馬云沒說錯！2026年5月后，手上有2套房以上家庭，或面臨3個難題

在過去20多年里，能夠成功預(yù)測未來房價走勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年杭州全球峰會，馬云就表示：“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子”。這句話的意思是，強調(diào)房子應(yīng)回歸居住屬性，而非投機工具。當(dāng)時，正是房地產(chǎn)市場極度繁榮的時期，很多人對馬云的講話嗤之以鼻，認(rèn)為馬云是商界的領(lǐng)袖，又不是房產(chǎn)大佬，他對未來房價趨勢的預(yù)測并不可信。

但從2022年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是部分二三線城市房價出現(xiàn)下跌，之后就是一線城市房價也加入到調(diào)味整的隊伍中來。最新數(shù)據(jù)：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當(dāng)于162萬億資產(chǎn)憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。另外，像鶴崗、雙鴨山、阜新等中小城市房價已經(jīng)跌到幾萬元或者十幾萬元一套很便宜的價格。

顯然，當(dāng)年馬云對房地產(chǎn)趨勢的預(yù)測并沒有說錯，現(xiàn)在各地房價正朝著去投機化，去泡沫化，回歸居住屬性的方向運行著。而在房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的大趨勢中，2026年手上有2套房以上家庭，或面臨3個難題。它們分別是：①資產(chǎn)大幅縮水；②房產(chǎn)持有成本攀升；③資產(chǎn)配置僵化；讓我們一起來了解一下：

第一，資產(chǎn)大幅縮水

現(xiàn)在國內(nèi)各地房價從2021年高點回落以來，平均跌幅已經(jīng)超過了30%，而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的跌幅更是超過了60%。就連一線城市的房價也有了明顯的跌幅，中心城區(qū)的房價由之前的9萬多/平米，下跌到現(xiàn)在的6萬多/平米，跌幅也達(dá)到了30%。而5月后，在房地產(chǎn)救市利好效應(yīng)逐步淡化，未來房價還會重新步入調(diào)整的趨勢之中，那些手里有2套房以上家庭，或?qū)⒚媾R資產(chǎn)大幅縮水的難題。

第二，持有房子的壓力會攀升

由于現(xiàn)在實體經(jīng)濟不景氣，多數(shù)人收入增長緩慢或下降，而每個月的月供支出并沒有降多少，這就導(dǎo)致了擁有多套房產(chǎn)的家庭的持房壓力是有增無減。此外，國內(nèi)物價每年都會有不同程度的上漲，這就導(dǎo)致了物業(yè)費、取暖費、維修基金的支出都在持續(xù)上升。這對于只有一套房子的家庭來說，持房壓力并不會很大，但是對于擁有2套及以上房產(chǎn)的家庭來說，這個支出壓力就明顯攀升了。

第三，資產(chǎn)配置會僵化

擁有2套及以上住房的家庭，他們持有多套房產(chǎn)，主要是想等待房價上漲，然后拋房變現(xiàn)。而現(xiàn)如今，國內(nèi)二手房掛牌量突破了850萬套，全國二手房平均成交周期達(dá)到187天。如此一來，現(xiàn)在手上有二套及以上的家庭要想變現(xiàn)會越來越難。而把資產(chǎn)都投在低流動性的房產(chǎn)上面，將會失去更多的投資理財和創(chuàng)業(yè)的機會。

不僅如此，受到居民收入下降，以及租房市場過剩等因素的影響，現(xiàn)在全國各地房租價格都呈現(xiàn)下跌的趨勢，手里持有2套及以上住房的家庭，投資房產(chǎn)收取租金的回報率也越來越低。有些城市的租金的回報率要低于保守理財產(chǎn)品收益（2.2%-2.8%）。事實上，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的投資價值是越來越低。所以，當(dāng)前擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭，在資產(chǎn)配置方面就顯得非常僵化，已經(jīng)無法獲得更好的投資回報收益。

早在2017年杭州全球峰會，馬云曾強調(diào)房子應(yīng)回歸居住屬性，而非投機工具。從目前的房地產(chǎn)市場形勢來看，馬云當(dāng)時的預(yù)測并沒有錯。而在房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的過程之中，2026年5月之后，手里有二套及以上房產(chǎn)的家庭將會面臨以上這3個難題。而當(dāng)前唯一的應(yīng)對措施就是，把手里多余的房子拋售變現(xiàn)，把資金都握在手里，等待新的投資機會的到來。