廣東
睿思網訊：5月13日，ESR-REIT披露第17屆年度股東大會會議紀要，會上四項普通決議均獲審議通過，均取得較高贊成比例。會議表決接納2025財年受托人報告、管理人聲明及經審計財務報表，贊成比例達99.80%；同意續聘安永會計師事務所為外部審計機構，任職至下屆年度股東大會，并授權管理人董事敲定審計費用，支持率99.48%。
大會還高票通過份額及可轉換工具發行授權，獲準發行新份額規模最高不超過已發行總份額的50%，非比例配售部分不超過總份額20%，贊成比例87.49%。同時授予股份回購授權，可通過場內市場或場外平等配售方式，回購最高不超過總股本10%的份額，回購價格上限為近五個交易日平均收盤價的105%，該項決議獲95.86%票數支持。
股東大會設置投資者問答環節，管理人針對份額持有人關注的業績提升舉措、收益變化原因、非核心資產處置回款運用、資產布局方向、日本物業出租率波動等熱點問題逐一作出回應。
管理層表示，中長期將以提升份額持有人整體回報為目標，穩步推動凈資產價值與每份額分派收益穩健增長，通過主動資產管理優化租賃表現、管控運營成本，輔以資產升級改造和審慎增值并購夯實發展基礎。2025年營收及物業凈收入實現兩位數增長，但受融資成本走高、永續證券分紅支出增加、并購擴募攤薄份額等因素影響，分派收益增幅相對有限。
目前ESR-REIT已有8%至9%資產納入非核心待處置范圍，處置回款將優先用于償債壓降杠桿、減少利息支出，同時擇機投入資產提質改造與優質項目收購。資產策略上繼續深耕物流核心賽道，暫不布局自有專業數據中心資產，僅在現有高標準物業中承接數據中心運營商租賃需求；對于日本區域出租率短期回落情況，公司已聯動當地運營團隊加快空置單元招租，穩定資產運營表現。
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