深圳福田區八卦嶺漢富中心（八卦嶺541棟）簡介及寫字樓辦公室出租招租賃信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳漢富中心（八卦嶺工業區541棟）寫字樓出租招租賃信息

深圳漢富中心（八卦嶺工業區541棟）辦公室出租招租賃信息

福田區漢富中心（八卦嶺工業區541棟）寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田區八卦嶺寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田八卦嶺漢富中心寫字樓辦公室出租招租信息57元每平起租雙地鐵上蓋

福田核心區租金只要57元/㎡，地鐵6號線7號線零距離，28㎡起租，紅本可注冊——漢富中心（八卦嶺541棟），正在全城招租！

一、漢富中心（八卦嶺541棟）整體介紹

漢富中心（八卦嶺541棟），坐落于深圳市福田區八卦嶺工業區541棟，地處筍崗西路3009號與八卦三路交匯處，是八卦嶺片區核心地段的標志性商務樓宇。

八卦嶺工業區始建于1982年，曾是深圳改革開放初期電子廠與印刷企業云集的產業高地，中國平安、創維電視、安吉爾飲水機等知名品牌均從這里走出。漢富中心作為八卦嶺工業區五區的核心物業之一，見證了深圳從"三來一補"加工貿易向高新技術產業轉型的完整歷程。

如今，這棟由深圳市圳業實業有限公司開發運營的商務樓宇，已從傳統工業廠房成功轉型為集高效辦公、成熟商業、立體交通于一體的現代化創意產業載體。總建筑面積約8100㎡，地上7層，標準層高3.7-4.5米，得房率約70%，是福田核心區少有的低門檻、高性價比寫字樓，更是中小企業、科創團隊選址的優質之選。

二、漢富中心（八卦嶺541棟）基礎信息

大廈名稱

漢富中心（八卦嶺工業區541棟）

物業地址

深圳市福田區八卦嶺工業區541棟（筍崗西路3009號/八卦三路293附近）

開發商

深圳市圳業實業有限公司

物業公司

深圳市圳業物業管理有限公司

物業類型

標準寫字樓（乙級/甲級，辦公+底層商業）

竣工日期

約1995年

總樓層

地上7層（部分資料顯示6層）

標準層高

3.7-4.5米

總建筑面積

約8100㎡

使用率

約70%

電梯配置

客梯2部，消防梯1部，客梯+貨梯

空調系統

24小時中央空調/分體空調，獨立計費

物業費

5元/㎡/月

停車位

約52-56個，月租約600元/個

租金參考57-105元/㎡/月

（視樓層、面積而定）

可租面積

28㎡-2000㎡靈活分割，常見戶型28㎡/80㎡/120㎡/140㎡/245㎡/500㎡/1000㎡

產權性質

紅本產權，可工商注冊、資質備案

網絡覆蓋

電信、聯通、移動三大運營商全接入

裝修標準

精裝修交付（含吊頂、地板、玻璃隔斷），可拎包入駐

三、漢富中心（八卦嶺541棟）設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

?【建筑設計特色】

漢富中心保留深圳早期工業樓宇的硬朗骨架與高挑空間，外立面采用玻璃幕墻+金屬線條設計，辨識度極高。內部大開間無柱設計，可靈活分割為獨立辦公室、展廳、直播間、倉儲區等多種業態。標準層高3.7-4.5米，空間開闊、采光通透，得房率約70%，公攤小、實用面積大。部分房源精裝修交付，含吊頂、地板、玻璃隔斷，企業可直接拎包入駐，節省裝修成本與時間。

【交通配套——三線地鐵交匯，零距離通勤】

交通方式

站點/線路

距離

地鐵6號線+7號線

八卦嶺站B出口

約170-207米（步行2分鐘）

地鐵9號線

泥崗站

約682米

地鐵3號線+9號線

紅嶺北站

約825米

公交

八卦嶺地鐵站①（65米）/ 八卦嶺地鐵站②（127米）

323路、M152路、8路、218路、M156路、N6路、M389路等20余條線路

自駕

緊鄰筍崗西路、北環大道、泥崗路、八卦三路

10分鐘直達福田CBD，15分鐘通達羅湖核心區，30分鐘連通深圳北站、寶安機場

核心優勢：與八卦嶺地鐵站B出口幾乎零距離，是名副其實的"地鐵上蓋"寫字樓，全深圳找不出第二個這樣的性價比組合。

?【生活配套——下樓即享八卦嶺成熟生活圈】

配套類型

名稱

距離

餐飲

珍探家·尖椒雞（233m）、木屋燒烤（613m）、八合里牛肉火鍋（658m）、漢堡王（347m）、西貝莜面村（600m）、張姐烤肥牛（近鄰）、海市盛宴·粥底小火鍋、九號漁港等

步行5分鐘內

銀行

中國工商銀行八卦嶺支行（112m）、興業銀行八卦嶺支行（145m）、中國光大銀行八卦嶺支行（217m）、中國建設銀行八卦嶺支行（400m）

步行3分鐘內

酒店

薄荷國際公寓酒店（231m）、維也納酒店（458m）、鉑金時代酒店公寓（432m）、銀泉酒店（883m）等

步行5分鐘內

醫療

深圳市第二人民醫院（三甲）、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫院、福田區八卦嶺社區健康服務中心

