深圳南山科技園大沖商務(wù)中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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深圳大沖商務(wù)中心A座寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳大沖商務(wù)中心A座辦公室出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園大沖商務(wù)中心A座寫字樓租賃房源表

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租賃房源信息

02

深圳大沖商務(wù)中心B座寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳南山區(qū)科技園寫字樓辦公室出租招租房源信息

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深圳大沖商務(wù)中心C座寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳大沖商務(wù)中心D座寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳大沖商務(wù)中心D座辦公室出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園大沖商務(wù)中心D座寫字樓租賃房源表

深圳南山科技園大沖商務(wù)中心寫字樓辦公室出租招租信息發(fā)布

【深圳南山科技園·大沖商務(wù)中心】 如果說深圳有一個(gè)地方，能同時(shí)滿足"地鐵上蓋＋萬(wàn)象天地商圈＋科技巨頭鄰居＋75元起每平租金"，那一定是這里——大沖商務(wù)中心。華潤(rùn)置地300億打造的南山科技園超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓集群，深圳科技企業(yè)總部選址的性價(jià)比天花板。

一、大沖商務(wù)中心整體介紹

大沖商務(wù)中心（又名"大沖國(guó)際中心"），位于深圳市南山區(qū)深南大道9678號(hào)，深南大道與銅鼓路交匯處，是華潤(rùn)置地斥資300億元打造的華潤(rùn)城綜合體核心商務(wù)辦公區(qū)，也是廣東省最大的城中村整體改造項(xiàng)目——大沖村改造的扛鼎之作。

項(xiàng)目由英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)，2015年11月竣工交付，總建筑面積約280萬(wàn)平方米，涵蓋A、B、C、D、E五座及大沖國(guó)際中心，共6棟超高層寫字樓，最高約216米，是南山科技園天際線的核心地標(biāo)。

作為深圳"城市更新標(biāo)桿、產(chǎn)城融合典范"，大沖商務(wù)中心定位全球科技企業(yè)總部基地、粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新商務(wù)中樞，重點(diǎn)集聚人工智能、金融科技、生物醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)科技等新興產(chǎn)業(yè)。目前入駐企業(yè)超800家，涵蓋TCL、創(chuàng)維、聯(lián)想、美圖秀秀、邁瑞醫(yī)療等科技巨頭及眾多獨(dú)角獸、上市公司區(qū)域總部，形成產(chǎn)學(xué)研用閉環(huán)生態(tài)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚、高端資源密集。

二、大沖商務(wù)中心基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目

大廈名稱

大沖商務(wù)中心（華潤(rùn)城超甲級(jí)寫字樓集群）

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)深南大道9678號(hào)（高新園站B口）

? 開發(fā)商

華潤(rùn)置地（深圳）有限公司

建成時(shí)間

2015年11月

物業(yè)公司

華潤(rùn)物業(yè)、保利物業(yè)聯(lián)合管理

總建面

約280萬(wàn)㎡（辦公約9.05萬(wàn)㎡）

? 樓棟構(gòu)成

A座34層、B座33層、C座28層、D座25層、E座48層、大沖國(guó)際中心42層

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.8～3.9米，凈高2.7～2.9米

使用率

65%～70%，超甲級(jí)領(lǐng)先水平

電梯配置

全集群102部進(jìn)口迅達(dá)/蒂森克虜伯電梯，梯速5米/秒

?? 空調(diào)系統(tǒng)

VRV中央空調(diào)，工作日8:15—18:15，加班可申請(qǐng)

物業(yè)費(fèi)

28.25元/㎡/月（含空調(diào)、公共水電、安保保潔）

? 停車位

地下3層＋地面約1700～2000個(gè)，月卡600元/月

租金區(qū)間

75～180元/㎡/月（含稅，精裝/毛坯可選）

出租面積

70㎡～5000㎡，整層/多層可分租

交付標(biāo)準(zhǔn)

毛坯/精裝定制，玻璃幕墻、全景落地窗

? 最短租期

1年起租

三、大沖商務(wù)中心設(shè)計(jì)特色及配套

? 設(shè)計(jì)特色——國(guó)際大師手筆，地標(biāo)級(jí)商務(wù)空間

大沖商務(wù)中心由英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所操刀，以"垂直產(chǎn)業(yè)社區(qū)、立體城市客廳"為理念，6棟超高層塔樓錯(cuò)落排布，全玻璃幕墻外立面，現(xiàn)代簡(jiǎn)約、通透大氣。9.6～14米挑高豪華大堂，大理石鋪裝、藝術(shù)裝置、智能閘機(jī)，企業(yè)門面一步到位。

內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)層高3.8～3.9米、無柱大開間，空間開闊不壓抑。戶型方正、全景落地窗、東南西北四面采光，高層單位可遠(yuǎn)眺深圳灣海景、塘朗山綠意、大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，景觀視野絕佳。

交通配套——地鐵上蓋，多維立體交通

交通方式

地鐵1號(hào)線

高新園站B出口步行僅1分鐘

，無縫銜接大堂

地鐵2號(hào)線

科苑站步行約800米，10分鐘可達(dá)

地鐵11號(hào)線

南山站步行約1.2公里，15分鐘可達(dá)

公交

大沖站，50余條線路覆蓋全市

自駕

深南大道、北環(huán)大道、沙河西路、濱海大道四大主干道環(huán)繞

?? 深圳機(jī)場(chǎng)

