通派龍湖·江上云啟實景示范區開放 首周吸引超1800組到訪

極目新聞記者 王博

5月1日，通派龍湖·江上云啟實景示范區正式對外開放。當天恰逢武漢“按區認首套”購房新政落地首日，項目單日到訪量即突破1000組，開放首周累計接待超1800組看房客戶，成為近期武漢內環濱江板塊關注度較高的項目之一。

此次新政明確跨區購房可享受首套房待遇，直接釋放了此前被限購政策抑制的外區改善需求。項目位于武昌內環濱江、武車國際城市更新片區核心，承接濱江商務區外溢與老城升級的雙重勢能。示范區開放期間，現場設置了國際樂團演奏、AI全息投影互動體驗及法式高定茶歇等環節，洽談區、沙盤區、樣板間持續處于滿負荷運轉狀態。記者在現場看到，看房者中不僅有武昌地緣客戶，來自漢口、漢陽等區域的跨區客戶占比顯著。項目負責人表示，新政落地后改善型客戶的決策周期明顯縮短，“以前要來看好幾趟才下決心，現在很多客戶第一次來就表達了購買意向。”

從產品端來看，該項目核心差異在于“低密”二字。武漢內環濱江沿線超高層建筑高度集中，容積率普遍在3.5以上，高密度幾乎成為片區常態。江上云啟以約2.61的容積率形成差異化定位，是區域內較為少見的低密四代住宅社區。在建筑設計上，項目采取了約80米城市退讓、60米入口界面、6.6米超高架空層的布局策略，將更多空間讓渡給公共景觀。社區內部引入“一園四島”度假園林體系，在高層密集的濱江板塊中營造出難得的空間松弛感。不少看房客戶表示，“內環濱江看了很多盤，這么低密的幾乎沒有。”

戶型方面，項目規劃了116至139平方米的全生命周期戶型，覆蓋從首改到深度改善的客群需求。戶戶私梯入戶、IMAX級全景落地窗、LDK一體化超尺度客廳，是產品端的主要配置亮點，部分戶型實用率可達約107%。該項目由通派實業與龍湖龍智造聯合打造。通派實業深耕武漢本土市場，在項目開發品質上積累了一定的口碑；龍湖龍智造作為龍湖集團旗下代建運營平臺，依托龍湖30余年高端住宅開發經驗，為項目提供了從設計、建造到物業的全鏈條品質保障。

業內人士分析認為，該項目的高到訪量背后是三重因素的疊加：一是按區認首套新政降低了跨區改善的購房門檻，釋放了此前積壓的需求；二是武昌濱江板塊城市配套和板塊價值認同度持續走高，對改善型客戶的吸引力不斷增強；三是低密產品在內環濱江長期供不應求，一旦出現具有競爭力的供應，容易形成市場關注。

隨著項目正式進入開盤階段，這一內環濱江低密產品的市場表現，或將為武漢改善市場提供一個值得參考的樣本。

（來源：極目新聞）