星河“好房子”：打開“美好生活”的金鑰匙

在“十五五”開局之年，“好房子”邁開重要一步。住建部《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》自3月發(fā)布征求意見，至4月初截止，該《指南》從國家層面首次系統(tǒng)確立了“好房子”的四大核心維度：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷。即將正式出臺全國統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著“好房子”從政策概念進(jìn)入全面實(shí)施階段。

作為華南地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，星河控股集團(tuán)積極踐行國家“好房子”建設(shè)要求，持續(xù)打造高品質(zhì)人居，在住宅的安全、健康、綠色、智慧等探索方面，予以全方位、高質(zhì)量的研發(fā)及建造，推進(jìn)四代宅設(shè)計(jì)，從“造房子”到“造生活“，賦予居住生活新生態(tài)。 2025年，星河地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)超36批次交付履約，高品質(zhì)交付房源超1.2萬套，其中10個項(xiàng)目，提前兌現(xiàn)，最早提前90天完成交付；多個項(xiàng)目到場交付率達(dá)100%。這份交付實(shí)力，源于星河38載對品質(zhì)的堅(jiān)守。

房地產(chǎn)經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型、出清，從拼規(guī)模到拼內(nèi)功 ，市場步入良性回穩(wěn)、高質(zhì)量發(fā)展階段。真正能穿越周期的房企，通過產(chǎn)品力、服務(wù)力、運(yùn)營力的系統(tǒng)性營造，構(gòu)建起真正的護(hù)城河。

星河好房子答卷：“安全、舒適、綠色、智慧”

“好房子”從寫入政府工作報(bào)告，到落地執(zhí)行，進(jìn)一步細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在“安全、舒適、綠色、智慧”等方面逐步完善。星河地產(chǎn)以踏實(shí)、創(chuàng)新的實(shí)干，率先交出“好房子”的優(yōu)質(zhì)答卷，星河控股集團(tuán)董事長黃楚龍?jiān)_表示，“星河的經(jīng)營原則是‘做一個就成一個，一個比一個好’，星河品牌是通過每個精品樓盤來塑造、積累的”。至目前，星河產(chǎn)品系以消費(fèi)者體驗(yàn)為導(dǎo)向，以“好房子”各項(xiàng)指標(biāo)為基準(zhǔn)，形成了“星河好房”系列新人居產(chǎn)品。

在安全與耐久維度，“星開發(fā)”平臺確立46項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)則，科學(xué)統(tǒng)籌選址與規(guī)劃，促進(jìn)建筑與城市肌理、自然人文深度融合，踐行“星河所在，必定中芯”的布局邏輯；“星智造”體系執(zhí)行12項(xiàng)室內(nèi)裝修規(guī)范，落實(shí)132個精工節(jié)點(diǎn)以把控品質(zhì)，確保從墻體施工至細(xì)節(jié)處理的全流程匠心；至“星交付”環(huán)節(jié)，嚴(yán)控73個交付工藝標(biāo)準(zhǔn)，于2025年全年累計(jì)完成30余次高品質(zhì)交付，實(shí)現(xiàn)12500多套房源的安心托付，其中，廣州星河智臻府、河源星河丹堤、普寧星河明珠灣等10個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。多項(xiàng)目到場交付率達(dá)100%、合同準(zhǔn)時(shí)交付率100%、重大質(zhì)量投訴為零，第三方飛檢與業(yè)主開放日房屋質(zhì)量合格率實(shí)現(xiàn)100%。星河地產(chǎn)以穩(wěn)健的品質(zhì)，成功入選“2025中國房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP30”。

在健康舒適方面，從室內(nèi)空間到整體園林、公共空間，以自然滲透為核心、全維度提升居住體驗(yàn)，把陽光、清風(fēng)和森林搬進(jìn)生活。近期，廣州·星河余蔭溪谷以對嶺南園林精髓的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，從景觀到生活細(xì)節(jié)，全維兌現(xiàn)嶺南理想人居，斬獲“2026 城市更新最佳實(shí)踐項(xiàng)目”。

