出名人去世借名買房有協(xié)議仍可確權(quán) 房產(chǎn)律師拆解繼承與合同義務(wù)

案件情節(jié)

陳先生2005年想在北京買房，但當(dāng)時(shí)他還沒(méi)有北京戶口，也沒(méi)有交夠社保，不符合購(gòu)房條件。他的舅舅周先生是北京戶口，陳先生就和舅舅商量，借用舅舅的名義買一號(hào)房屋，舅舅很爽快地答應(yīng)了。

兩人簽了一份借名買房協(xié)議，陳先生付了全款，房子登記在周先生名下，但一直是陳先生一家在住，房產(chǎn)證也由陳先生保管。這么多年來(lái)，舅舅從來(lái)沒(méi)有對(duì)房子提出過(guò)任何異議。

沒(méi)想到2018年，周先生突發(fā)心臟病去世了。陳先生想辦過(guò)戶，就找周先生的繼承人——舅媽和表弟表妹商量。但舅媽和表弟表妹都不知道有借名買房這回事，他們查了房產(chǎn)登記，發(fā)現(xiàn)房子在周先生名下，就認(rèn)為這是周先生的遺產(chǎn)，應(yīng)該由他們繼承。

陳先生拿出借名買房協(xié)議，還有這么多年的繳費(fèi)記錄，和他們解釋，但他們還是半信半疑。陳先生沒(méi)辦法，只能把舅媽和表弟表妹都告上了法庭，要求他們配合辦理過(guò)戶。

法院評(píng)析

法院審理后認(rèn)為，陳先生提供的借名買房協(xié)議是真實(shí)的，上面有周先生的簽字。陳先生還提供了完整的出資憑證，證明購(gòu)房款是他支付的，還有這么多年的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳費(fèi)記錄，證明他一直實(shí)際居住使用房屋。

周先生的繼承人雖然對(duì)借名買房不知情，但他們也沒(méi)有提供證據(jù)證明周先生生前對(duì)這套房屋主張過(guò)權(quán)利，或者支付過(guò)任何費(fèi)用。綜合這些證據(jù)，可以確認(rèn)陳先生和周先生之間確實(shí)存在借名買房的關(guān)系。

現(xiàn)在周先生已經(jīng)去世，他的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)，也應(yīng)該履行周先生生前的合同義務(wù)，配合陳先生辦理過(guò)戶手續(xù)。

最終法院判決周先生的繼承人配合陳先生將一號(hào)房屋過(guò)戶到陳先生名下。

律師勝訴心得

這個(gè)案子能勝訴，關(guān)鍵在于證據(jù)保存得好：

第一，書面協(xié)議是關(guān)鍵。雖然出名人已經(jīng)去世，但有他親筆簽字的書面協(xié)議在，這是最有力的證據(jù)，繼承人也無(wú)法否認(rèn)。

第二，完整的證據(jù)鏈。從出資憑證到多年的繳費(fèi)記錄，我們形成了完整的證據(jù)鏈，充分證明了陳先生是房屋的實(shí)際權(quán)利人。

第三，我們向繼承人做了充分的解釋工作，在訴訟過(guò)程中，繼承人也逐漸理解了借名買房的事實(shí)，沒(méi)有過(guò)分糾纏，這也是案件能順利解決的原因。

這個(gè)案子提醒我們：借名買房不僅要簽書面協(xié)議，最好還要讓出名人的配偶和成年子女都知道這件事，最好也在協(xié)議上簽字。否則一旦出名人去世，繼承人很可能不知道有借名買房這回事，會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛。