天津市區(qū)首個真四代宅來了！117旁，得房率高達約300%

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進入5月，天津樓市迎來多個全新盤的集中亮相。

其中，讓我印象最為深刻的應該是海泰格調(diào)硯溪花園。

因為，不同于這兩年入市的其他全新盤，海泰格調(diào)硯溪花園的稀缺性，不僅局限于一兩個核心價值點，而在于117片區(qū)兌現(xiàn)+雙國企保障+公園先行+四代宅產(chǎn)品，這四大王炸條件同時滿足。

這實在太難得了。

今年開年以來，關于天津117的重磅利好真是層出不窮。目前，已進入實質(zhì)性的盤活階段，片區(qū)紅利從概念走向兌現(xiàn)。

5月9日，市委書記陳敏爾，市委副書記、市長張工前往“117項目”及周邊區(qū)域調(diào)研時強調(diào)：

扎實推進“117項目”盤活利用，打造京津冀新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

3月立目標定軍令狀、4月盯建設謀招商保安全、5月重點落地后期生活運營配套……市領導親自下場敲定后續(xù)所有運營細節(jié)，規(guī)格之高前所未有。

可以確定的是：

天津117的加速盤活，帶來了產(chǎn)業(yè)、人口、交通、教育、商業(yè)、城市界面的全面升級，而海泰格調(diào)硯溪花園剛好位于這一輪大規(guī)模更新的核心范圍內(nèi)，因此成為片區(qū)兌現(xiàn)的最大受益者之一。

于海泰格調(diào)硯溪花園，天津117無疑意義非凡。

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憑借著天津117的時代紅利，海泰格調(diào)硯溪花園的周邊配套，相當硬核。

▲區(qū)位圖

產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地方，人口會持續(xù)流入，更何況是三高人群匯聚之地。隨著天津117周邊各項利好逐步落地，教育資源、地鐵、商業(yè)配套等還在持續(xù)加碼。

截至目前，高新區(qū)小外已開學，天津一中（初中+高中）也已開工，據(jù)說天津?qū)嶒炐W也即將入駐。

據(jù)媒體公開報道，地鐵11號線延伸至117項目的消息也已官宣。

約45萬㎡市容整治、道路翻新、景觀升級，將迎來周邊城市界面的徹底煥新。

17家龍頭企業(yè)入駐，將導入近2萬高知精英，片區(qū)將迎來剛需、改善、終極改善的全面爆發(fā)。

作為戰(zhàn)略高地、價值洼地，優(yōu)質(zhì)教育已落位，濱海高新區(qū)正迎來城市界面煥新、交通升級、人口導入，成為津西新中心。

我還了解到，海泰格調(diào)硯溪花園北側(cè)還規(guī)劃了人才公寓地塊，涵蓋約5000㎡綜合商業(yè)配套，將于2026年內(nèi)開工，預計與住宅項目同步竣工。

而且，該人才公寓地塊在規(guī)劃設計中專門調(diào)大了商業(yè)占比，加上自身規(guī)劃的約4000㎡配套，近萬㎡配套將為整個社區(qū)提供更全面的生活配套服務。

這意味著，海泰格調(diào)硯溪花園學鐵商齊備，成為市區(qū)核心區(qū)以外為數(shù)不多的價值高地。

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為什么海泰格調(diào)硯溪花園出場即高光？

當然也離不開，兩大國企的全力托舉。

作為濱海高新區(qū)內(nèi)唯一雙國企開發(fā)的住宅項目，海泰格調(diào)硯溪花園由濱海新區(qū)開發(fā)主力軍海泰控股集團與以品質(zhì)著稱的天津泰達建設集團聯(lián)袂開發(fā)。

