閃婚獲贈99%房產(chǎn)，閃離后竟要分走全部？

家住上海的男子曹某和女子趙某因乘坐順風(fēng)車相識，迅速戀愛，領(lǐng)證結(jié)婚。隨后，男方把一套價值千萬的房產(chǎn)登記在女方名下，也就是把房產(chǎn)99%的份額給了女方。然而，兩人離婚后，女方提出按照房產(chǎn)登記比例進(jìn)行分割。法院會支持嗎？離婚過程中，雙方多次對簿公堂。

獲贈千萬房產(chǎn)離婚后能“獨(dú)吞”嗎？

故事的開端，始于一次偶遇。2018年3月，36歲的趙某與23歲的曹某因搭乘“順風(fēng)車”相識。趙某從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，離異后帶著一個女兒；曹某剛退伍不久，在證券公司做銷售，未婚。

相識一個月后，兩人確立戀愛關(guān)系。2019年1月，他們登記結(jié)婚，從初次相遇到領(lǐng)證，不過10個月，其間雙方父母未曾見面，也未舉辦婚禮。婚后初期，兩人仍各自住在父母家中，未共同生活。

曹某和趙某婚后一年零八個月，女方趙某第一次向法院起訴，要求離婚，但當(dāng)時法院認(rèn)為，兩人的感情尚未完全破裂，所以并沒有判離。

上海市長寧區(qū)人民法院未成年人與家事案件綜合審判庭副庭長 徐莉：此后雙方繼續(xù)分居，一年后，趙某再次起訴，離婚態(tài)度非常堅決，曹某也是看婚姻實在是不能維持下去了，所以同意調(diào)解離婚。

曹某本來以為，這場短暫的婚姻已到此為止，可就在正式離婚半年后，趙某第三次將曹某告上法庭。這一次，趙某手持99%份額的房產(chǎn)證，要求按照登記比例分割房產(chǎn)。

女方趙某要求分割的這套房產(chǎn)，是曹家老宅在多年前拆遷所得，原本登記在曹某及其父母三人名下。

曹某的父母其實就是普通的工薪階層，收入不高。他們家里面最主要的財產(chǎn)就是早年老房子拆遷分到的兩套房子，小的一套出租了補(bǔ)貼家用，大的那一套也就是這套房產(chǎn)，當(dāng)時是價值近千萬，一直是登記在曹某和他父母三個人的名下，也是他們?nèi)齻€人居住的房子，可以說是他們家最重要的財產(chǎn)。

曹某和趙某結(jié)婚后并沒有生育，但趙某曾經(jīng)有過婚姻關(guān)系，并且有一個女兒。曹某也很喜歡這個女兒，在二人婚姻存續(xù)期間，趙某提出為了女兒擇校更加便利，所以想將戶口遷入曹某家。曹某認(rèn)為，既然妻子提出來這樣的要求，自己也覺得很合理，作為夫妻來講，將房產(chǎn)份額登記在妻子名下也沒什么問題，就決定先勸說父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。

曹某當(dāng)時是真心想要經(jīng)營這段婚姻，對孩子也很好，所以就回去勸自己父母。父母一開始是不同意的，后來曹某就以將來繼承可能要交遺產(chǎn)稅為由，反復(fù)做父母工作，父母最終同意了。

接受父母房產(chǎn)贈與把99%份額給女方

可就在曹某父母將房產(chǎn)贈與兒子后，曹某又在老兩口不知情的情況下，將房產(chǎn)99%的份額登記在了妻子趙某的名下，自己僅留下1%。曹某沒有想到，正是這個決定，導(dǎo)致自己與趙某第三次對簿公堂。

徐莉：這個案子主要的爭議焦點(diǎn)就是這套房子到底要不要按照產(chǎn)權(quán)登記的比例來分割。

不動產(chǎn)登記不等于絕對產(chǎn)權(quán)歸屬

原告趙某一方要求按照房產(chǎn)登記份額分割財產(chǎn)，但被告曹某一方主張，涉案房屋并非曹某或趙某出資購買，而是曹某父母的老宅拆遷所得，如果按照目前房屋登記的份額分割有失公平。

