浙江
2021年3月，張某某在南京某項目售樓處滿心歡喜地購置了一間商鋪，他向XX公司支付了共計147萬元購房款，還簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，以為能順利開啟新生活。然而，被告卻以張某某未付清全款為由，拒絕交付房屋。無奈之下，張某某只能選擇起訴來維護自己的權益。
于是，張某某委托了北京大成（南京）律師事務所的俞雯律師及冒某某律師。走上法庭后，這起案件可沒那么簡單。第三人XX公司經傳喚未到庭，法院依法缺席審理。庭審里，雙方就款項支付是否到位、XX公司行為是否構成表見代理、疫情影響是否構成免責事由等關鍵問題展開了激烈辯論。被告辯稱張某某未支付全部購房款、XX公司涉嫌犯罪，還主張疫情影響導致延期交付不應擔責。
不過最終，法院依據相關法律規定做出了判決。法院認為，XX公司在售樓處以自己名義銷售商鋪，其行為構成表見代理，對被告公司具有約束力，意味著張某某已經支付了全部購房款，所以被告應履行交付與協助辦證義務。同時，考慮到疫情影響施工進度，且張某某在付款過程中存在不當之處，法院不支持他逾期交房違約金的請求，由于違約金請求不成立，關于他要求XX公司承擔連帶責任的請求，也不予支持。最終，判決被告南京XX公司于判決生效后十日內向張某某交付商鋪，三十日內協助其辦理產權登記手續，駁回了張某某的其他訴訟請求，案件受理費由被告南京XX公司負擔。
對于普通人來說，買房的時候可一定要多長個心眼兒。要記住，在付款時盡量直接付給合同相對方，付款憑證要保管好，并且要及時索要發票。要是遇到什么特殊情況，像這里的代理收款問題，一定要先跟合同方確認清楚，降低風險。
在這起商品房預售合同糾紛案件中，張某某最終成功拿到了心心念念的商鋪，并解決了產權登記問題，避免陷入錢房兩空的困境。俞雯律師是華東政法大學法學學士、南京大學國際法碩士，執業以來承辦案件已逾300件，其中房產糾紛相關案件超100件。深厚的法學學識與豐富的實務經驗，讓她在處理這起復雜的購房款被截留案件時，能精準把握關鍵法律要點，為當事人爭取到了理想的結果。這就是這起案子的最終結果，也是專業價值的最好證明。
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