感覺最近移民增多了？錯！英國凈移民其實已暴跌七成……

2025年最新的英國統計數據出來了。

英國國家統計局（ONS）的數字顯示：

截至2025年6月的12個月內，英國凈移民人數約為20萬4,000人——比上一年的64萬9,000人暴跌了69%。

這是自2021年以來的最低水平，也是有記錄以來單年最大的數值降幅之一。

就在這份數字發布的同時，民調機構Ipsos和智庫British Future對約3,000名英國成年人做了一項調查。

結果讓人啼笑皆非：49%的受訪者認為，過去一年移民人數是在增加的。只有16%的人給出了正確答案。

兩組數字，方向完全相反。

1.為什么人們感知和現實差這么遠？

答案不復雜。

2022年至2023年間，英國凈移民數字曾飆升至歷史峰值——ONS修正后的數據顯示：

2022年至2023年間凈移民一度接近94萬4,000人。

那段時間，移民話題充斥著每一家英國報紙的頭版。

政客們爭相表態，"小船危機"的畫面在社交媒體上不斷流傳。公眾對這個議題形成了深刻的情緒印記。

等到數字真正開始下滑，媒體的報道熱度卻并沒有同步退潮。

討論還在繼續，語氣還是緊張，數字卻悄悄換了方向。

British Future的總監Sunder Katwala說得直白：

"當整個社會的討論只圍繞著如何進一步壓低移民數字展開，選民誤以為數字還在漲，也就不奇怪了。"

對于英國房產投資者來說，這個"感知差"本身就是一個信號——市場情緒和市場現實之間的錯位，往往正是機會所在。

2.移民少了，租客也少了嗎？

這才是真正值得深究的問題。

很多人的直覺反應是：

移民減少，租客池自然跟著縮水，出租房會更難租出去。但現實的運作機制，要比這復雜得多。

先說需求端。

移民減少帶來的，是租客來源結構的變化，而不是租住需求的蒸發。

英國的住房短缺，是一個持續多年的結構性問題。

英國當地政府設定的目標是每年新建30萬套住宅，但2025年的實際完工數字只有約20萬套。

英國建筑行業目前面臨嚴重的工人缺口——英國建筑行業培訓委員會（CITB）預計：

到2028年，行業還將短缺25萬名工人。

有意思的是，這個缺口本身，部分正是移民減少帶來的連鎖效應：歐盟工人回流減少，建筑工地用工愈發緊張，新房供給進一步放緩，租住缺口持續擴大。

換句話說，移民減少，在某種程度上，正在加劇它本應緩解的住房壓力。

再說租客來源的演變。

過去幾年，英國國內的年輕人群體正在成為出租房市場越來越重要的支柱。

超過60%的25至34歲英國人選擇租房而非購房——這一比例仍在上升。

曼徹斯特目前全市62%的家庭處于租住狀態，在倫敦，部分區域的租住比例超過70%。這些數字的背后，是高房價、高利率壓制下，本地年輕人和職場新人系統性地被推向出租房市場。

國際學生則是另一塊不可忽視的部分。

根據ONS最新數據，2024至2025年學年，英國共發放了43萬4,200份學生簽證，比上年同期增長了6.8%。

英國的研究生學位簽證延期政策（畢業后兩年留英資格）也在持續發揮作用，讓留學生的租住周期被大幅拉長。倫敦、曼徹斯特、伯明翰這幾座城市，始終是國際學生的首選目的地，相關區域的學生出租房空置率極低。

Savills在2025年第三季度的報告中指出，整個英國優質出租房市場中，曼徹斯特和伯明翰的年輕職場人士與國際學生需求依然支撐著租金水平，即便部分新樓盤入市增加了供給，高品質房源的議價空間仍然有限。