因此，具備資金實力與開發(fā)經(jīng)驗的雙重保障。

值得一提的是，此次兩大國企攜手，還致力于提升整個片區(qū)的居住品質(zhì)，匠心建造了一個約2萬㎡的市政公園。

前不久，通過征名活動，它也有了自己的專屬名字——

觀溪公園

而這個市政公園，正是地處住宅項目海泰格調(diào)硯溪花園的紅線外，未來將長期保留下來，為整個片區(qū)提供寶貴的生態(tài)資源。

南向臨街界面打造的約360米形象長卷，為整個津西片區(qū)增色不少，是天津117大廈周邊重要的生態(tài)資源，更是綠色城市客廳與門戶形象，戰(zhàn)略意義重大。

▲實景圖

這種造園手法，與天津市面上的其他市政公園截然不同，不落俗套，記憶點強，強烈推薦你們來參觀體驗。開發(fā)商建市政公園，尤其是格調(diào)這種以園林見長的房企，真的是降維打擊。

與此同時，創(chuàng)新市政公園-會所-社區(qū)三級歸家禮序，作為津西首個實現(xiàn)“先造公園，后筑家園”的四代宅全新盤，將實現(xiàn)真正的公園式歸家。

先兌現(xiàn)市政公園，也在一定程度上降低了期房的想象成本。

▲實景圖

整體設計以東晉《桃花源記》結合明代《桃花源圖》為藍本，最終確定設計方案及景觀主線。

植入桃花源理念，營造了隱逸閑適、悠然自得的游園意境。

▲實景圖

核心景觀區(qū)充分借鑒世界文化遺產(chǎn)留園的布局方式，打造洄游式動線。

公園由1個入園門廊、3個廊亭，以及1個高達約8米的疊山八角亭串聯(lián)，綠地率高達約70%，還擁有近千㎡水系面積。

格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生曾說過：

人能待得住，做園林才有意義。

摒棄廣場式設計，格調(diào)講求的是，小中見大，藏趣于微。

▲實景圖

順著蜿蜒的石板游徑向前走，就是整個公園的制高點——疊山八角亭。

據(jù)了解，整座假山?jīng)]有一塊景石為人工切割。甄選南陽原產(chǎn)置石，總重達約 1800 噸。

約8米假山上的造型松，歷經(jīng)數(shù)月甄選、現(xiàn)場多次調(diào)整，才使得其與疊山八角亭相得益彰。

我觀察了一下，幾乎所有到訪者來到這個市政公園，第一反應都是抬頭望向這個疊山八角亭，確實是太吸睛了。

中心湖景也是全園的點睛之筆，你一定更想不到，中間這片近千㎡的水系竟然是特意在平地上開挖出來的。

而這樣的大面積水系，在其他房企代建的市政公園，應該是未曾有過。

▲實景圖

業(yè)內(nèi)常說，格調(diào)的園林沒有平替。

這背后，是不斷地打磨和提升，只為展現(xiàn)更美的園林效果。

▲實景圖

早知有硯溪，何必下江南。

如果你和我一樣喜歡蘇州園林，相信你一定會讀懂這個約2萬㎡的蘇式市政公園建設者的用心。

于片區(qū)居民，是生態(tài)資源的高標配置；

于海泰格調(diào)硯溪花園業(yè)主，別人的奢侈，是你的歸家日常。

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前不久，有朋友和我打聽海泰格調(diào)硯溪花園的消息，并直言：

“看中硯溪就是因為學校。”

我想告訴她，關于海泰格調(diào)硯溪花園，拿得出手的差異化優(yōu)勢可太多了，學校只是錦上添花。

一定要來現(xiàn)場看，相同總價段的全新盤中，海泰格調(diào)硯溪花園的競爭優(yōu)勢明顯。

▲實景圖

作為天津市區(qū)首個真四代宅，海泰格調(diào)硯溪花園實現(xiàn)了產(chǎn)品力的跨越式升級，帶來了首層架空設計、全面屏水晶立面、戶戶錯層露臺、躍層設計……

