深圳南山科技園創益科興科學園（創益科技大廈）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳創益科興科學園（創益科技大廈）寫字樓出租招租賃信息

深圳創益科興科學園（創益科技大廈）辦公室出租招租賃信息

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深圳南山區科技園寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

南山科技園創益科興科學園寫字樓辦公室出租招租信息 湖景雙塔

一、創益科興科學園（創益科技大廈）整體介紹

創益科興科學園（創益科技大廈） 雄踞深圳市南山區科技園中區核心地帶，坐落于高新中一道與科技中一路交匯處，地處南山粵海街道核心區域，是連接前海與南山的重要紐帶，踞守大灣區“黃金地段”。項目由正中集團傾力打造，于2023年正式更名為創益科興科學園，成為正中集團旗下“科興科學園”品牌的重要組成部分，是集高端辦公、科研孵化、商業配套、人才公寓于一體的國際化生態商務區。

項目總建筑面積約19萬～24萬平方米，由A棟、B棟31層超高層塔樓及C棟11層小獨棟組成，其中A、B棟為高135米的雙塔，形成一線湖景雙塔寫字樓的獨特城市天際線。項目整體設計遵循自然規律，特聘全球知名日興設計團隊打造，以“自由奔放，活力科創”為核心理念，由AECOM世界園林團隊傾力打造景觀，已獲LEED金級認證，是科技園中區稀缺的產城融合型科技產業載體。

作為科興科學園品牌體系的重要一員，創益科興科學園依托正中集團超300萬㎡科創空間運營經驗，匯聚互聯網科技、生物醫藥、文化創意三大產業生態，其中互聯網科技企業占比高達77%，生物醫藥企業占比約10%，園區上市公司接近80家，整體出租率長期保持在98%左右，是南山科技園極具代表性的“中國奮斗第一園區”核心成員。

二、創益科興科學園（創益科技大廈）基礎信息

大廈名稱

創益科興科學園（創益科技大廈）

物業地址

深圳市南山區高新產業園科技中一路與高新中一道交匯處

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

正中集團 / 科興控股

物業公司

深圳正中企業服務有限公司

竣工時間

2011年建成，2023年更名升級

建筑構成

A棟31層、B棟31層、C棟11層 + 地下4層

建筑高度

A/B棟135米，C棟50米

總建筑面積

約192,354㎡（19.2萬㎡）

占地面積

約13,000～14,000㎡

標準層面積

約1,900～2,360㎡

標準層高

4.2米

大堂面積

約1,300㎡，挑高11米

使用率70%～75%

（部分房源達80%）

電梯配置31部德系蒂森克虜伯電梯

，梯速4m/s，高中低分區

空調系統24小時冰蓄冷中央空調

，分戶計量，錯峰用電

停車位

約1,200～1,326個，車位比100:1超甲標準

停車月卡

600元/月

物業管理費

17元/㎡/月（含稅）

維護費

2.7元/㎡/月

出租面積

100～2,338㎡靈活可選，整層約1,900～2,000㎡

租金區間

特價80元/㎡/月起，常規85～125元/㎡/月

交付標準精裝修配全套家私

，拎包入駐

網絡配置

電信、聯通、移動全光纖接入，5G全覆蓋

產權性質單一產權

，開發商一手直租，統一運營管理

在租房源

多套特價房源，面積100-2338㎡不等

三、創益科興科學園（創益科技大廈）設計特色及配套

? 建筑設計特色

創益科興科學園以“低密生態+湖景雙塔+國際品質”為設計理念，由世界頂級設計公司AECOM打造園林景觀、DOMANI打造穹頂式玻璃雨蓬，建筑外觀現代簡潔，采用LOW-E玻璃幕墻設計，可阻隔約99.9%紫外線，美觀與實用兼備：

• 一線湖景雙塔：A/B棟雙塔矗立，低密純粹，城芯鮮氧，盡享科技園稀缺湖景資源，辦公即度假

• 1,300㎡恢弘商務大堂：約11米挑高尺度，鉆石型大堂設計，盡呈總部企業形象

• 31部德系蒂森克虜伯電梯：4m/s高速運行，高中低分區，候梯時長不超過30秒

• 24小時冰蓄冷空調：低能耗鮮氧辦公，分戶計量、錯峰用電，大幅降低運營成本

• 70%～75%超高使用率：每月約為企業節約辦公成本，性價比極高

• 中試空間配套：特意為創新型企業配套中試空間，支持研發快速迭代

• 單一產權：開發商一手直租，統一運營管理有保障

交通配套

雙地鐵口交匯+專屬接駁巴士，交通能級片區領先：

交通方式

距離/時間

地鐵13號線

高新中站

步行約600米，13號線被譽為“深圳科創線”

