shù)量、質(zhì)量等存在錯誤認(rèn)識，從而行為上實施了非真實意思表示的行為。如一件普通家具，卻誤解是名貴木材所致，出價100萬元購買，即可視為重大誤解行為，進而申請撤銷買賣合同。

2. 因欺詐而撤銷

具體表現(xiàn)為故意使對方基于錯誤認(rèn)識而作出意思表示，包括故意虛構(gòu)貨物狀況，或故意隱瞞貨物的真實情況，進而讓受欺詐人產(chǎn)生錯誤判斷，從而簽訂了買賣合同。

而且民法典規(guī)定，如果第三人實施欺詐，只要對方知道或應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為，也可以申請撤銷買賣合同。

3. 因脅迫而撤銷

無論受對方還是第三方脅迫，均可申請撤銷。

4. 因顯失公平而撤銷

“顯失公平”的認(rèn)定，主觀上要求利用了對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，如向文化水平較低的長者高價兜售；客觀上，訂立合同時價格顯失公平，如低于當(dāng)時市場價的70%。

特別提醒：撤銷權(quán)行使的期限，重大誤解為90天，顯失公平等其他一般情形行使撤銷權(quán)的期限為1年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計算，但無論如何不得超過5年。

第五招 利益失衡的格式條款可主張無效

對于合同弱勢的一方，往往被迫簽訂利益明顯失衡的格式條款，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，對于格式條款可提出以下有利主張：

1. 提供格式條款的一方未履行提示或說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

2. 提供格式條款的一方不合理地免除或減輕其責(zé)任，加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)力的，可主張該條款無效。

3. 提出格式條款的一方排除對方主要權(quán)利的，無效。

4. 造成對方人身損害或因故意或重大過失造成對方損失的格式條款無效。

第六招 標(biāo)的物驗收有玄機

1. 約定檢驗期的，應(yīng)當(dāng)按約定檢驗并將不符合約定的情形通知出賣人，怠于通知的，視為符合約定。

2. 沒有約定檢驗期的，應(yīng)該在合理期限內(nèi)將質(zhì)量、數(shù)量等不符合約定的情況通知出賣人，未在合理期限內(nèi)通知或收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

3. 合同中僅約定質(zhì)量保證期而未約定檢驗期限的，仍要確定合理期限為檢驗期限，但最長不超過質(zhì)量保證期。（質(zhì)量保證期并不優(yōu)先于合理期限，只是作為最長合理期限的補充）

4. 合同沒有約定檢驗期限，但約定有索賠期限的，索賠期限可以視為標(biāo)的物的瑕疵檢驗期限。

5. 約定的檢驗期限過短的，僅視為對標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限。

6. 有證據(jù)證明出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道交付的標(biāo)的物不符合約定的，質(zhì)量異議期限沒有時間限制

7. 買受人在檢驗期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，可拒絕履行合同義務(wù)，但檢驗期滿后以標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕付款的行為，應(yīng)視為違約。（最高院判例）

第七招 質(zhì)量鑒定紛爭

1. 申請鑒定有兩個時間節(jié)點：一是在舉證期限屆滿前；二是審理過程中，法院認(rèn)為需要鑒定的，會進行釋明并指定提出鑒定申請的期間。

2. 單方鑒定要謹(jǐn)慎。雖然當(dāng)方鑒定不必然導(dǎo)致鑒定報告不被采信，但如果沒有封存檢材，導(dǎo)致產(chǎn)品滅失，無法進行二次鑒定的，很可能要承擔(dān)不利后果。

3. 對鑒定書的內(nèi)容有異議的，應(yīng)在法院指定的期限內(nèi)書面提出。

4. 在雙方約定有質(zhì)量保證和質(zhì)量問題處理條款的情況下，當(dāng)事人再提出應(yīng)委托具有相應(yīng)紙質(zhì)鑒定機構(gòu)對全部產(chǎn)品重新抽樣檢測的請求，法院不予支持。（最高院判例）

第八招 互負(fù)債務(wù)可抵銷

根據(jù)《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》的規(guī)定，抵銷權(quán)既可以通知的方式行使，也可以提出抗辯或提起反訴的方式行使。

雙方互負(fù)債務(wù)的數(shù)額，是截至抵銷條件成就之時各自負(fù)有的包括主債務(wù)、利息、違約金、賠償金等在內(nèi)的全部債務(wù)數(shù)額。

行使抵銷權(quán)一方享有的債權(quán)不足以抵銷全部債權(quán)數(shù)額，當(dāng)事人對抵銷順又沒有特別約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實現(xiàn)債權(quán)的費用、利息、主債務(wù)的順序進行抵銷。

第九招 先履行抗辯權(quán)符合條件可限制

1. 先履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)發(fā)生對抗，如不安抗辯權(quán)成立，則后履行方不能主張先履行抗辯權(quán)，亦不能以此對抗先履行一方主張不安抗辯權(quán)。

2. 一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了主給付義務(wù)，而只是單純違反從給付義務(wù)或附隨義務(wù)，則另一方當(dāng)事人不得行使先履行抗辯權(quán)。

第十招 逾期付款沒有約定也能主張逾期損失

買賣合同沒有約定逾期付款違約金，仍可以一年期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計30-50%計算逾期付款損失。

第十一招 合同約定解除有變化

目前司法實踐受全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要的影響，雙方約定的解除條件成就時，守約方以此為由請求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響合同目的的實現(xiàn)，根據(jù)誠實信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度輕微，不影響合同目的實現(xiàn)的，法院一般不支持守約方解除合同。

這一新規(guī)讓約定解除的條件與法定解除的條件非常接近，而法定解除的條件其實是不需要約定的。在此提醒朋友們，如果你認(rèn)為已經(jīng)達到約定的條件就應(yīng)該解除，可能要失望了。常見的情形如：租客遲延支付租金，即使延遲的天數(shù)達到了約定的標(biāo)準(zhǔn)，起訴后對方只要能及時補交，法院一般就不會判決解除租賃合同。

第十二招 定金金額有上限

定金合同的成立是以定金是否實際交付作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的，若未交付，則定金合同不成立。另外，定金金額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于雙方的原因，不能實現(xiàn)合同目的的，定金退回，雙方均不需要承擔(dān)責(zé)任。

文/上海杜繼業(yè)律師（未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）