3.城市選擇，比移民數字更重要

對海外買家而言，真正需要關注的，從來都不是一個全國性的移民總數，而是具體城市的出租房需求結構。

倫敦的出租房市場，從來就不是靠單一群體支撐的。

金融、科技、教育、創意產業共同構成了倫敦多元的租客基礎。2026年的數據顯示，倫敦平均月租金約為2,067英鎊，年增幅約1.1%——在全球主要城市中，這個漲幅相當溫和。外圈區域如Barking和Woolwich的毛租金回報率目前已超過5%，吸引力與日俱增。

曼徹斯特是目前英國最"租住化"的大城市。

接近9萬名在校學生，加上持續涌入的科技行業從業者和年輕職場人士，讓這座城市的出租房需求保持著高度穩定。CBRE將其列為英國首要的區域性投資熱點，HS2通車預

更為未來的租金走勢提供了額外的想象空間。

伯明翰的平均月租金約為1,100英鎊，目前處于供給相對充裕的調整期，但經濟復蘇勢頭明顯，大學城效應持續為出租房市場提供底部支撐。

4.一張悄悄被重新打開的門

就在凈移民數據下滑的同時，另一個消息正在移民咨詢圈內悄悄流傳：

英國政府或許正在考慮重新引入投資者簽證。

2022年2月，在俄烏沖突爆發后，英國以反洗錢為由，突然關閉了存在多年的"Tier 1投資者簽證"，俗稱英國黃金簽證。

該簽證曾要求申請人在英國投入至少200萬英鎊，獲批者可申請永久居留。

然而，隨著大量高凈值人士移居海外、英國稅收政策收緊，英國的財富外流問題開始引發擔憂。

據路透社和Bloomberg等媒體的報道，英國政府相關部門正在探討推出一種新型投資者簽證，目標是吸引愿意在人工智能、生命科學等戰略性行業部署資本的高凈值人士，以換取英國居留資格。

移民咨詢機構Shard Capital的投資簽證負責人Farzin Yazdi表示，新版簽證方案如果落地，預計會引入更嚴格的資質審核機制，并將投資方向限定在產業領域，而非直接用于房產購置。

這與過去的版本有實質性區別。

目前，英國政府尚未就此發布正式公告，具體的投資門檻、持有期限和居留權益細節仍在討論之中。

但這個風向本身值得關注：在全球搶奪高凈值人才的競賽里——希臘、葡萄牙、美國"Trump Gold Card"都已入場——英國顯然不愿落后。

一旦新的投資者簽證落地，引入的這批高凈值移民，和過去以工簽、學簽為主的移民群體，在房產消費習慣上將會有本質的不同。

他們更可能直接購置高端房產，或在英國長期持有資產，對高端出租市場和黃金地段形成新的支撐。

5.真正的常量在哪里

移民數字會隨著政策風向而波動，這是變量。

但英國住房供給的結構性短缺，是常量。

政府提出了到2029年新建150萬套住宅的目標，而現實是：

2025年全年竣工新房約20萬套，比目標所需的30萬套少了整整三分之一。建筑工人短缺、規劃審批緩慢、材料成本上漲，三重壓力疊加，讓這個目標的可實現性受到越來越多質疑。

移民減少，換來的不是更寬松的住房市場，而是建筑工人進一步流失、新房供給進一步收緊。租金下降的那一天，比很多人想象的要遠。

對于有意布局英國出租房市場的海外買家，這組數字傳遞的信息并不復雜：

不必被移民數字的短期波動左右判斷，城市的基本面才是真正值得細讀的那張底牌。

倫敦、曼徹斯特、伯明翰的多元租客結構，配合住房供給的長期短缺，構成的是一個跨越周期的需求邏輯——而不是一個靠移民人數撐起來的脆弱故事。

ref：

https://britbrief.co.uk/politics/immigration/uk-net-migration-at-lowest-since-covid-public-misperceives.html

https://www.imidaily.com/europe/uk-govt-considering-new-investor-visa-amid-record-wealth-flight/

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