精裝房交房必看：10分鐘自查清單，拿鑰匙前發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的隱蔽問(wèn)題

等了一年多的精裝房終于通知交房了，心里肯定是開(kāi)心的。但別急著簽字拿鑰匙。精裝房看起來(lái)省心，拎包就能住，可藏在裝修下面的問(wèn)題，比毛坯房還多，還更難發(fā)現(xiàn)。涂料能遮住空鼓，瓷磚能蓋住防水，地板一鋪，地面平不平都看不到了。有驗(yàn)房機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，精裝房驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題，比毛坯房多出大約四成，而且大多都是看不見(jiàn)的隱蔽問(wèn)題。一旦你在收房單上簽字，再回頭找開(kāi)發(fā)商整改，難度直接翻倍。

先收下這份清單，去收房的時(shí)候拿出來(lái)，一項(xiàng)一項(xiàng)對(duì)著查就行。

第一步：收房之前，先看這些

順序千萬(wàn)別搞反：先驗(yàn)房→發(fā)現(xiàn)問(wèn)題→寫進(jìn)整改清單→等整改完再簽字，不能先交錢再拿鑰匙，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利讓你先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房。

把這三樣?xùn)|西帶全：購(gòu)房合同和裝修標(biāo)準(zhǔn)（看品牌、型號(hào)）、驗(yàn)房工具（空鼓錘、相位儀、手電筒、卷尺、A4紙）、手機(jī)（拍照錄像）。還有“三書一證一表一報(bào)告”，缺一樣都不能簽字——《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》，以及帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。

第二步：入戶門與門窗，從第一步開(kāi)始

入戶門敲一圈，門框和墻之間有沒(méi)有松動(dòng)，開(kāi)關(guān)門三四次，聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有異響。鑰匙來(lái)回?cái)Q十次，鎖芯要順滑；門開(kāi)到90度松手，不能自己晃。關(guān)門之后，用手機(jī)閃光燈貼著門縫照一圈，光不透才算密封好。

窗戶要反復(fù)開(kāi)合，看卡不卡、有沒(méi)有響聲；關(guān)窗后往軌道上倒一點(diǎn)水，10秒內(nèi)流完才合格，積水的話以后會(huì)往墻里滲；拿一張A4紙夾在窗縫里，能輕易抽出來(lái)說(shuō)明密封不行，冬天漏風(fēng)。框體和墻體之間密封膠要飽滿，沒(méi)有裂縫或漏打的地方。玻璃上要有3C標(biāo)志，沒(méi)有的讓開(kāi)發(fā)商換。

第三步：墻面、地面、頂面，最容易踩坑的地方

拿空鼓錘（沒(méi)有的話用鑰匙也能敲）全屋敲一遍。墻角、門框周圍、插座旁邊最容易出問(wèn)題。敲到“咚咚”的空響聲，就是空鼓；正常的瓷磚聲音是脆的實(shí)心的。墻面標(biāo)準(zhǔn)看顏色照光是否均勻。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：墻面抹灰單個(gè)空鼓面積不超過(guò)400平方厘米（大約20厘米見(jiàn)方），每個(gè)房間不超過(guò)2處，超了就得返工。瓷磚空鼓更嚴(yán)格，地磚單塊空鼓超過(guò)5%就得整改。墻面裂縫拿手電筒斜著照，光線呈30到45度角，能很快發(fā)現(xiàn)細(xì)微裂縫。地面找一根5米長(zhǎng)的繩子或卷尺拉直放地上，中間的縫超過(guò)3毫米，走路絆腳。

?? 第四步：電路安全，漏電不是小事

相位儀（也叫驗(yàn)電器，十幾塊錢就能買到）插到每一個(gè)插座里，正常情況會(huì)亮三盞燈（火線、零線、地線）。如果顯示“零地接反”或“缺地線”，必須馬上讓開(kāi)發(fā)商改——零地接反會(huì)讓電器外殼帶電，缺地線的話漏電了保護(hù)不起作用，很危險(xiǎn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)這些有水的地方，地線絕對(duì)不能少。漏電保護(hù)器測(cè)試按一下上面的測(cè)試按鈕（通常是藍(lán)色或黃色的小按鈕），開(kāi)關(guān)必須跳閘，跳了才算正常。配電箱里的每個(gè)開(kāi)關(guān)都要貼清楚標(biāo)簽（比如“客廳燈”“空調(diào)”），便于后續(xù)排查維護(hù)。

