徐家匯商圈：激蕩三十年，醞釀新變局

祝碧晨 設(shè)計

上海徐家匯商圈，悄然醞釀著一場新的商業(yè)變局。

五一前夕，曾經(jīng)家喻戶曉的太平洋百貨，以“新六百YOUNG”重新啟幕。夜幕降臨，商場外墻上一千平方米的裸眼3D巨幕尤為醒目，與周圍美羅城、TPY中心、T20大廈可實現(xiàn)“四屏聯(lián)動”。流動的影像與絢麗光影，讓近年略顯沉寂的徐家匯商圈更為明亮起來。

2026年4月底，上海徐家匯，新六百YOUNG開業(yè)。本文圖均為 澎湃新聞記者 李佳蔚 圖（除署名外）

自上世紀(jì)90年代起，伴隨著上海地鐵1號線在徐家匯設(shè)站機遇，以太平洋百貨、美羅城、港匯恒隆等商場為代表，徐家匯商圈迅速崛起，成為上海乃至海內(nèi)外知名的大型商圈，一度引領(lǐng)消費潮流。

隨著電商沖擊，城市商業(yè)版圖外擴與新興商圈涌現(xiàn)，多重因素影響下，徐家匯商圈的吸引力逐漸被稀釋。2023年太平洋百貨徐匯店經(jīng)營三十年后宣告終止?fàn)I業(yè)，2024年上海六百啟動拆除重建——這兩家標(biāo)志性商場的退場，基本宣告了徐家匯百貨商店時代的落幕。

新一輪商業(yè)變革隨之拉開序幕，新六百YOUNG成為徐家匯商圈城市更新的首個重磅項目。同一時間，新六百HUB正穩(wěn)步重建，T2塔樓高達(dá)370米的徐家匯中心ITC項目作為上海城區(qū)體量最大的在建商業(yè)綜合體之一，也將于年內(nèi)開業(yè)。

新與舊、拆與建之間，走過三十多年發(fā)展歷程的徐家匯商圈，試圖在時代浪潮中再度突圍。

從太平洋到新六百

你最近一次在徐家匯購物是什么時候？也許就在昨天，也許久遠(yuǎn)到已想不起具體時間。如今，這個上海最老牌的商圈之一，因出現(xiàn)“新面孔”再度引起關(guān)注——它就是由太平洋百貨煥新而來的新六百YOUNG。

近日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者實地走訪看到，這個以“新”與“YOUNG”命名的商場，改造后整體空間通透明亮，暖白與原木色調(diào)搭配柔和燈光，構(gòu)建出頗具場景感、家庭型的消費空間。

該商場負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，開業(yè)一個月，商場多個品牌銷售業(yè)績突出，比如無印良品每天的銷售額都穩(wěn)居全國各門店榜首。五一期間，商場銷售額超一千萬元，總客流超20萬人次。對于總面積只有3.2萬平方米的商場來說，這兩個數(shù)字十分可觀。

2026年5月初，無印良品新六百YOUNG城市旗艦店。

從淮海路商圈“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”徐家匯商圈，無印良品新六百城市旗艦店工作人員告訴記者：“開業(yè)以來每天都非常忙，商場吸引了不同年齡層的消費者，不只購物，也會停留、體驗、交流。”另一位餐飲品牌負(fù)責(zé)人稱，“感覺商場年輕化、家庭化的定位很清晰，加上徐家匯區(qū)位，我們對經(jīng)營很有信心。”

商場負(fù)責(zé)人介紹，新六百YOUNG把目標(biāo)受眾鎖定在年輕家庭，目前整體開業(yè)率超98%，首店及旗艦型門店占比50%以上。入駐品牌整體偏向年輕消費群體與潮流文化，還引入一批以生活方式體驗為導(dǎo)向的業(yè)態(tài)，如泡泡瑪特全國首展、樂高積木快閃店等。

這只是新六百YOUNG邁出的第一步探索。

近年來，購物中心快速取代傳統(tǒng)百貨商場，新興商業(yè)已從賣商品轉(zhuǎn)變?yōu)橘u場景，尤為強調(diào)IP打造與社交體驗屬性。對新六百YOUNG來說，改變不僅是名字，更是商業(yè)邏輯。這個喊出“年輕新主場”的全新商業(yè)項目，其雄心毋庸置疑，但現(xiàn)有模式能否轉(zhuǎn)化為實際商業(yè)表現(xiàn)，有待市場進一步檢驗。

相比之下，更值得關(guān)注的是，徐家匯商圈歷經(jīng)三十年浮沉，已折射出更深層的自我更新與轉(zhuǎn)型訴求，“新六百”項目只是這一輪變革的開端。

“黃金增長期”

徐家匯商圈是上海首個圈狀商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，誕生于上世紀(jì)90年代。改革開放前，徐家匯只有1952年成立的中國百貨上海市分公司第六門市部，即上海六百的前身。