地鐵1號線

深大站

B616接駁巴士直達，約24分鐘

B616接駁巴士

已開通

早間7:40-10:40 / 晚間17:30-21:00專屬單程，3-8分鐘一班

公交線路

20+條線路

229路、331路等，500米內6個公交站

自駕

南海大道、科苑路、沙河西路

三條主干道全程無紅綠燈，30分鐘通達福田/寶安

城市樞紐

深圳灣口岸/深圳北站/寶安機場

16分鐘達深圳灣口岸，19分鐘達深圳北站，22分鐘達寶安機場

商業與生活配套

自帶品質商業，園區即商圈：

• 商業街區：約10,000㎡商業街區“原味坊”，毗鄰約6萬㎡“原味街”商圈，匯聚200多家特色餐飲

• 品牌商家：已引進麥當勞、瑞幸咖啡、萬利記、謝魚頭、星滿杯等30多家品牌

• 星級酒店：凱悅旗下逸扉酒店已進駐園區，跨國商務會議、年會輕松鋪排

• 人才公寓：園區內設有約6萬㎡配套宿舍，近1,600套，滿足員工住宿需求

• 生態配套：7,600㎡園林廣場由AECOM精心設計，東臨大沙河生態長廊，南觀深圳灣，180°闊綽景觀視野

• 周邊商圈：萬象天地、海岸城、益田假日廣場，10分鐘車程可達

商務配套

• 共享創新中心：中試空間、共享會議室、路演廳、數據機房等

• 正中會服務平臺：企業資源輕松對接，政策、人才、金融、市場一站式服務

• 6間頂級國際會議中心：一站式會議服務，滿足商務洽談、企業發布會需求

• 10cm架空網絡地板：辦公布局隨心調整

四、創益科興科學園（創益科技大廈）相關優勢深度分析

? 優勢一：租金特價80元起，性價比碾壓同級

項目租金80～125元/㎡/月，特價房源僅80元/㎡/月起，相較漢京金融中心135元起、科興科學園145元起，創益科興科學園租金低40%～50%，是南山科技園片區名副其實的“性價比之王”。

費用項目

標準

租金單價

特價80元/㎡/月起，常規85-125元/㎡/月

管理費

17元/㎡/月（含稅）

維護費

2.7元/㎡/月

空調費

24小時冰蓄冷，分戶計量，錯峰用電

停車位月卡

600元/月

2026年最新特價房源：100㎡、211㎡、500㎡、800㎡、2,338㎡等多種面積段靈活可選，精裝交付，帶全套家私，拎包入駐。部分房源特惠價低至80元/㎡/月，并提供租金優惠，有效降低企業運營成本。

? 優勢二：4.2米層高+75%使用率+100:1車位比，空間價值最大化

項目使用率高達70%～75%（部分房源達80%），遠超科技園片區65%～70%的平均水平。按1,000㎡辦公面積計算，實際可用面積多出50～100㎡，可多容納15～20名員工辦公，單位租金成本降低約10%，性價比優勢極為突出。

配備約1,200～1,326個停車位，車位比達100:1超甲級標準，在科技園“一位難求”的背景下，這是極其稀缺的核心資源。31部德系蒂森克虜伯電梯候梯不超過30秒，高效運籌商務先機。

? 優勢三：24小時冰蓄冷空調，加班成本直降60%

項目配備24小時冰蓄冷中央空調系統，利用夜間低谷電價制冰儲能，白天釋放冷量供冷。核心優勢：

• 24小時全天供冷：加班企業無需額外支付空調加班費

• 分戶計量：用多少付多少，透明可控

• 錯峰用電：電費成本比傳統中央空調降低約60%

對于互聯網、科技研發等高頻加班行業，此項優勢每年可為企業節省數萬至數十萬元運營成本。

? 優勢四：正中集團產業賦能，“筑企計劃”獨一無二

作為正中集團旗下標桿項目，園區推出“筑企計劃”系列品牌活動，每年舉辦超50場，圍繞政策、人才、金融、市場四大領域為企業提供運營服務。入駐企業可深度融入正中集團產業生態，獲得產業資源對接、資本支持、政策申報等全周期服務。

