最近，深圳二手房市場(chǎng)調(diào)控再出殺手锏 ！
先不說(shuō)之前的數(shù)據(jù)有多慘淡，文君此前報(bào)道不少。值得注意的是，2021年7月16日起，深圳二手房買賣的資格審查，開(kāi)始由公積金管理中心負(fù)責(zé)。
這意味著執(zhí)行新規(guī)則后，合同需要申請(qǐng)備案后，才能完成交易核驗(yàn)，不備案將無(wú)法過(guò)戶。
這波操作直接從實(shí)操層面打擊了濫用流程的投機(jī)行為，將購(gòu)房資格審查流程前置，沒(méi)有購(gòu)房資格的買家想先簽合同，等兩三個(gè)月拿到房票后再備案過(guò)戶，將成為不可能，無(wú)疑又是一記重錘。
“2.08”新政提高二手房上車資金門(mén)檻，市場(chǎng)降溫明顯，這次新政的發(fā)布，更是堵死利用時(shí)間差賺錢的買房投機(jī)行為。
隨著二手房市場(chǎng)涼涼，購(gòu)房者近期買房欲望有所減退，而這股“降溫”風(fēng)已經(jīng)吹到了新房市場(chǎng)。
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新房熱度降低
西部新盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅賣3成
昨日（7月18日）上午9:00，位于寶安西鄉(xiāng)的京基智農(nóng)山海御園進(jìn)行線上開(kāi)盤(pán)、選房。
據(jù)悉，本次項(xiàng)目共備案1457套建面約94.7-174.6㎡住宅，共13個(gè)戶型，均價(jià)約6.95萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.37-7.48萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在611-1294萬(wàn)元/套，精裝交付，無(wú)需積分，入圍人數(shù)共919批客戶，入圍比例約1：0.63。
919批客戶選房1457套，基本上參與購(gòu)房的人都能選到房。
來(lái)自咚咚找房的數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)戶型中僅有105㎡的戶型售罄，棄選率高達(dá)40%多，整體去化率僅有3成多。（最終去化數(shù)據(jù)以官方公布為準(zhǔn)）
從單盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，項(xiàng)目去化不佳，樓盤(pán)自身的缺點(diǎn)不容忽視：
①軌道交通不便，距離地鐵站較遠(yuǎn)；
②目前商業(yè)配套欠缺；
③周邊居住環(huán)境較差，廠房、農(nóng)民房較多；
④雖說(shuō)是住宅，但產(chǎn)權(quán)年限只有50年。
而另一方面，和整體新房市場(chǎng)降溫也有所關(guān)聯(lián)，最近新盤(pán)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)不盡如人意。
龍崗頤璟名庭推408套，只有221批客認(rèn)籌，沒(méi)有搖號(hào)，直接選擇了按積分的高低順序選房，打新規(guī)則生變，背后不得不面對(duì)的真相是：市場(chǎng)降溫，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，入市步伐放緩。
文君認(rèn)為，究其原因，一方面與供應(yīng)量增多有關(guān)，近期幾個(gè)新盤(pán)扎堆入市，購(gòu)房者的選擇范圍變廣，觀望情緒加重。
此外，還是與項(xiàng)目自身產(chǎn)品息息相關(guān)。今年上半年深圳賣的好的房子，不是熱門(mén)區(qū)域的網(wǎng)紅盤(pán)，就是地段佳、產(chǎn)品性價(jià)比極高的項(xiàng)目。
參考目前市場(chǎng)熱度及走勢(shì)，下半年將存在一定的去化壓力，樓盤(pán)去化分化的情況將愈發(fā)明顯，熱門(mén)樓盤(pán)“日光”依舊，銷售較差的樓盤(pán)難免出現(xiàn)打折促銷的情況。在新房市場(chǎng)大量供應(yīng)的影響下，二手市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)橫盤(pán)狀態(tài)。
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3季度上新36個(gè)新盤(pán)
供應(yīng)14372套住宅
按照2021年全年供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售6萬(wàn)套、600萬(wàn)㎡，較2020年均有小幅下降。
根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，深圳全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售約1.6萬(wàn)套商品住宅，合計(jì)逾161萬(wàn)㎡，僅完成全年預(yù)計(jì)批準(zhǔn)量的26.7%和26.8%，完成度明顯滯后，可以預(yù)見(jiàn)下半年商品住宅供應(yīng)井噴。
今天（7月19日），深圳市住建局公示2021年三季度待入市項(xiàng)目信息。
截至2021年7月19日，深圳2021年三季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為161.14萬(wàn)㎡，17878套。
其中住宅，144.66萬(wàn)㎡，14372套；商務(wù)公寓，16.47萬(wàn)㎡，3506套。
從這張樓盤(pán)表來(lái)看，不少網(wǎng)紅盤(pán)要在這季度紛紛入市，比如福田區(qū)的海德園B區(qū)，光明區(qū)的金地峰境瑞府、電建洺悅鵬著花園等。
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