上世紀(jì)90年代初，伴隨上海地鐵一號線開工建設(shè)，徐家匯的商業(yè)開發(fā)風(fēng)起云涌。如今TOD模式（圍繞軌交站等公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）在城市建設(shè)中極為流行，事實上，徐家匯可謂全上海第一個依托軌交發(fā)展起來的環(huán)型TOD商圈。

上世紀(jì)90年代，徐家匯商圈，太平洋百貨等商場崛起。上海徐匯 圖

上世紀(jì)90年代末，美羅城建成投用。上海徐匯 圖

澎湃新聞從徐匯區(qū)獲得的材料顯示，1992年東方商廈開業(yè)，同年上海六百啟動整體改造；1993年12月太平洋百貨徐匯店一期建成開業(yè)，1995年12月二期亮相；1997年，美羅城完成批租并投入運營，其標(biāo)志性巨型玻璃球體建筑自此成為徐家匯的重要地標(biāo)；1999年，港匯恒隆廣場商業(yè)部分啟用，躋身國內(nèi)規(guī)模最大的高端購物中心之一。

一個商場林立的徐家匯迅速崛起。上世紀(jì)90年代至21世紀(jì)初，港匯恒隆主打高端零售，美羅城的數(shù)碼業(yè)態(tài)方興未艾，是電腦和手機的大賣場。太平洋百貨承接了大量年輕時尚消費，上海六百則為本地市民的剛需服務(wù)。加上東方商廈、匯金百貨、匯聯(lián)商廈等商業(yè)體，徐家匯商圈形成了覆蓋各類群體的消費閉環(huán)。

“徐家匯商圈形成的圈狀錯位發(fā)展模式，在當(dāng)時是創(chuàng)上海風(fēng)氣之先的商業(yè)發(fā)展壯舉，讓徐家匯一舉成為了海內(nèi)外知名市級核心商圈。” 2023年，時任徐匯區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在回顧徐家匯商圈發(fā)展歷程時說。據(jù)解放日報報道，1998年至2008年，徐家匯商圈迎來了長達(dá)十年的“黃金增長期”。

優(yōu)越的地理位置蘊藏著更多機會。在上海，徐家匯是連接中心城區(qū)與西南方向閔行、松江等區(qū)域的核心節(jié)點。特別是進入21世紀(jì)后，地鐵9號線、11號線陸續(xù)建成通車，徐家匯站成為上海規(guī)模最大的軌交換乘站之一，日均數(shù)十萬人次客流，輸送龐大的消費人群。

“那時候周末來徐家匯，太平洋專柜前經(jīng)常排著長隊，消費者等著付錢。”在新六百YOUNG，一位上海市民回顧21世紀(jì)初徐家匯商圈的景象。對許多“70后”“80后”市民而言，曾經(jīng)逛太平洋百貨、打卡港匯恒隆，不僅是消費行為，也是一代人的青春記憶，當(dāng)時國內(nèi)外游客來上海，徐家匯常是不容錯過的一站。

老牌商圈“失速”

2010年以來，徐家匯商圈原有的區(qū)位紅利逐步減退，“黃金增長期”也隨之遠(yuǎn)去。

無論是從業(yè)者還是消費者，都可以明顯感受到，2010年后移動互聯(lián)網(wǎng)快速普及，電商行業(yè)進入高速增長期，對實體零售產(chǎn)生劇烈沖擊。數(shù)據(jù)顯示，2010年中國網(wǎng)絡(luò)零售交易額大約5131億元，約占社會商品零售總額3%。到了2020年，全國網(wǎng)上零售額已達(dá)11.76萬億元，其中實物商品網(wǎng)上零售額9.76萬億元，占社會消費品零售總額的比重達(dá)24.9%。2025年，全國網(wǎng)上零售額15.97萬億元，占社會消費品零售總額的比重提高到了26.1%。

十幾年間，網(wǎng)絡(luò)零售與實體零售的力量對比發(fā)生實質(zhì)性變化，線下消費自身也在加速重構(gòu)。2010年以來，百貨業(yè)從巔峰期進入了下降通道。這一時期，新型購物中心如雨后春筍般興起，與之對應(yīng)的是，上海的商業(yè)版圖呈現(xiàn)外擴之勢，快速向郊區(qū)覆蓋。

在徐家匯周邊，近年來已涌現(xiàn)多個市級和區(qū)域級消費中心，分流了大量客流。徐匯濱江成為年輕人的熱門打卡地，西岸夢中心2025年吸引客流超1100萬人次。武康路、安福路晉升為“億元街區(qū)”，其所在的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)已是上海街區(qū)商業(yè)興起的代表。

而徐家匯商圈曾經(jīng)可以輻射的閔行、松江等西南片區(qū)，如今也已商業(yè)林立。沿著地鐵1號線、9號線，莘莊、七寶、九亭、松江新城等地，都形成各具特色的商業(yè)項目或區(qū)域商圈，消費者不再需要專程前往徐家匯。

