拿地5年未動工！廣州這宗閑置地，要被收回了？

出讓5年未動工！南沙一宗總部用地，要回爐重造了？

前兩天，廣 州規(guī)自局南沙區(qū)分局掛出一則閑置土地認定書。

指出南沙慶盛樞紐片區(qū)2021NGY-20地塊，由于企業(yè)原因，從 2024年11月9日起，認定為閑置用地。

地塊 面積約15268平方米，用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。

｜圖源：廣州規(guī)自局

根據(jù)《 廣州市閑置土地處理辦法(2020年修正)》文件顯示，如果被認定為閑置土地，可能會面臨以下幾種處理方式：

1、經(jīng)認定閑置滿1年的，將按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；

2、如果擁有完善的建設(shè)用地手續(xù)的，可延長開發(fā)建設(shè)時間（最長不超過1年），閑置期間累計滿2年的，政府可無償收回。

3、如果未完善建設(shè)用地手續(xù)的，閑置期間累計滿2年的，政府可以注銷建設(shè)用地批準文件，前期投入費用不予補償。

而該地塊從2024年11月9日就被定義為閑置地塊，也就是說它已經(jīng)閑置了1年半。

｜圖源：廣州規(guī)自局

樓市君翻查了下資料，該塊地位于慶盛片區(qū)的核心地帶，旁邊是招商灣區(qū)1872，南側(cè)是越秀iPARK粵港智谷、灣區(qū)創(chuàng)新港。

從位置上看，是目前慶盛樞紐片重點發(fā)展的區(qū)域。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

資料顯示，在2021年7月，廣東城市交通投資有限公司以底價9620萬元，拿下這塊地。

而廣東城市交通投資有限公司的母公司，是廣東省交通集團。

根據(jù)2022年廣東交通集團官微披露，地塊原本計劃投資8個億，擬建設(shè)成南沙智慧交通產(chǎn)業(yè)園先導(dǎo)區(qū)項目。

涵蓋科技實驗研究中心、孵化辦公及會議中心等業(yè)態(tài)。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

當時土地出讓條件提到，拿地企業(yè) 注冊資本不低于5億元（含）人民幣，并承諾把南沙作為其在全國的總部所在地、管理運營所在地和研發(fā)成果轉(zhuǎn)化地。

同時在達產(chǎn)前，引入10家或以上人工智能、智慧交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)注冊落戶南沙。

并且，地塊出讓的時候，還明確了建設(shè)時間表。

拿地企業(yè)自土地移交起1年內(nèi)開工，開工后30個月內(nèi)建成投產(chǎn)。

如果從拿地之后算起，這塊地應(yīng)該在2024年就應(yīng)該投產(chǎn)。

但從衛(wèi)星圖上看，目前地塊仍然是白地狀態(tài)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這對于全面加碼產(chǎn)業(yè)、交通、科研和商業(yè)的慶盛片區(qū)來說，風格明顯不符。

要知道，這幾年，慶盛樞紐片區(qū)的地位一直在被抬高。

2022年國務(wù)院出臺《南沙方案》，慶盛就是欽點的三大先行啟動區(qū)之一；

去年10月，慶盛站還被升格為南沙北站。

相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)引入和基礎(chǔ)設(shè)施，更是在全面加速推進。

｜慶盛板塊航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

像港科大（廣州）項目二期，去年正式動工；南沙民心港人子弟學(xué)校去年底擴建完成。

明德智能機器人有限公司今年4月份，正式入駐南沙慶盛；新鴻基INC綜合體一期已經(jīng)封頂。

｜香港科技大學(xué)（廣州）航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

根據(jù)官方統(tǒng)計，截止到去年6月，慶盛新注冊企業(yè)已突破300家大關(guān)。

其中僅“四上企業(yè)”，就有50家，規(guī)上企業(yè)集群更是初具規(guī)模。

僅越秀IPARK粵港智谷園區(qū)，就引入了包括廣汽能源、蘑菇物聯(lián)、三七互娛等企業(yè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，按照此前南沙出臺的《慶盛片區(qū)未來城市綜合實證示范區(qū)建設(shè)工作行動方案（試行）》的時間表：

到2030年，慶盛樞紐片區(qū)未來城市示范區(qū)要初步建成。

這意味著，慶盛片區(qū)接下來的建設(shè)，只會加速變得更快。

那些一直滯后、攔路的地塊項目，自然會被重新回爐、再造。