驅車10分鐘內

生態

深圳市體育中心（一路之隔）、筆架山公園、荔枝公園、上步綠廊公園、蓮花山公園、中心公園

步行10分鐘內

【商務配套——產業集聚，上下樓即上下游】

漢富中心毗鄰平安大廈，周邊聚集中信大廈、新聞大廈、安吉爾大廈、眾鑫科技大廈、清鳳創投大廈等眾多商務樓宇，企業集中度高，辦公氛圍濃厚。底層配套咖啡、簡餐、便利店，員工食堂、共享會議室、休閑區一應俱全。

四、漢富中心（八卦嶺541棟）相關優勢深度分析

? 優勢一：地鐵上蓋，通勤效率全市領先

漢富中心與八卦嶺地鐵站B出口零距離，6/7號線雙地鐵上蓋，門口即為公交首末站。員工通勤、客戶拜訪、商務出行極為便捷，有效降低企業交通與時間成本。在福田核心區，能做到"出門即地鐵"的寫字樓，屈指可數。

? 優勢二：租金僅為福田CBD的1/3~1/4，性價比炸裂

對比項

漢富中心

福田CBD甲級寫字樓

租金

57-105元/㎡/月

150-250元/㎡/月

物業費

3-5元/㎡/月

15-25元/㎡/月

得房率

約70%

約65%

同樣100㎡的辦公室，在漢富中心月租僅需5700-10500元，在福田CBD則需15000-25000元。一年省下十多萬，夠再招兩個員工了。

? 優勢三：28㎡起租，小團隊也能進駐福田核心區

提供1-20人獨立辦公室（精裝修帶家具）、共享辦公+獨立辦公室混合模式，租期靈活（3個月短租至5年長租均可）。特別適合初創企業、個體工作室、跨境電商小團隊、自由職業者、分支辦事處等對成本敏感但又需要福田核心區地址的企業。

? 優勢四：紅本產權，注冊無憂

深圳市圳業實業有限公司開發運營，產權清晰，可正常工商注冊、資質備案，企業入駐安心無憂。

? 優勢五：舊改紅利可期，投資價值持續攀升

八卦嶺片區正推進福田核心區最大的舊改集群，總更新面積超500萬平方米。漢富中心所在區域納入八卦嶺更新統籌規劃，未來價值提升空間巨大。當前租賃可享低成本辦公，長期可享改造紅利。

? 優勢六：配套成熟，宜居宜業

周邊商業、餐飲、教育、醫療、生態配套全覆蓋，1公里內滿足辦公、購物、餐飲、休閑全需求。八卦一路美食街、深圳市體育中心、三甲醫院、省重點學校一應俱全，有效提升員工幸福感與留存率。

五、漢富中心（八卦嶺541棟）所在片區——深圳福田區八卦嶺片區簡介及功能定位、優勢分析

【八卦嶺片區整體介紹】

八卦嶺片區位于深圳市福田區東北部，四至范圍為泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東，總占地面積約1.16平方公里。這里是深圳最早的建成區之一，1982年開工建設的鵬基工業區是深圳改革開放后首批大型工業區，被譽為"中國印刷第一區"。

【片區功能定位】

根據《福田區"十四五"規劃》及《八卦嶺更新統籌規劃》，八卦嶺的官方定位為：

• 國家級金融科技先導試驗區——與香蜜湖共建福田"雙金融中心"

• 福田區金融科技總部基地

• 高端智能制造示范基地——工業上樓示范

• 產城融合宜居宜業示范區

• 河套深港科技創新合作區核心延伸板塊

【片區成績單】

指標

數據

GDP

突破1500億元，年均增速超9%

企業總數

2200多家，其中國家級高新企業超600家

專精特新"小巨人"

40家，地均產出領跑深圳中心城區

2026年一季度規上工業產值增長

23.1%，增速全市第一

【主要產業及代表企業】

產業方向

代表企業

金融科技

平安科技、招聯金融、匯頂科技

智能制造

德明利、領益智造、協鑫新材料

數字創意

傲基科技、如涵文化、雅昌集團

印刷包裝

超訊多媒體、金爵、偉倫印刷

生物醫藥

晶泰科技、希格生科、一致藥業

【片區重大規劃】

八卦嶺正在推進福田核心區最大的舊改集群：八卦嶺智能制造總部園區（21.1萬㎡，投資41億，2025年已開工，2027年投用）；"八卦云廊"空中連廊（串聯23棟產業大廈）。2030年目標：集聚企業5000+家，吸引20萬+高精尖人才，成為世界級科研樞紐。

【適合企業類型】

初創企業、中小企業、金融科技企業、電子科技企業、文創設計公司、貿易公司、分支機構、電商直播團隊、設計工作室、跨境電商等。

七、漢富中心（八卦嶺541棟）預約看房聯系方式

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