在綠色低碳方面，星河全面對標(biāo)國家“雙碳”目標(biāo)，所有新建住宅項(xiàng)目堅(jiān)守綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)，從節(jié)能材料的系統(tǒng)應(yīng)用到戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)化優(yōu)化，能耗較傳統(tǒng)建筑降低30%以上。南沙星河?xùn)|悅灣通過立體綠化、雨水回收系統(tǒng)和高效節(jié)能設(shè)備獲得綠色建筑三星認(rèn)證，深圳銀湖谷構(gòu)建了完整的智慧社區(qū)生態(tài)，科技元素滲透至居住的每個細(xì)節(jié)。

在智慧便捷方面，星河以用戶真實(shí)需求為起點(diǎn)，通過“無感化智能”實(shí)現(xiàn)服務(wù)閉環(huán)——技術(shù)隱于日常，避免為智能而智能，重點(diǎn)解決業(yè)主“最后一米”的痛點(diǎn)，而非堆砌功能。通過“左鄰右家”APP拍照提交問題，系統(tǒng)自動定位故障位置并派單，維修進(jìn)度實(shí)時(shí)推送，平均響應(yīng)時(shí)間縮短至30分鐘內(nèi)。

星河憑借扎實(shí)而細(xì)膩的匠心工藝，構(gòu)建從設(shè)計(jì)到交付的完整閉環(huán)，以客戶體驗(yàn)為基準(zhǔn)，兌現(xiàn)“好房子”承諾。 在區(qū)域市場，星河產(chǎn)品力以實(shí)力說話，成都?星河WORLD蟬聯(lián)城西三年銷售翹楚，溫江新房市場占有率達(dá)40%，3年收獲3000+業(yè)主認(rèn)可，客戶用自己的選擇為星開發(fā)、星智造、星交付投下了滿意的一票。

對居住者的需求“看得準(zhǔn)、想得深”，在落實(shí)細(xì)節(jié)方案時(shí)，“材質(zhì)、工藝、流程”同樣“把得嚴(yán)、過得細(xì)”。因此才有星河提出的“好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)、好鄰里、好口碑”五好新標(biāo)準(zhǔn)，用心打造“好房子”，一絲不茍，星河連續(xù)五年保持AAA主體信用跟蹤評級，“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)穩(wěn)居綠檔，融資成本與國企基本持平。2026年，星河再一次躋身中國房企綜合實(shí)力TOP50。

憑借良好的口碑和信用，星河重點(diǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)核心城市，同時(shí)輻射長三角、京津冀等全國重點(diǎn)區(qū)域，深圳、廣州、上海、南京、成都等30余座城市均有星河項(xiàng)目落地。在民營企業(yè)普遍面臨信用考驗(yàn)的情形下，星河以審慎、嚴(yán)謹(jǐn)，拒絕盲目高周轉(zhuǎn)，堅(jiān)守高質(zhì)量發(fā)展，以硬核實(shí)力走出了一條路獨(dú)特而清晰的星河之路。

營造生活方式 “星河鄰里”社群有溫度又有密度

如果說過硬的產(chǎn)品力，讓“好房子”具有好的品質(zhì)，那么真正決定“好房子”幸福感，是社區(qū)的溫度、服務(wù)、資源賦能，在日常生活中，讓居住者感到無處不在的歸屬感。

從“造房子”到“造生活”的價(jià)值跨越。星河搭建了極具顆粒度的社群架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了從孩童到長者的全維度覆蓋，精準(zhǔn)切分用戶需求，打造了聚焦兒童成長的“童星社”、主打青年社交與活力的“樂活社”、關(guān)懷長者康樂的“恒星社”，以及倡導(dǎo)公益共建的“共益社”。讓不同年齡、不同興趣的業(yè)主都樂有所在，聚有所得，通過長期化、常態(tài)化的社群活動、業(yè)主 IP 打造，讓居者感受傳統(tǒng)社區(qū)所不具備的鄰里關(guān)系的珍貴與人文氣息，累計(jì)孵化幾百個社區(qū)社團(tuán)，落地各類活動1000余場，鏈接超5萬名業(yè)主。

