廣東
睿思網(wǎng)訊：5月14日，據(jù)外媒報道，人工智能持續(xù)升溫，正在重塑美國商業(yè)地產(chǎn)投資格局。受AI算力需求強力拉動，當?shù)財?shù)據(jù)中心建設(shè)熱度快速走高，投資規(guī)模已反超傳統(tǒng)辦公樓項目，Equinix、Digital Realty等頭部數(shù)據(jù)中心REITs也隨之受到市場重點關(guān)注。
行業(yè)格局正出現(xiàn)歷史性逆轉(zhuǎn)。援引機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3月美國數(shù)據(jù)中心建設(shè)支出同比上漲34%，年化規(guī)模已達到500億美元，創(chuàng)下歷史新高。
對比2021年初僅90億美元的年化投入，短短幾年間，行業(yè)建設(shè)規(guī)模增幅達437%。與之形成鮮明反差的是，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)尤其是辦公樓領(lǐng)域，建設(shè)投入持續(xù)走弱，行業(yè)冷熱分化態(tài)勢愈發(fā)突出。
數(shù)據(jù)中心類REITs主要從事專業(yè)算力物業(yè)的開發(fā)、收購與運營，配套不間斷供電、智能暖通等專業(yè)設(shè)施，主要用于服務(wù)器托管與大數(shù)據(jù)運維。
隨著AI基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)擴張，算力訓(xùn)練、模型推理等需求大幅增長，市場對高安全、可擴容的數(shù)據(jù)中心物理空間需求持續(xù)攀升。
報道同時提及，該賽道雖前景向好，但也面臨運營成本偏高、科技行業(yè)競爭加劇等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。不過依托剛需屬性，數(shù)據(jù)中心仍被視作數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域具備抗周期能力的核心資產(chǎn)類別。
Equinix是全球領(lǐng)先的互聯(lián)型數(shù)據(jù)中心REIT，2015年完成REIT化轉(zhuǎn)型，主打網(wǎng)絡(luò)中立的多租戶托管與云互連服務(wù)，在全球33個國家、70余座核心城市運營超280座專業(yè)數(shù)據(jù)中心，服務(wù)客戶超1萬家，是全球云廠商、金融機構(gòu)、科技企業(yè)核心的算力互連平臺。
Digital Realty是全球規(guī)模領(lǐng)先的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心REIT，為標普500成分股，專注于大型算力物業(yè)的開發(fā)、持有與運營，在全球55個核心都市布局超300座數(shù)據(jù)中心，覆蓋云服務(wù)商、大型科技企業(yè)的超大規(guī)模算力需求，客戶總量超5500家。
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