第五步：水路防水，出問(wèn)題最糟心

全屋水龍頭全打開(kāi)，包括花灑，看水流大不大、水壓穩(wěn)不穩(wěn)。每個(gè)水龍頭接縫處、角閥的地方仔細(xì)看，有沒(méi)有滴水、滲水。下水道測(cè)一下：往水槽、洗手盆、淋浴區(qū)、地漏倒一桶水，排水快的才算合格，慢慢往下滲的說(shuō)明管道堵了。去衛(wèi)生間墻角、馬桶周邊、管道根處翻一翻，看有沒(méi)有水漬、霉斑、返潮的痕跡。最好能讓開(kāi)發(fā)商做一次閉水試驗(yàn)——堵上地漏和門口，衛(wèi)生間蓄水至少2厘米深，等24小時(shí)，去樓下鄰居家看看天花板有沒(méi)有滲水或水印。閉水試驗(yàn)時(shí)間不夠或根本沒(méi)做過(guò)，將來(lái)入住漏水，維修費(fèi)用可不便宜。

第六步：廚房與衛(wèi)生間，這兩個(gè)區(qū)域一定要仔細(xì)查

櫥柜的所有柜門、抽屜都打開(kāi)關(guān)上，重復(fù)三四次，看合頁(yè)順不順、門板對(duì)齊不對(duì)齊-3。臺(tái)面有沒(méi)有裂縫、滲水的痕跡，水槽安裝牢不牢。煙機(jī)開(kāi)到最大檔，拿一張A4紙貼在吸風(fēng)口上，紙立刻被吸住說(shuō)明風(fēng)力夠。燃?xì)夤艿篮烷y門有沒(méi)有松動(dòng)、漏氣，可以用肥皂水涂在接口處，看有沒(méi)有氣泡。衛(wèi)生間馬桶沖水順暢嗎，蹲下去晃一晃穩(wěn)不穩(wěn)。淋浴區(qū)墻面防水高度要查一下，淋浴區(qū)墻面防水必須做到1.8米以上才算合格。等電位端子箱必須有，不能封死，這是防觸電的重要裝置。

第七步：用合同核對(duì)實(shí)物，別被“同檔次”騙了

翻出購(gòu)房合同，對(duì)照著看交付標(biāo)準(zhǔn)那一頁(yè)。裝修材料的品牌必須精確到系列型號(hào)，合同里只寫“某品牌或同檔次品牌”的，開(kāi)發(fā)商很可能偷偷換成便宜的雜牌貨。櫥柜板材有沒(méi)有刺鼻味，五金件開(kāi)關(guān)順暢不順滑。交房面積自己用卷尺大概量一下，看和合同上寫的差別大不大。

第八步：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，這樣做

所有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)用手機(jī)拍照、錄像，在驗(yàn)房單上一一寫清楚，讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人簽字確認(rèn)。口頭說(shuō)的“回頭給你修”一律不算數(shù)。要求開(kāi)發(fā)商給出明確的整改時(shí)間，一般要給他們15到30天-。整改完了再去驗(yàn)一遍，全部合格再簽字。記住，整改完成之前，一分錢都別交，收房單也絕對(duì)不能簽。開(kāi)發(fā)商拖著不改怎么辦？先發(fā)書面催告函，保留所有聊天記錄和證據(jù)，再拖就向住建部門投訴。

精裝房收房不是看一眼就走的事，拿著這份清單，一項(xiàng)一項(xiàng)查，簽字之前把問(wèn)題都發(fā)現(xiàn)出來(lái)。你家驗(yàn)房遇到過(guò)哪些奇葩事？評(píng)論區(qū)聊聊幫更多人避坑。