利用集團(tuán)資源，全方位配套，整合星盛商業(yè)的COCO Park、COCO City等品牌構(gòu)建一站式生活圈；深耕“教育+”社區(qū)，累計(jì)投入35億元打造近50所學(xué)校、提供約10萬個優(yōu)質(zhì)學(xué)位，以“繁星計(jì)劃”等特色活動，為孩子的成長創(chuàng)造一流的條件與環(huán)境。同時(shí)，負(fù)責(zé)運(yùn)營管理星河物業(yè)的星河智善生活，已有27年專業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)覆蓋超10類業(yè)態(tài)，連續(xù)10年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)，用心服務(wù)全國30余座城市40萬+業(yè)主，近年來，星河累計(jì)投入超千萬元煥新社區(qū)硬件設(shè)施，為“好房子”賦予有智慧、有溫度的精細(xì)化服務(wù)體系。

2026年一季度，星河社群活動豐富多彩，參與熱度高漲。截至3月底，社群生態(tài)持續(xù)擴(kuò)容，已匯聚眾多興趣社團(tuán)、超200家共創(chuàng)伙伴。各項(xiàng)目活動精彩紛呈：星河盛世錦城先后打造非遺醒獅體驗(yàn)課與非遺粵劇課堂，讓孩子們沉浸感受嶺南文化魅力；星河冠譽(yù)府以非遺簪花活動讓業(yè)主化身社區(qū)美好代言人，推動傳統(tǒng)文化融入日常；常州星河丹堤舉辦社群迎新共建大會，百家宴與煙火市集拉近鄰里情誼；成都星河WORLD通過“羽你同行·星河帝寶杯”羽毛球賽，聯(lián)動政企社多方資源，以運(yùn)動搭建鄰里橋梁；江陰星河國際圓滿啟幕社群迎新共建大會，開啟社區(qū)共創(chuàng)新篇章；星河臻譽(yù)府組織籃球友誼賽打破樓棟隔閡，并開展“翰墨迎春，粥暖星河”公益活動，融合公益與文化傳遞暖意；星河?xùn)|悅灣借助龍?zhí)ь^親子手作與羽毛球交流活動，快速搭建鄰里交流平臺。多元活動交融，讓社群活力與人文溫度相得益彰。

星河社群最鮮明的差異化特色，還在于其“共創(chuàng)與自治”的內(nèi)驅(qū)力。社群堅(jiān)持自發(fā)、自主、自創(chuàng)，使各類興趣社群蓬勃生長。河源星河丹堤憑借突出的社群運(yùn)營與人文交付實(shí)踐，被廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會授予“社群運(yùn)營全國標(biāo)桿案例研修基地”。該社群通過業(yè)主共創(chuàng)會、節(jié)慶互動、親子活動等多元方式，構(gòu)建起線上線下融合互動的社區(qū)生活場景。星河控股集團(tuán)創(chuàng)始人黃楚龍?jiān)啻伪硎荆澳愫茫也藕茫蠹液茫攀钦娴暮谩薄@正是星河做社群最樸素而深刻的內(nèi)在初衷。從“造房子”到“造生活”的深度進(jìn)階，星河正以社群生態(tài)共建，定義品質(zhì)人居新典范。

星河以好房為基 以商業(yè)為翼 締造美好生活新生態(tài)

房地產(chǎn)行業(yè)從“增量開發(fā)”步入“存量運(yùn)營”，運(yùn)營服務(wù)成為賦能“美好生活”的金鑰匙。星河以“好房子”為根基，以商業(yè)運(yùn)營為翼，綜合運(yùn)營，整體發(fā)力，締造美好生活新生態(tài)。