這背后，是居住體驗的全面升級。

1）四代宅帶來的全新生活方式

約1200㎡全功能會所，已全面呈現(xiàn)，加上四代宅的產(chǎn)品迭代，堪稱板塊內(nèi)品質(zhì)改善天花板。

會所以“化繭成翼 破界而生”為故事主題，包括社區(qū)大堂、下沉花園、格調(diào)藝術長廊、泛教育社區(qū)（4點半課堂、業(yè)主舞臺）、健身中心、私享交流中心（簡餐、社區(qū)食堂等）、兒童活動區(qū)、景觀茶室、臺球室、多功能廳等多業(yè)態(tài)業(yè)主生活娛樂區(qū)。

目前，會所的各功能區(qū)已前置兌現(xiàn)，在入住前，就可以提前體驗。

▲實景圖

整個社區(qū)抬高約5.4米，1樓變3樓，更安全、私密，擁有更開闊的景觀視野。

與此同時，設置了不同形式的垂直交通系統(tǒng)，包含5部電梯、7部景觀樓梯、2處坡道、2部臺階式坡道，可直達架空平臺。

又利用首層架空設計形成的高差，通過2個會所下沉庭院、2個平臺外地面庭院、10個宅間下沉庭院，打造立體園林景觀，仿佛置身桃源森居。

架空設計帶來的，不僅是2D變3D的園林景觀，還有更豐富的游園體驗。

而立面材質(zhì)則選用鋁板、轉(zhuǎn)印奢石、透光云石等，南向以高透LOW-E玻璃為主，視覺無邊框感，使整個建筑看上去更通透輕盈。

▲效果圖

不僅如此，憑借著四代宅的產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢，還帶來了錯層空中庭院。

約6米挑高的奇偶錯層露臺設計，直接讓露臺上部挑空增高一倍，開闊感、通透感全面升級。

這還意味著，更有視覺沖擊力的奇偶錯層立體式庭院，每戶家庭都將擁有一個100%贈送的“空中浮島”。

隨之而來的，是垂直花園體系，被空中花園環(huán)抱的家，以及與自然共生的生活。

夜幕降臨，也可以在露臺的戶外秋千上，小酌一杯，放空自己。

▲效果圖

2）遠超預期的實際獲得感

不僅如此，據(jù)了解，海泰格調(diào)硯溪花園還是板塊內(nèi)得房率最高的住宅項目，洋房產(chǎn)品實得率高達約95%-300%，徹底顛覆片區(qū)認知。

更高的出房率，更大的實際使用面積，誰不想擁有？

據(jù)了解，大部分到訪客戶對其高出房率，都非常心動。

值得一提的是，全盤共36棟樓，1492戶，為洋房及高層產(chǎn)品，共設計49種戶型，涵蓋建面約75-145㎡，是天津單盤戶型數(shù)量最多的項目，將為不同置業(yè)需求的客群提供更多選擇。

如此多的戶型設計，堪比私人定制，設計團隊的工作量是其他項目的數(shù)倍，只為把更多的選擇權交給業(yè)主。

只要你看上這個項目了，就一定能找到適配自己的戶型。

3）市面上更搶手的稀缺產(chǎn)品

此外，首開還推出了市面上難得一見的空中別墅中躍產(chǎn)品，為洋房標準層建面約125㎡產(chǎn)品客廳兩層通高，擁有堪比別墅的尺度感。

而且，還是當前市場上非常罕見的四室兩廳兩衛(wèi)設計。

▲建面約125㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

南向四面寬，擁有約13.7米超大采光面。

與客廳、主臥相連的錯層露臺，長約6.5米、寬約1.5米，可以打造私家空中花園。

據(jù)我了解，這類稀缺產(chǎn)品套數(shù)非常有限，如果想買，下手一定要快。

我還打聽到，將首開1#、2#、3#，共計102套，目前正在火熱升級中。

▲鳥瞰效果圖

其實，我覺得只要你在天津有置業(yè)需求，就應該來看看這個天津市區(qū)首個真四代宅項目。

無論買或者不買，都會給你提供新的置業(yè)思考。