北京樓市殺瘋了！五一新房排卡破千，4月二手房創(chuàng)5年新高

這兩天的北京樓市，用一個(gè)字形容就是：火。用兩個(gè)字：滾燙。

說實(shí)在的，咱們做房產(chǎn)內(nèi)容的，最能感知市場(chǎng)溫度的就是數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)。從五一到現(xiàn)在，北京這波“小陽春”不但沒退燒，反而燒得更旺了。有幾個(gè)信號(hào)特別值得留意，我今天就跟大伙兒掰扯掰扯。

新房售樓處堪比景區(qū)，一天沒熄過火

五一假期你出去人擠人了？不少人沒去景區(qū)，而是去了售樓處。昌平那幾個(gè)新盤，國(guó)賢府PARK、星寰時(shí)代、龍樾海序，被中介圈稱為“昌平三兄弟”，火到什么程度呢？

有中介跟我說，從早上營(yíng)業(yè)到晚上八九點(diǎn)，車就沒熄過火，一撥接一撥拉著客戶看房。龍樾海序剛開放樣板間，假期排卡客戶直接沖上1000組，置業(yè)顧問完全不夠用，有的看房者只好蹭在別人隊(duì)伍后面聽講解。

星寰時(shí)代五一期間累計(jì)認(rèn)購(gòu)1.6個(gè)億，玖樹滿和、紫京宸園也都破了億。一個(gè)昌平的新盤，70平米做成三居，400多萬就能拿下，離海淀還近，這性價(jià)比直接把剛需客的胃口吊起來了。

當(dāng)然，這盤也不是沒毛病。周邊有個(gè)不小的垃圾處理場(chǎng)，噪音和氣味問題擺在那兒，而且目前還沒有搬遷計(jì)劃。但架不住價(jià)格香啊，小戶型估計(jì)開盤就得搶光。

4月二手房創(chuàng)下近5年同期最高，房東腰桿硬了

再來看二手房，這才是北京樓市的“基本盤”，占比超過七成。

4月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到17893套，同比上漲14.9%，創(chuàng)下近5年同期最高紀(jì)錄。這個(gè)數(shù)字意味著什么？說明市場(chǎng)不是虛火，是真有成交撐著。

更關(guān)鍵的是，業(yè)主的信心回來了。有中介透露，優(yōu)質(zhì)房源的成交周期從以前的1到2周，直接縮短到3到5天，有些學(xué)區(qū)房掛牌3天就賣掉了。議價(jià)空間也比之前小了，業(yè)主不再“任人宰割”。

剛需和改善兩頭都在發(fā)力。400萬到600萬總價(jià)段是成交主力，70到120平米的戶型占比超過一半。一對(duì)新婚夫婦在豐臺(tái)看房，300萬預(yù)算，優(yōu)先通勤方便的兩居室；還有不少海淀、西城的業(yè)主，把手里的老房子賣掉，換一套產(chǎn)品力更強(qiáng)的新房。

五一數(shù)據(jù)炸裂，同比大增超七成

五一假期雖然很多人出去旅游了，前半段看房的人不多，但后半段返京客流一回來，帶看和成交立馬回暖。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，五一5天假期，二手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)了76.1%-5。前四天的增幅更是高達(dá)72%。新房那邊同樣不差，4月新房成交3979套，環(huán)比漲了近兩成，同比漲了超過兩成。

央視都去走訪了北京的房產(chǎn)中介門店-7。團(tuán)結(jié)湖那邊一個(gè)商圈經(jīng)理說，他們已經(jīng)有6家店成交了，客戶熱度很高。回龍觀一個(gè)簽約中心，五一簽約34單，比去年漲了26%。

“小陽春”為什么能燒到五月？

這波行情不是憑空來的。去年底北京就放寬了非京籍購(gòu)房條件、支持多孩家庭多買一套。4月底中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，政策端明顯在發(fā)力。

但更關(guān)鍵的，是大家的預(yù)期變了。不少購(gòu)房者覺得，房?jī)r(jià)調(diào)整了這么久，差不多到底了。再加上五環(huán)外的新房項(xiàng)目品質(zhì)確實(shí)在提升，戶型設(shè)計(jì)比以前好太多，價(jià)格還合理，自然有人愿意進(jìn)場(chǎng)。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉說得挺在理：市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出企穩(wěn)信號(hào)，但全面普漲的時(shí)代結(jié)束了，分化是未來的主旋律。說白了，好房子不愁賣，差房子還是難。

接下來看什么？土拍！

還有一個(gè)信號(hào)值得關(guān)注：5月下半月，北京要賣4塊地，豐臺(tái)2塊、順義1塊、石景山1塊，總起始價(jià)75個(gè)億-6。其中豐臺(tái)太平橋那塊地，起拍價(jià)就36億。

開發(fā)商敢不敢拿地，愿意出什么價(jià)，是檢驗(yàn)市場(chǎng)信心的試金石。如果這幾塊地拍出溢價(jià)，說明房企手里有錢了，對(duì)后市也有底氣了。咱們拭目以待。