陸續仍有大房企爆雷，報房友2017年頂點入局在天津被坑440萬的完美操作。

　　 來自房友在濱海購房的血淚史。這是開發商在地產橫行的年代的典型操作，通過關系拿地，找公司所謂的合作就是貼牌。地通過關系搞定，坐等開發貸，期房預售，總包墊資。一頓操作下來，就是純純的空手道。可憐了老百姓，所以說期房就是當初的一個BUG。

　　 2017年天津的地產膨脹期，這位房友入坑了。

　　 看中了位于天津臨港經濟區，臨港管委會辦公樓下的：

　　 丨“海灣財富中心”項目。

　　 當時想政府對面的項目應該是穩穩滴幸福了吧？結果它就是爛了。相信政府旁邊的項目不會爛尾是人情，結果就出現了事故。

　　 當時周邊的環境不錯，綠化不錯，于是大哥湊了270萬準備拿捏。

　　 （2017年天津房勢的上升期）

　　 2017年，正值房地產火熱，房子的單價都特別高，大哥當時求爺爺告奶奶托關系便宜了1個點。對比下今天，當初的操作還是個事故。

　　 “那時，我還傻啦吧唧的覺得撈著了便宜，對自己的決策多么的自信。”追高的時代，每個花錢的人都會有的迷之自信。

　　 在2017年8月份，他又和老婆商量170萬全款買個商鋪，以租養貸。這個想法到如今來看也是個事故。

　　 于是，這位房友全家上下老小連湊帶借，籌到了440萬總房款，購置了【天津豐華置業有限公司】的2套房產，交房日期全部在：

　　 丨2018年6月30日前。

　　 于是故事就在自信的事故下開始了：

　　 售樓處工作人員承諾，2018年3月份就可以進行裝修。于是，我們滿懷希望開始籌劃房子的裝修。（所以臨時工的話不能信）

　　 開始找裝修公司設計房屋，量尺寸，規劃面積。別墅裝修不是一件簡單的事情，光前期設計圖紙就花了4萬元。

　　 裝修定金交了10萬，影音室設計5萬定金，沙發座椅家具家電都買齊了，前前后后花費了：

　　 丨20萬元。

　　 2017年底項目因裝修材料不足停工了。說是換總包， 直到2018年3月份，過完年，正是民工返鄉回津建設時期，房友去了幾次工地，發現依舊沒人，還是處于停工狀態。于是他發現一個問題，總包換丟了。