約30分鐘

深圳北站

約40分鐘

深圳灣口岸

約15分鐘

? 商業(yè)與生活配套——萬(wàn)象天地商圈，一站式高端商務(wù)

配套類型

具體內(nèi)容

? 商業(yè)

華潤(rùn)萬(wàn)象天地（步行2分鐘）

、誠(chéng)品生活、萬(wàn)象里，高端品牌全覆蓋

餐飲

麥當(dāng)勞、喜茶、星巴克、蔡瀾港式點(diǎn)心、唐宮小聚、西貝莜面村等，步行10分鐘內(nèi)超100家

酒店

深圳灣萬(wàn)麗酒店、華潤(rùn)安達(dá)仕酒店、希爾頓歡朋酒店等五星級(jí)環(huán)繞

生態(tài)

步行5分鐘達(dá)大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，10分鐘達(dá)深圳灣公園、塘朗山郊野公園

金融

招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、平安銀行、匯豐銀行等密集分布

教育

南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）大沖學(xué)校、深圳大學(xué)、清華/港科大產(chǎn)學(xué)研大樓

醫(yī)療

深圳瑞昇門診部、市第六人民醫(yī)院、南山人民醫(yī)院高新社康

四、大沖商務(wù)中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：華潤(rùn)巨擘打造，超甲級(jí)地標(biāo)品質(zhì)保障

華潤(rùn)置地全資開發(fā)，總投資超300億元，中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)TOP1。英國(guó)福斯特設(shè)計(jì)、全玻璃幕墻、進(jìn)口電梯、VRV空調(diào)、智能系統(tǒng)，硬件配置行業(yè)標(biāo)桿。入駐無憂、資產(chǎn)保值增值，企業(yè)坐擁頂級(jí)辦公空間的同時(shí)，更能享受片區(qū)發(fā)展紅利。

? 優(yōu)勢(shì)二：科技園核心區(qū)位，產(chǎn)學(xué)研用閉環(huán)生態(tài)

地處南山科技園中區(qū)黃金十字軸，與騰訊濱海大廈、大疆創(chuàng)新總部、深圳大學(xué)形成"產(chǎn)學(xué)研用"閉環(huán)。周邊集聚8000+科技企業(yè)、100+上市公司、50+獨(dú)角獸企業(yè)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著，上下樓即上下游。

? 優(yōu)勢(shì)三：地鐵上蓋＋萬(wàn)象城商圈，頂配商務(wù)配套

1號(hào)線高新園站B口無縫銜接，員工招聘吸引力強(qiáng)。依托華潤(rùn)萬(wàn)象天地280萬(wàn)㎡綜合體，高端商業(yè)、餐飲、酒店、生態(tài)無縫銜接，"下樓即享"一站式商務(wù)生活，是深圳商務(wù)配套最完善、高端資源最密集的超甲級(jí)寫字樓之一。

? 優(yōu)勢(shì)四：靈活戶型高使用率，全景海景高端辦公

120㎡～5000㎡靈活分割，整層/多層可分租，滿足企業(yè)擴(kuò)張需求。65%～70%超高使用率，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)寫字樓。3.8～3.9米層高、全景落地窗、高層海景山景，辦公體驗(yàn)感拉滿。

? 優(yōu)勢(shì)五：政策紅利密集，降本增效

入駐企業(yè)可享受南山區(qū)"1+7+N"產(chǎn)業(yè)政策、科技園專項(xiàng)補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、稅收返還、人才補(bǔ)貼、研發(fā)補(bǔ)貼等多重紅利。專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)深耕科技企業(yè)服務(wù)，管理高效省心，助力企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

五、大沖商務(wù)中心所在片區(qū)——南山科技園片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位

? 片區(qū)概況

南山科技園片區(qū)隸屬南山區(qū)粵海街道，總面積約11.5平方公里，是中國(guó)改革開放第一科技園、深圳科技產(chǎn)業(yè)發(fā)源地、粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新核心引擎、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。片區(qū)常住人口約25萬(wàn)，商事主體超12萬(wàn)家，2025年片區(qū)GDP超6000億元，占深圳總量超20%，科技企業(yè)、上市公司、獨(dú)角獸企業(yè)密度全國(guó)第一。

功能定位

粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新核心｜深圳科技產(chǎn)業(yè)總部基地｜國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)｜產(chǎn)學(xué)研用融合創(chuàng)新高地｜數(shù)字經(jīng)濟(jì)與人工智能產(chǎn)業(yè)集群｜產(chǎn)城融合宜居商務(wù)示范區(qū)

片區(qū)核心成就

維度

數(shù)據(jù)

科技企業(yè)

8000+家

上市公司

100+家

獨(dú)角獸企業(yè)

50+家

高校科研

深圳大學(xué)、南科大、清華研究院、港科大產(chǎn)學(xué)研大樓等10+所

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

人工智能、互聯(lián)網(wǎng)科技、金融科技、生物醫(yī)藥、高端制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)

片區(qū)享受國(guó)家級(jí)高新區(qū)＋粵港澳大灣區(qū)＋深圳先行示范區(qū)＋南山區(qū)產(chǎn)業(yè)政策多重紅利，未來將打造成為全球領(lǐng)先的科技創(chuàng)新中心、世界級(jí)科技產(chǎn)業(yè)總部基地。

六、大沖商務(wù)中心標(biāo)簽池

七、深圳大沖商務(wù)中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租/企業(yè)選址/代理招商/資產(chǎn)托管，全鏈條商務(wù)服務(wù)！

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

? 輔助對(duì)接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開業(yè)花籃等。

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