陜西
自家建房沒驗收就搶先裝修，事后又以“質量不合格”為由拒不支付剩余工程款和質保金，能行嗎？安康市平利法院判了：擅自使用視為驗收合格，錢，必須給！
2022年3月，原告張某某與被告李某某簽訂《建房合同書》，約定由張某某以包工、包料、包土建、包質量、包安全責任的方式，為李某某承建私人住宅樓。
施工期間，李某某按進度支付了部分工程款。工程完工后，雙方于2022年12月通過微信核對賬目，形成書面結算清單：確認剩余工程款52000元、工程質保金20000元，質保金約定一年后支付。
付款期限屆滿后，李某某卻遲遲不履行付款義務，并以種種理由拒絕支付，稱房屋未按合同約定標準施工、電器材料不符合國家標準、鋼材規格與設計不符等。
經法院查明：李某某已于2023年9月領取房屋鑰匙，并在2024年3月將房屋整體交由裝修公司施工，完成裝修后已具備入住條件，全程未組織正式竣工驗收。因多次協商無果，張某某于2025年7月將此事訴至法院，請求判令李某某支付剩余工程款及質保金。
裁判結果
法院審理認為，李某某在工程未經驗收的情況下，擅自占有、裝修并使用房屋，依法應視為工程驗收合格，其再以質量問題拒付工程款于法無據。遂依法判決：被告李某某于判決生效后十五日內，支付原告張某某工程款52000元、工程質量保證金20000元。
法官說法
本案爭議焦點十分典型：未經竣工驗收擅自使用工程，能否再以質量問題拒付工程款？
根據司法解釋規定：建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，人民法院不予支持。
李某某在未驗收的情況下，實際占有房屋并全面裝修、準備入住，屬于法律上的“擅自使用”，應視為案涉工程已竣工并驗收合格。其事后再以質量問題為由拒付尾款，缺乏法律依據。
關于工程質量保證金：雙方已明確約定“質保金20000元一年后支付”，返還期限屆滿后，發包人應當依約返還。質保金的返還，并不免除承包人在合理使用壽命內對地基基礎和主體結構的法定保修責任。
法官溫馨提示
1.先驗收、后使用是建設工程的法定流程，切勿“未驗先住、未驗先裝”。
2.擅自使用即視為認可工程質量，不能再以質量問題拒付工程款。
3.對質量有異議，應在驗收時提出，并保留書面證據，而非事后惡意拖欠。
4.質保金按約定到期即付，不得無故扣留。
守法履約、規范驗收、誠信相待，才能從源頭減少糾紛，切實維護自身合法權益。 來源：安康市平利法院
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