山東
一、租房子入住一個月之后熱水器壞了誰負(fù)責(zé)
《民法典》第七百一十二條明確指出："出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。" 第七百一十三條規(guī)定："承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。"
租賃合同的本質(zhì)是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人作為租賃物的所有權(quán)人，有義務(wù)保證租賃物在租賃期間符合約定的使用用途。熱水器作為房屋的附屬設(shè)施，是滿足承租人基本居住需求的重要設(shè)備，出租人應(yīng)當(dāng)保證其在租賃期間能夠正常使用。因此，當(dāng)熱水器因自然損耗、老化等原因發(fā)生故障時，維修義務(wù)自然應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。如果能夠證明熱水器損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的，例如違規(guī)操作、超負(fù)荷使用、人為破壞等，那么維修責(zé)任仍然應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。
二、租房合同中約定 "家電損壞概不負(fù)責(zé)" 的條款有效嗎
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。
出租人的維修義務(wù)是法律規(guī)定的強制性義務(wù)，其目的是保證承租人能夠正常使用租賃物。如果租房合同中的格式條款不合理地免除了出租人的法定維修義務(wù)，將所有家電損壞的責(zé)任全部推給承租人，那么該條款就屬于 "提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任" 的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
當(dāng)然，這并不意味著所有關(guān)于家電維修責(zé)任的約定都是無效的。如果合同中明確約定了不同情況下的責(zé)任劃分，例如 "因自然損耗導(dǎo)致的家電損壞由出租人負(fù)責(zé)維修，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修"，那么這種約定是雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
三、承租人自行維修熱水器后，能否要求出租人報銷維修費用
根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。
如果承租人在熱水器損壞后已經(jīng)及時通知出租人，出租人在合理期限內(nèi)未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用有權(quán)要求出租人報銷；如果承租人未通知出租人就擅自維修，或者維修費用明顯不合理的，出租人可以拒絕承擔(dān)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
