今年以來，城南雨花二手商品房：價格變化曝光！

國家統計局發布數據顯示：4月份南京新房房價環比漲幅0.3%，位列全國第4；二手房價格環比持平，漲幅并列全國第13。

經歷一段時間的市場降溫與調整，南京市場正式走出低迷期，回暖趨勢肉眼可見，上周末，南京再現連夜排隊買新房，房產交易中心大廳也排滿了人。

從最新房價數據就能看出，新房率先迎來行情起色，4月房價順勢環比上漲，漲幅排在全國靠前位置，在一眾二線城市里表現相當亮眼。

今年以來，南京二手房價格也有明顯上漲！

此前，我們寫過江核、河西南的上漲情況，這也是行業認為南京最敏感的兩大熱門板塊。事實上，城南雨花板塊的上漲勢頭明顯要高過兩大“宇宙中心”。

小行、岱山的市場表現最好

城南雨花各板塊中，市場表現比較好的不是占據核心的軟件谷、雨核，而是小行與岱山。

小行8家熱門二手商品房項目中，只有1家價格下滑，其余項目要么持平、要么上漲；岱山 8家熱門二手商品房項目中，同樣只有1家成交價下滑，其他 要么持平、要么上漲。

小行板塊比較好理解，本身區位條件就十分優越，到哪都很方便，既有新城科技園的精英改善需求，也有老城居民的置換需求。

板塊內，二手房項目比較新，基本都是2020年后交付的，品質較好；新房產品如：金基嶼樾府一二期，基本開盤即售罄；可以說，旺盛的改善需求早就板塊行情一路走高。

岱山板塊，其實要分岱山和中央科創生活區兩個部分來看，但考慮中央科創生活區雖然規劃更新，但生活配套基本靠岱山新城支撐，因此整體算一個大板塊吧。

岱山前期因為保障房價格實在難堪，帶著商品房也一路走低，甚是超過板塊商品房應有的下限。隨著南京市場整體向好，這些2020年后交付的商品房行情，迅速回暖，漲勢喜人！

軟件谷整體價格最高

各個板塊中，軟件谷的熱門二手商品房的成交價是最高的，基本都在2萬大幾到3萬出頭。其中，世茂城品、大名城紫金九號是第一檔的存在。

雨核市場卻不如軟件谷穩定，漲跌情況不一，某些樓盤即便是板塊優質次新房，也未能在本輪回暖中，有良好表現。

最大漲幅與最大降幅，都在板橋

相比其他板塊，城南雨花的板橋幅員廣闊，但價格相對統一：早期商品房，如金地自在城、朗詩綠色街區也就1萬/㎡的價位；后期商品房，如 鳳匯壹品居、東原印未來、錦繡云麓、寶能翡麗河濱等，也就1.1-1.2萬/㎡。

宋都算是板橋的“王”，不管是早年的宋都南郡、還是近期的宋都柏悅府，都能賣到1.8萬/㎡的價格，雙雙成為板塊板塊價格天花板。

城南雨花最大漲幅： 和昌灣景從去年底的均價1.1萬/㎡，上漲至今年4月的1.4萬/㎡，漲幅超27%；

城南雨花最大跌幅：寶能翡麗河濱 從去年底的均價1.4萬/㎡，下跌至今年4月的1.2萬/㎡，跌幅超14%；

和昌灣景可能有人不太熟，這是個不錯的小高層項目，而且就在學校旁邊，品質在板塊還是不錯的。

翡麗河濱價格持續走低，還是爛尾給鬧的，項目交付的幾棟樓都在北側，開窗即南面幾棟爛尾樓，價格只能越賣越低。

城南雨花二手商品房漲幅一覽

小行板塊中，除了萬科朗拾外，房價上漲的都是10年前的項目，而且漲幅都不低，但仍未達到5年前價格的一半。

岱山次新房集體上漲，幅度不小，前期被打壓得太嚴重了。

城南雨花二手商品房降幅一覽

這些所謂的降幅，其實大多在各自板塊中，都處于價格高位。也不能說，今年以來價格下降，就脫離了南京整體回暖的市場本質。受前期價位影響還是很大的。

今年以來，南京接連放出購房利好，放寬公積金使用規則，給各類人才發放購房補貼，同時大力推行舊房換新房政策，逐漸盤活了沉寂許久的購房市場。

需求方面，受房價持續下跌，不敢入手的購房，看到這波房價確實沉底，以自住為主的購房群體，憑借政策東風集中入市。

進入五月傳統買房旺季，主城不少熱門樓盤集中加推上新，直接點燃了全城看房購房的熱潮。河西、南部新城、城南雨花、江北核心區，成了多數買房人的首選。

而真正支撐城南雨花改善基本面的，還是數字大道、軟件大道沿線的成熟次新，成交價依然能穩定在 2.5萬-3.5 萬 /㎡，并且整體漲幅不錯。

值得注意的是，二手房回暖只是局部行情，并不是全城所有房源都在漲價。經過這一輪市場深度調整，南京樓市早已告別從前全城同漲同跌的局面。