　　 丨這下可急壞我了！！

　　 焦急催問—反復被騙

　　 18年6月，到了合同承諾的交房日期，那陣子天天去售樓處打探消息，詢問施工方更換總包進度和交房日期。

　　 丨期盼著房子早點下來，趕緊裝修。

　　 一是改善現有居住環境，二是準備迎接老二的到來，我們一心想著裝修房屋，根本沒有察覺到開發商已經出了問題。

　　 聽到的消息是，說是【和昌集團】入股，投入4000萬資金和新的銷售團隊加入，共同開發“海灣財富中心”項目。

　　 這哪里是換總包，這是連開發商都換了。

　　 于是，在18年6月，房友再一次收到一份延期交付告知書，承諾會在：

　　 丨2019年6月前交付。

　　 18年8月，施工現場總算有了動靜，“天津中冶建工”的醒目標志牌豎立在了施工現場門口，這讓我看到了一絲希望。

　　 這期間，臨港周邊地塊陸續被濱海新區競拍成功，當時還很興奮，房友仍覺得自己的決定是正確的，臨港將來一定會有發展。

　　 然后興奮還沒熱乎，事故又一次比彩票開獎都精準的降臨了。全部停工停產，當初承諾的配套設施，到現在也沒有建起來。

　　 交不了房，也就勢必交不了房了。

　　 房友就開始起訴了豐華置地，作為第一個起訴豐華置地開發商的業主，他們對此特別重視，三番五次想要和解。

　　 承諾一定會按時交房。在臨近法院開庭的前一天，開發商緊忙拿著一份《補充協議》找到我，想和我和解。

　　 里面的賠款條件和一系列霸王格式條款，只能讓我妥協，前期的20多萬裝修款，可能因為遲遲的不能開工，要承擔違約責任。

　　 沒辦法，和老婆商量之后，決定退了所有的裝修合同，基本上這前期20多萬元裝修款：

　　 丨打了水漂。

　　 損失慘重，讓我和老婆好幾宿都沒睡好覺，這賠償款也僅僅是補貼了我們的損失。

　　 眼看19年6月交房日來臨，看到的卻是遲遲不動工的現場，讓我心急如焚。

　　 關于賠償協議，后來我才明白，是開發商為了順利賣房，要花錢堵我嘴而已，不然起訴后查起來，影響到的是房屋的銷售。

　　 到了交房日，沒有等到豐華置地交房，等到的是一份“溫馨告知書”。內容的意思是：

　　 丨再延期一年。

　　 2019年11月，我又多次前往現場拍攝，一片虛無。

　　 丨售樓處著火、施工方離場、新的謊言等。

　　 各種方法甩鍋！

　　 售樓起火—施工撤場

　　 和昌集團入股后，情況并沒有好轉。

　　 2020年初，又是一個萬萬沒想到，售樓處著火了。

　　 這把火燒掉了什么，無從得知，但從此售樓處就再也沒有開過門！

　　 19年底到20年6月期間，房友有空，就會去施工現場拍攝視頻和照片，作為證據保存。

　　 想著，沒準法庭上就可以作為證據留存。

　　 20年6月份之后，還依稀可以看到中冶建工留在工地的腳架和塔吊，但是到了8月：

　　 丨塔吊已經被拆走。

　　 到了10月份，再去現場時，滿目的雜草，長到1米多高了。

　　 丨越看心越涼。

　　 面對這種現狀，20年至21年期間，房友向法院提交了4次訴訟。

　　 訴訟期間，豐華置地從未動工。幾乎每一個月都會去現場拍攝視頻、照片，都可以作為實證。

　　 但是，在庭審中，豐華置地的律師不承認停工，法院不知道是否對事實進行了審查，結果是認為開發商依然可以交付房屋。

　　 丨4次訴訟均以失敗告終。

　　 已經將近5個年頭，2021年交不了房那基本就可以認定為事故了。 天津豐華置地債務危機爆發，截至2021年9月，已經有10多條高風險信息在企查查等網站上出現。

　　 據企查查顯示，其法人和企業已經被列為失信人和被執行人，建設單位已經把開發商列為執行人。

　　 房友自述：

　　 5年來原來豐華置地一直在給業主畫大餅，當初的承諾沒有一條兌現。

　　 有多少家庭，被拖累到現在無從得知，當越來越多的業主醒悟過來，但是到現在又能有什么辦法？

　　 打電話給開發商，詢問要買房子，有銷售向你推銷，但是去售樓處，就是大門緊閉。

　　 而作為大股東的【和昌集團】，也找不到，留下的只是雜草和像我們這樣被欺騙致困的百姓。

　　 我們等了5年，一個人有多少5年，一個家庭有多少5年。

　　 丨我們不能等，也等不了了……

　　 關于“海灣財富中心”，還有一個細節，讓我們將目光轉向了【和昌集團】。

