你的房子是資產(chǎn)還是債務？

在過去，很多人都提到買房子這個事情，我印象中最深刻的就是同村有個叔，他擁有三套房子，當時，每個人見到我叔都是畢恭畢敬的，想想，三套房子意味著資產(chǎn)都是幾百萬，甚至是上千萬的了！

三套房子分別是兩套在東莞，一套在惠州，真的兩個字來說，夸張的！

第1套房子是在2016年購買的，東莞，當時買入的價格是1萬元每平米，最高峰漲到3萬元每平米；

第2套房子是購買在惠州的，當時跟風過來這邊買房的，覺得整體的房價應該也會大幅度的上漲，是在2018年的時候買入的；

第3套房子就是拿第1套房子所賺的錢做的抵押，在2019年的時候買入的，也是東莞的房子；

最巔峰的時候，他那三套房子總價值去到800多萬，即便把房子賣掉，全部清倉，凈利潤超過420萬，真的可謂是眼紅啊，想想多少人干多少輩子都不可能賺得到420萬更不要說這些存款了！

在2021年之前確實是很狂的，往后就是，哭都沒有眼淚啊！

因為房價哐哐的往下跌，他在2024年的時候賣了一套，2025年的時候賣了一套，剩下一套自己住，賣房子的時候基本上就是穩(wěn)住成本價出售而已，還好賣的早，不然基本上本都不保了！

從市值800多萬，縮水到現(xiàn)在只價值400萬，可以說多少悲哀，多少愁啊！

當然現(xiàn)在只剩下一套房子，整體的價值就是在300萬左右區(qū)間！

也就是說手上拿了點現(xiàn)金，最終還有一套300萬的房產(chǎn)，可以以說是幸運，也可以說是。太貪心了，沒有及時的把房子賣掉！

1、什么叫資產(chǎn)真正的資產(chǎn)就是把錢裝進口袋里面的，收租，股票分紅，收益利息，能賺錢的生意；

虛假的資產(chǎn)，自建房，自用車，名牌包包，收藏品，這是因為是不產(chǎn)生現(xiàn)金流的，流動性極其的差；

所以產(chǎn)生了最大的問題，住房就是一個巨大的消耗品，看上去確實是可以住好多年時間，但是算下來租房子的成本是更高的。

房子表面看上去已經(jīng)升值，確實是能夠說優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品，但現(xiàn)在并不是這么一回事了，不僅沒有升值，還出現(xiàn)不斷的貶值，并且還在消耗我們的錢，如物業(yè)管理費，房貸利息等等在內(nèi)的。

2、追求的是收益，并不是付出拿房子來說，絕大部分人這個都是償還房貸的，房貸的錢哪里來，更多的都是上班所收入扣除房貸所獲取而來的錢！

更多的都是要能夠自我產(chǎn)生收益的才叫真正的資產(chǎn)，想想萬一生病了，萬一失業(yè)了，房子確實能住，但是所面對的房貸又該如何去解決呢！

所以還是那句話，住的房子呢，不要催得太緊，盡可能的不要把房貸拉得太長，畢竟30年的房貸在過去因為價值上漲，很多人覺得不以為然，現(xiàn)在回頭一看，原來經(jīng)濟是會倒退的，收入是會下降的，最終所呈現(xiàn)出來的情況，大家懂的都懂！

現(xiàn)如今很多人買房，基本上都是盡可能的把房貸控制在收入的20%以內(nèi)，也就是每個月收入1萬元，房貸不超過2000元這相對來說才是比較健康的！

并且盡可能的把年限縮短，我是不太建議30年的，更建議的就是在20年，一方面可以省更省利氣，另外一方面就是能夠很好的提前把房貸還清。

3、如今絕大部分人的房產(chǎn)都是出現(xiàn)了負債的情況的！

如開頭的那樣說，最近這幾天房價跌的太狠了，平均房價跌幅都能達到39%以上的，個別區(qū)域跌幅甚至能達到50%-55%這對于絕大部分老百姓來說是根本沒辦法接受得了的！

也是在2019年到2023年這一段時間買房的，絕大部分房子都是資不抵債的，包括我自己2017年買的房子，現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了“倒掛”。

就是我就是我把房子賣掉，還要倒欠銀行5萬元，對于這樣的情況，我還是挺難接受的，不過也沒辦法了！

我現(xiàn)在的觀念就是能租房子住就租房子住，因為房子本質(zhì)上能解決的問題就是居住，然后就是小孩子讀書，對于現(xiàn)在很多城市都是放寬了落戶條件的，所以不一定要有房子，有戶籍就可以了。

租房子雖然說也是每個月給錢，但是整體的給錢成本只占房貸的30%~40%左右而已，即便租好一點的房子，或者是同樣的房子的情況下，整體的成本也占比不超過60%的。

所以現(xiàn)在租房市場是挺好的，而且未來這個市場比想象中要大的太多了。