徐莉：女方認(rèn)為不動產(chǎn)登記具有公示公信的效力，法律應(yīng)該要保護(hù)。曹某則承認(rèn)自己是去辦的過戶，但他辯解說當(dāng)時完全是一時沖動，也是為了表忠心，雙方根本沒有在這個比例上進(jìn)行過任何認(rèn)真的協(xié)商，也沒有簽署過任何的書面協(xié)議，如果真讓女方拿走99%，對于他和他的父母來說是極不公平的。

法官認(rèn)為，在本案中，該如何認(rèn)定夫妻間贈與的性質(zhì)，是案件審判的重點(diǎn)。

案涉房屋產(chǎn)權(quán)分割要綜合考慮哪些因素？

徐莉：夫妻之間的贈與就跟普通贈與不一樣，它往往是基于對于婚姻關(guān)系長久存續(xù)的這樣一種期待，那么是賦有目的的特殊贈與。

最高人民法院發(fā)布的關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（二）第五條指出，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

徐莉：我們合議庭認(rèn)為夫妻間給予房產(chǎn)的情況，在離婚分割房產(chǎn)時不能簡單地只看產(chǎn)權(quán)登記比例。

法院認(rèn)為，對于房屋的來源，以及原被告雙方對系爭房屋所作出的貢獻(xiàn)，都應(yīng)當(dāng)作為考慮因素。

徐莉：這套房子是曹某父母老宅拆遷得來的，曹某當(dāng)時只有11歲，對房子沒有任何貢獻(xiàn)，趙某更是毫無貢獻(xiàn)。如果讓趙某拿走99%，那么兩位老人作為房屋原來的產(chǎn)權(quán)人和最大的貢獻(xiàn)者，很可能會無家可歸，那么這是極不公平的。

其次，法院認(rèn)為，原告與被告的婚姻關(guān)系及過程，也是原告在系爭房產(chǎn)中可以獲得多少份額需考慮的因素。

徐莉：雙方婚姻總共是三年半，但實際共同生活只有6個月，那么婚后也沒有舉行儀式，雙方父母也沒有見過面，沒有生育子女，是比較典型的閃婚閃離。短短半年的共同生活就要拿走近千萬的房產(chǎn)，利益失衡也是十分明顯的。

同時，法院還認(rèn)為，趙某作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，相關(guān)經(jīng)驗豐富，在明知房屋來源的情況下，既沒有提醒曹某慎重考慮，也沒有與曹某父母充分溝通，便接受了曹某出于善意所贈與的房產(chǎn)份額，如果因為曹某的善意，導(dǎo)致其離婚的時候遭受巨大的財產(chǎn)損失，顯失公平。

徐莉：當(dāng)然曹某的沖動也不是沒有代價，趙某當(dāng)時為了辦理過戶支付了11.9萬余元的稅費(fèi)，兩個人也共同生活了半年，這些也是需要予以考慮的因素。

評判財產(chǎn)歸屬法律充分保護(hù)為家庭付出者

最終，法院判決案涉房屋歸被告曹某所有，酌定原告可以適當(dāng)分得系爭房產(chǎn)的價值50萬元。

徐莉：婚姻的基礎(chǔ)是感情，不是財產(chǎn)，不應(yīng)該帶著算計和謀取對方財產(chǎn)的動機(jī)去進(jìn)入婚姻。法律在評判財產(chǎn)歸屬的時候，不會只看房產(chǎn)證上的名字，而是會綜合考量財產(chǎn)的來源、婚姻的持續(xù)時間、雙方對于家庭的貢獻(xiàn)等因素，真正為家庭付出的，法律會予以充分保護(hù)。

來源：央視新聞