　　 18年2月3日，因天津和昌集團入股，豐華置地公司注冊資本發生變更，從3000萬變為6100萬。

　　 丨和昌集團占股50.81%。

　　 新團隊加入、新股注入，我們原本想迎來了轉機，但是現在看來，還是一個巨大的騙局。

　　 作為大股東的和昌集團，為何一直藏身幕后？

　　 丨這個項目的主體責任，是你和昌，還是豐華？

　　 從2017年6月至今，天津海灣財富中心的業主，等到的不是交付入住，而是下面這張圖：

　　 已然成型的別墅區，家就在眼前，看著就要完工、交付，卻：

　　 丨陷入了爛尾。

　　 這幾年，為退房退款奔波中，房友們一直在探究和追問，造成海灣財富中心今天的爛尾，究竟是誰之過？

　　 丨是天津豐華置地，還是另有關聯責任方？

　　 經過一段時間的資料收集和線索驗證，內情已然浮出水面。

　　 被業主寄予厚望的和昌集團進入海灣財富中心后，不是盤活項目，而是：

　　 丨違規操作猛如虎。

　　 明股實債

　　 18年6月，到了合同承諾的交房日期，據爆料的業主講，他天天去售樓處打探消息，詢問施工方更換總包進度和交房日期。

　　 當時，聽到的消息是，說是【和昌集團】入股，投入4000萬資金和新的銷售團隊加入，共同開發“海灣財富中心”項目。

　　 知道這個情況后，他認為是好事，有知名房企進來，交房就有了保障，也沒想到是天津豐華置地出了問題，才引入和昌集團。

　　 之后，在18年6月，業主再一次收到一份延期交付告知書，承諾會在2019年6月前交付時，也沒覺得有問題，反而認為這回應該交房加快了：

　　 丨又開始幻想未來的生活。

　　 直到項目再次停工，交房無望時，開始對和昌入股項目進行多方打聽，這才了解到，和昌集團名義是入股成為大股東，實際上是債權。

　　 丨只是進行代建代銷。

　　 據企查查顯示，2018年2月天津豐華置地有限公司發生了股權變更，引入天津和昌置業有限公司，但是認繳出資日期并沒有。

　　 而在此之前的2017年9月11日，天津豐華置地的實控人母公司與和昌成立了2家公司，投資數額總計2250萬元，目前這2家公司已經注銷。

　　 從股權結構來看，這2家注銷公司的控股股東都是和昌集團，并且都有認繳出資日期。

　　 簡單梳理一下，17年9月天津豐華實控人李永武與和昌集團合作，認繳出資額總計2250萬元，到了18年2月，和昌集團入股天津豐華，認繳出資額為3100萬元。

　　 17年9月，和昌與李永武建立合作后，17年11月22日，和昌集團以9億元獲拍天津濱海新區臨港經濟區津濱臨(掛)2017-3號地塊，布局天津。

　　 據業主講，和昌進入海灣財富中心后，做過一些宣傳，也賣了一些房子，這讓他們誤以為開發商沒問題，便沒再堅持提出退房退款的訴訟請求。

　　 丨錯過了及時止損。

　　 2億抵押

　　 到了2021年，隨著探究的深入，業主發現和昌集團明股實債的項目進入模式，還有后續更嚴重的問題。

　　 據天津和昌置業內部人士向業主爆料，海灣財富中心被天津和昌置業進行了2次抵押，抵押總金額2個億。

　　 天津和昌置業抵押海灣財富中心項目，是通過偽造公章實現的。

　　 那么，天津和昌置業內部人士爆料是否真實可信呢？業主把這個情況向當地主管部門進行了反映，得到的反饋是：

　　 丨已經立案。

　　 關于公司印章被偽造，司法實踐中涉及民刑交叉的適用問題。實踐中，很多偽造印章的犯罪行為，并非以偽造、變造印章進行處罰。

　　 偽造印章作為手段行為，為最終的犯罪目的而服務，因觸犯多個罪名，往往按照量刑較重的犯罪如詐騙罪、合同詐騙罪等進行刑事處罰。

　　 發現這個內情后，爆料業主猜想，正是因為天津和昌的鋌而走險，觸發系列糾紛，導致：

　　 丨項目停工。

　　 兩難困境

　　 2021年7月16日，天津豐華置地發布公告稱天津和昌置業入股實繳出資額3100萬元。

　　 但是，據業主9月28日到相關部門查詢發現，天津和昌實繳出資額是0。

　　 梳理至此，就和昌入股海灣財富中心的操盤來看，無疑加重了業主退房追款的難度，也因這種難解突發狀況的出現，讓交房時間變的遙遙無期，并讓業主陷入持續的等待。

　　 5年的等待，海灣財富中心的業主，已經崩潰。這關乎民生，希望有關部門可以對于更多房地產暴雷事件加以重視。畢竟很多人很多家庭努力一輩子就是為了一套安居樂意的房子。