在深層的邏輯上，人口結(jié)構(gòu)變化更是影響深遠(yuǎn)的因素。

澎湃新聞記者查閱2000年至2020年三次全國人口普查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比2010年，2020年上海中心城區(qū)人口凈流失超30萬人，而上海郊區(qū)則增加了超150萬人。到2020年，上海郊區(qū)（不含浦東新區(qū)）人口為1250.57萬人，占全市人口比重已經(jīng)突破50%，中心城區(qū)的人口比重則持續(xù)下降。

人口流向哪里，商業(yè)機會就出現(xiàn)在哪里。過去中心城區(qū)人口和商業(yè)密度高，生活在郊區(qū)的人，不得不“進城消費”，逢年過節(jié)“去上海”采購物資。現(xiàn)在郊區(qū)人口持續(xù)聚集，商業(yè)配套也隨之完善，大大小小的購物中心遍布上海全市，對郊區(qū)居民來說，就近消費成為觸手可及的選擇。

重塑天際線

事實上，徐家匯商圈一直在求變，無論外部空間還是內(nèi)部業(yè)態(tài)，近年來持續(xù)更新迭代。

徐家匯早期的更新，可追溯至2009年。美羅城率先啟動轉(zhuǎn)型，地下一層五番街開啟改造，商場的定位，也從數(shù)碼賣場轉(zhuǎn)向潮流文化聚集地。此后十年間，美羅城開創(chuàng)性地打造了“樓里有街”的室內(nèi)垂直文化街區(qū)，逐漸發(fā)展成為全國領(lǐng)先的集聚二次元頭部品牌的商場。2022年，美羅城全新升級的裸眼3D球幕亮相，這個標(biāo)志性的球幕由3888塊4K高清顯示屏替代原有的燈帶顆粒，讓徐家匯商圈的夜晚更為璀璨。

如今的徐家匯美羅城夜景。上海徐匯 圖

另一主動求變的商業(yè)體是港匯恒隆廣場。2017年港匯恒隆啟動大規(guī)模升級，歷經(jīng)三年，投入巨額資金改造，不僅涉及外立面、天花、地坪、動線、硬件設(shè)施等方方面面，還包括品牌矩陣的整體躍升。2020年11月煥新亮相后，港匯恒隆的業(yè)態(tài)組合更趨高端與多元。

4月底，徐家匯商圈夜景，港匯恒隆與新六百YOUNG。

現(xiàn)如今，徐家匯新一輪更大體量的更新拉開序幕。

2024年，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》出臺，從政策層面對各商圈轉(zhuǎn)型升級進行頂層設(shè)計。其中明確，作為上海八大市級商圈之一的徐家匯商圈，將持續(xù)構(gòu)建最年輕、最時尚、創(chuàng)新最活躍的商業(yè)生態(tài)，目標(biāo)建設(shè)聞名遐邇的世界級地標(biāo)性消費商圈。

可以說，新六百YOUNG的亮相，是此輪徐家匯城市更新的首個重磅項目。與此同時，隔壁的上海六百原建筑已整體拆除，重建方案也多次調(diào)整。這個被命名為“新六百HUB”的項目，總投資從此前約7.08億元增加至約16.98億元。4.25萬平方米的建筑總面積，將打造成為集公寓式酒店、品牌旗艦店于一體的綜合性商業(yè)體。未來建成后，它與新六百YOUNG、匯金百貨一道，通過空中連廊相連，成為徐家匯商圈的新地標(biāo)。

2026年4月，徐家匯中心。

徐家匯商圈最大的變量，來自徐家匯中心（ITC）項目。這是上海城區(qū)最大的在建項目之一，其虹橋路地塊總建筑面積超70萬平方米，體量相當(dāng)于“再造一個徐家匯”，該項目B座辦公樓（T2塔樓）高370米，也成為上海浦西的天際線高點。

目前，徐家匯中心（ITC）220米的A座辦公樓（T1塔樓）已竣工投用，吸引醫(yī)藥巨頭默沙東中國總部、迅銷（優(yōu)衣庫）、匯豐銀行、費森尤斯醫(yī)療等國際知名企業(yè)入駐。T2塔樓和主體商場預(yù)計于2026年竣工投用。

當(dāng)今上海，城市發(fā)展已從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段，以城市更新推動城市內(nèi)涵式發(fā)展是一條必由之路。對歷經(jīng)沉浮的徐家匯商圈來說，要求新求變，關(guān)鍵在于能否打破路徑依賴，適配城市發(fā)展與消費需求的變化。

徐家匯的天際線正在重塑。隨著新六百YOUNG開業(yè)，徐家匯中心（ITC）、新六百HUB等項目加快建設(shè)或即將投用，一個老牌商圈正在煥發(fā)新的生機與活力。