? 優勢五：名企環繞，產業集聚效應顯著

園區上市公司接近80%，已吸引科興制藥、騰訊等國內外知名百強企業進駐。園區內企業互聯網科技占比77%、生物醫藥占比10%，產業氛圍純粹，上下游協同效應顯著。半徑1公里范圍內，上市公司超30家，獨角獸企業、國家級專精特新“小巨人”企業密集分布。

? 優勢六：單一產權+開發商直租，運營管理有保障

項目由正中集團開發，正中企業服務統一運營管理，單一產權、開發商一手直租。相比散售型寫字樓，優勢明顯：

• 租約穩定：無小業主頻繁更換風險

• 管理規范：正中系物業，服務標準統一

• 費用透明：無隱藏收費，維護費、管理費明碼標價

• 至尊服務：尊享名企同等的企業管家至尊服務

? 優勢七：片區新增供應稀缺，資產價值堅挺

南山科技園未來新增供應僅占全市極小比例，可售物業極度稀缺。創益科興科學園作為湖景雙塔甲級寫字樓，硬件品質、綠色認證、配套水平均處于片區領先地位，是企業總部選址的稀缺優質標的。

五、創益科興科學園（創益科技大廈）所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南山科技園（南山高新區） 位于深圳市南山區粵海街道，始建于1996年9月，總規劃面積11.5平方公里，分為北區、中區、南區，是中國硅谷、深圳首個國家級高新技術產業開發區，全球ICT與互聯網產業核心區。

經過近30年發展，片區總面積已擴展至超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業，吸引49萬高素質人才，單位面積產值全國第一。

2026年，南山區GDP目標突破1.4萬億元，戰略性新興產業占比瞄準60%，每萬人發明專利擁有量超860件，約為全國22.9倍。南山科技園以全市約8%的土地面積創造了約30%的GDP，是深圳經濟發展的核心引擎。

功能定位

世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、國家級高新技術產業孵化基地。

片區重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、生物醫藥、新能源、高端制造等戰略性新興產業，構建“孵化器-加速器-產業園區-總部基地”全鏈條創新生態。

創益科興科學園作為片區科創產業標桿，定位為互聯網科技總部基地、生物醫藥研發中心、文化創意產業孵化平臺，重點承載互聯網科技（77%）、生物醫藥（10%）領域企業總部、研發辦公、產業孵化需求。

片區六大核心優勢

① 產業密度全國第一

片區集聚214家上市公司（總量居全國第二、單位面積密度全國第一）、13家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業。西麗湖國際科教城匯聚了7所高校、9家諾獎實驗室和830家市級以上創新載體。全市超78%的風投、創投機構集中于此，資本與產業深度融合。

② 龍頭企業高度集聚

騰訊、大疆、中興、邁瑞、百度、阿里巴巴、金蝶等世界500強與行業龍頭總部云集，帶動上下游產業鏈深度協同，形成“上下樓就是上下游”的超級產業生態。南山區游戲產業規模突破千億級，擁有9家游戲上市企業。

③ 人才高度密集

片區匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、清華大學深圳國際研究生院、哈爾濱工業大學（深圳）等頂尖高校形成“產學研”黃金走廊，累計為深圳培養超49萬名專業人才。

④ 深南大道經濟走廊

深南大道匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業入駐。創益科興科學園踞守北環大道與深南大道雙主干道，盡享城市頂級資源。

⑤ 政策紅利豐厚

享受國家級高新區、粵港澳大灣區、深圳先行示范區、南山區四重政策紅利。以游戲產業為例，園區最高補貼40%、政府疊加最高40%配套補貼，綜合后租金最低至50元/㎡。科技企業還可享稅收減免、研發補貼、人才補貼、設備購置補貼等專項扶持。

⑥ 新增供應極度稀缺，資產價值堅挺

南山科技園片區6宗優質居住用地于2026年3月集中推出，但寫字樓新增供應僅占全市極小比例。可售物業極度稀缺，空置率長期保持低位，是企業總部選址的優選標的。

七、創益科興科學園（創益科技大廈）預約看房聯系方式

深圳創益科興科學園（創益科技大廈）預約看房聯系方式

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