2026年3月25日，星盛商業(yè)發(fā)布2025年全年業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入約5.83億元，歸母凈利潤約1.43億元，毛利率達(dá)47.7%，全年派息率提升至87%，在手現(xiàn)金充裕，經(jīng)營底盤扎實(shí)。星盛商業(yè)深耕大灣區(qū)與長三角核心區(qū)域，在營購物中心達(dá)19個，出租率保持93.6%的高位，全年新引進(jìn)首店超200家，品牌汰換率超26%。

運(yùn)營方面，星盛商業(yè)通過打造“港客北上首選目的地”、落地非遺文化秀、電競賽事及粉絲應(yīng)援等多元活動，有效激活客流與銷售;會員消費(fèi)人數(shù)增長35%，復(fù)購率達(dá)46%。同時(shí)，加速數(shù)智化升級，星河提貨卡銷售同比增長105%。

2026年一季度，在商業(yè)整體運(yùn)營承受壓力，線上線下競爭力白熱化的趨勢下，星盛商業(yè)以創(chuàng)新為動力，以運(yùn)營為抓手，高密度組織花樣翻新、各式各樣的商業(yè)活動。在全國各個區(qū)域與城市，星盛商業(yè)成為城市名片與熱門打卡地，深圳福田星河COCO Park推出「COCO尋美提案」系列活動，以藝術(shù)家劉祉君創(chuàng)作的20周年品牌插畫鋪滿全場氛圍，攜手QQ音樂打造韓國當(dāng)紅女團(tuán)IVE華南獨(dú)家痛樓。

溫情、時(shí)尚、潮派的主題活動，在廣州南沙星河COCO Park、廈門星河COCO Park、嘉興星河COCO City、常州星河COCO City、日照星河iCO、江陰星河COCO City、鄂爾多斯星河COCO City等均成為城市年輕群體的“會客廳”與“打卡”目的地。

星盛商業(yè)不僅引領(lǐng)城市潮流，同時(shí)兼顧環(huán)保綠色、品牌形象，收獲市場與消費(fèi)者雙重好評。2026年1月15日，星盛商業(yè)旗下項(xiàng)目深圳星河WORLD·COCO Park，榮獲首批《商業(yè)綜合體購物中心綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展評價(jià)規(guī)范》全國貫標(biāo)應(yīng)用鉑金級證書，成為全國14個獲此認(rèn)證的項(xiàng)目之一。這一權(quán)威認(rèn)證，標(biāo)志著星盛商業(yè)在踐行ESG理念、引領(lǐng)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型方面走在了前列。

結(jié)語：

星河控股是一家樸素、踏實(shí)、低調(diào)的企業(yè)。在地產(chǎn)高速發(fā)展階段，企業(yè)尊重常識，不盲目擴(kuò)張，在地產(chǎn)調(diào)整轉(zhuǎn)型之際，企業(yè)不保守，保持勻速發(fā)展。當(dāng)行業(yè)步入運(yùn)營與服務(wù)為主的主調(diào)之后，星河保持38年的戰(zhàn)略定力，以產(chǎn)品力為本，以長期主義與可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值理念穩(wěn)健進(jìn)取，積極開拓商業(yè)市場，看的準(zhǔn)、做的快、挖的透，在線下線下的激烈競爭中，走了一條獨(dú)特而清晰的發(fā)展之路，星河不僅擁有了抗風(fēng)險(xiǎn)的“現(xiàn)金奶牛”，更實(shí)現(xiàn)了“住宅+商業(yè)”的資源互通，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營反哺人居體驗(yàn)，形成了其他房企難以復(fù)制的綜合護(hù)城河。在浮躁的時(shí)代，星河用最樸實(shí)的“笨功夫”，走出了最清醒的高質(zhì)量發(fā)展之路。