江蘇
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2026年第19周無錫新房市場整體呈現"成交放量、分化加劇"的特征，各區量價表現分化加劇。
本周六大行政區累計成交397套，其中新吳區單周成交203套，占據全市過半份額，成為最大走量引擎；濱湖、經開兩區在改善與豪宅需求驅動下分別錄得顯著反彈；惠山區量增價跌，錫山區成為唯一環比下行區域，梁溪區則面臨階段性庫存壓力。整體而言，本周市場呈現典型的"以價換量+結構性反彈"特征。
本周無錫六大區域新房成交與價格表現分化顯著，具體對比如下:
新吳區以203套絕對領跑、但均價位于中低位（15351元/㎡）；經開區量雖不大但均價高達28696元/㎡，量價兩極分化顯著。
新吳區：以量取勝，剛需主導
本周成交203套，成交金額3.52億元，環比+190%、同比+153.75%，是當之無愧的全市主引擎。但成交均價15351元/㎡，環比-25.63%；套均價173萬元，環比-27.4%。量價反向折射出本周走量主力為中低單價的剛需型產品——豐薈玖園、長江閱等中端及以下盤集中網簽，結構性下拉了均價水平。
惠山區：放量但價格走弱
成交43套，環比+38.71%；成交均價13840元/㎡，環比-9.83%，套均價161萬元/套。量增價跌反映區域以價換量節奏延續，整體走剛需路線。
經開區：高端改善韌性凸顯
成交34套，但成交金額高達1.79億元，環比+228.71%；成交均價28696元/㎡，套均價527萬元/套。中信泰富玖映蠡湖、華僑城·雲湖別院兩大改善產品支撐，經開區延續高端主戰場地位。
濱湖區：改善需求釋放，量價齊升
成交53套，金額1.50億元，環比+194.44%、同比+89.29%；成交均價21541元/㎡，環比+18.91%。與新吳形成鮮明對照——梁溪河板塊萬科·錦上榮曜等改善型項目放量，成功帶動區域均價向上修復，是本周市場中"量價同升"的高光區域。
錫山區：唯一環比下滑區域
成交36套，環比-5.26%、同比-21.74%；成交均價16151元/㎡，環比-22.76%，套均價211萬元/套。供應端雖新增128套，但市場承接力偏弱，是本周表現最承壓的板塊。
梁溪區：主城去化壓力顯現
成交28套，金額0.99億元，環比+75%；但供應套數高達98套，供求比3.47，新增供應遠超去化。成交均價24307元/㎡，環比-5.79%，主城庫存累積苗頭需關注。
TOP10合計成交240套、5.51億元，均價18406元/㎡。兩大看點:
兩大看點
其一，新吳區獨占5席，延續區域走量優勢，剛需+改善型產品組合協同發力，建投·晉和府與豐薈玖園雙雙以48套并列單盤成交套數第一。
其二，國央企產品力優勢凸顯。萬科·錦上榮曜單周成交25套、6880萬元躋身前三，建發觀云、中信泰富等品牌房企產品均榜上有名，市場對高品質、強信用主體的偏好進一步強化。
總體來說，無錫房地產市場結構性分化加劇，市場呈現"啞鈴型"格局。本周新吳區剛需放量主導成交規模、經開區與濱湖區以高均價支撐金額維度，兩端齊頭并進，而中端價格帶區域量價均承壓。
這種"兩頭熱、中間冷"的啞鈴型結構，反映出當前無錫購房需求已分化為"剛需性價比"與"改善/豪宅品質溢價"兩大主線，中端產品面臨兩側擠壓。
未來分化將延續，優質標的仍是主線。短期看，核心地段優質改善與豪宅項目受高凈值客群支撐、稀缺性溢價仍可持續；剛需板塊則以價換量為主旋律，新吳區的高景氣度能否延續，取決于后續優質貨源接續能力。建議持續關注品牌房企新批次推盤節奏與TOP10榜單的板塊遷移信號。
1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。
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