北京
受供地節奏季度性變化影響，4月份土地成交規模環比回落。
但隨著核心城市優質地塊的接連入市，土拍市場出現明顯升溫跡象，溢價率再度回到近半年以來的高位。
溢價率處于近半年高位
克而瑞數據顯示，4月土地供應建筑面積為3283萬平方米，環比上升5%，同比下降25%；成交面積為2187萬平方米，環比下降34%，同比下降36%。
從市場熱度來看，4月平均溢價率7.5%，環比上升4.4個百分點，再度回到近半年以來高位水平。
而4月溢價率較高的主要原因，還是受核心城市優質地塊的帶動。包括杭州襄七房、上海徐匯長橋、西安中央創新區等宅地均實現了20%以上的溢價率。
另一方面，受供地節奏季節性變化影響，4月份二線、三四線城市成交環比回落，僅一線城市環比增加。
根據克而瑞數據，截至4月25日，全國商住辦類招拍掛成交建筑面積2187萬平方米，同比下降36%。
其中，一線城市環比增加51%，同比增加319%，主要是由于上年基期大量宅地集中在3月末成交所致；二線、三四線城市成交環比分別下降51%和31%。
成交金額方面，一線城市環比上升36%，二線、三四線分別環比下降37%和45%。
京滬杭多宗地塊入圍單價TOP10
就高總價地塊成交情況來看，4月份成交總價TOP10地塊共分屬7個城市，較為分散。
其中，成交總價位居第一位的，是杭州濱江區襄七房地塊。據悉，該地塊性質為住宅用地（設配套公建），土地出讓面積為38442平方米，規劃建筑面積96105平方米，容積率2.5，起始價約26.91億元，起始樓面價27997元/平方米。
4月8日，該地塊吸引了保利發展、中海地產、華潤置地、大家、濱江、綠城等多家知名房企參與競拍。經過127輪競價之后，由華潤置地以39.5億元競得，溢價率高達47%，平均樓面價突破了4.1萬元/平方米，一舉刷新板塊地價紀錄。而目前該地塊周邊優質二手房掛牌價，基本在5萬元/平方米以上。
另外，從4月份的土地成交單價榜看，杭州、北京和上海均有多宗地塊入圍。值得注意的是，上海包攬了單價榜TOP2。
其中，上海徐匯長橋板塊再度成為樓板價第一地塊，而該地塊的成交總價也位居4月土地成交總價榜的第二位。
據悉，該地塊北臨上海植物園、南距黃浦江約500米，稀缺資源屬性突出，且容積率僅1.8。4月21日，該地塊共吸引9家房企，經過了82輪競價后，由招商蛇口以33億元總價、25%溢價率競得。
平均樓板價高達8.7萬元/平方米，可比新房售價11萬元/平方米。相較3月份成交的同板塊商住地塊，平均樓板價高出近3.85萬元/平方米。
核心城市優質地塊供應節奏或加快
4月以來，住建部、自然資源部、財政部等部門密集頒布城市更新相關政策，明確將提質擴容、功能升級作為核心主線。未來在土地供應方面將更加契合城市更新、民生配套以及產業落地的需求。
中房研協認為，當前房地產市場仍處于止跌回穩的關鍵調整期，核心城市優質地塊與普通/遠郊地塊之間的“K型分化”已成常態。
未來，國央企將繼續主導核心城市優質地塊的爭奪，聯合拿地模式有望進一步普及，而民企則需繼續收縮戰線、聚焦城市深耕，或轉向代建、聯合開發等輕資產模式。
《丁祖昱評樓市》認為，在“控增量”的整體方針導向下，年內全國土地出讓規模將維持在略低于新房成交的合理水平。預計核心城市優質住宅用地供應節奏將會加快，加之政策紅利推動，房企投資拿地信心有望得到進一步提升。
另外，頭部中央企業和國有企業將聚焦于一線及強二線城市的核心區域，積極對改善型住宅用地進行布局。核心區域住宅用地的熱度將持續處于高位，優質地塊的競爭會十分激烈，溢價率有望維持在合理范圍。
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