北京
文/廣州進深 嚴明會
位于老黃埔魚珠板塊的中交四航·珠江春，成交終于有起色了。
去年月均網簽不超10套，而從今年2月開始，項目每月網簽都在雙位數。
中交四航·珠江春于2025年1月11日開盤，是去年黃埔首個開盤項目，市場關注度極高。
它定位高端改善，首開時最高價突破7萬+/㎡，大戶型總價超千萬，捅破了老黃埔的房價天花板。
但也正因定價太高，項目后期去化并不理想。
開盤僅僅半年，中交四航·珠江春就搞起了特價，推出一批工抵房源，單價低至3.9萬元/㎡起。
目前，項目最新成交均價在4萬元/㎡出頭，對比首開時，姿態低了不少。
開盤至今，項目已累計網簽119套，成交金額8.6億元。
中交四航·珠江春，屬于珠江村舊改項目，可以說是黃埔區望江產品中地段最好的樓盤之一。
早在2020年10月，珠江村就開放展廳并啟動拆遷簽約。
當時，由景業名邦參與。
但沒多久，由于景業名邦資金緊張，珠江村舊改也被按下暫停鍵。
2023年3月，珠江村舊村改造公眾號曾發布消息，“適時啟動合作企業變更或退出流程”。
當年6月，景業名邦發布轉讓公告，對珠江村舊改開發主體廣州珠景房地產有限公司（以下簡稱“廣州珠景”）進行轉讓，原本的相關合作方也隨之退出。
此后，科學城集團旗下的廣州科峻企業管理合伙企業（有限合伙）拿下項目股權。
不過僅一個月后，科學城集團就退出了持股，項目最終由中交第四航務工程局有限公司（以下簡稱“中交四航局”）接盤。
這也是中交四航局首個廣州核心區域的舊改項目。
中交四航·珠江春項目開發主體——廣州珠景，成立于2021年5月，中交四航局是其最大股東，持股49%。
該公司經理為吳浩。
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