云南
一、
對于思考者而言，最心煩的事情，莫過于聽著一群烏鴉的聒噪，你沉默不語，那群烏鴉仿佛掌握了真理；你說幾句，仿佛又讓人覺得自己缺乏涵養、咄咄逼人。
二、
現代工業文明保障了小區業主的生活品質，小區賴以維系的工業化、智能化及人工等費用，由業主按一定比例承擔就成為了物業費。在這種社群結構中，業主基于私產保護的前提，不僅對專用住宅享有排他的控制權，而且還對小區公共區域享有公共使用權。包括了共有部分的區域。
業主之間的身份平等、法律對個人的私產保護，以及《物業管理法》所明確的權力結構，這對小區的社群結構提出了要求——民主與共和。
共和是一種社群結構形式，其核心理念是權力屬于全體社群成員。同時，民主則是共識制的具體實現方式，具體包括了平等、獨立、包容、選舉等制度。
三、
工業文明是以工業化為核心、機械化生產為特征的現代社會文明形態，起源于18世紀英國工業革命。第一次工業革命以蒸汽機為核心，開啟了蒸汽時代；第二次工業革命以電力和內燃機為核心，這使人類社會進入了電氣時代。
家庭保險大樓建于1885年，位于美國伊利諾州芝加哥，原始高度為10層42米，由建筑師威廉·詹尼設計，被視為世界上第一座摩天建筑。當時，這棟大樓共有四部電梯為10層樓提供服務。
電梯的雛形類似于農村的轱轆井，它是垂直提升重物的一種轉置，在東西方文明歷史中，很早就出現了這種裝置的記載。然而，由于受限于動力驅動來源，這種裝置未能大規模的普及使用。當人類文明邁入工業時代之后，蒸汽、電力相繼成為了動力來源，并相繼成為了電梯的提升動力。
或者說，高層建筑之所以能得到普及，首先是鋼筋水泥等建筑材料的出現，這使建筑師建蓋高層建筑成為可能；其次是電梯技術的成熟及廣泛運用，這解決了人們上下樓的問題；第三是供排水系統及電力系統，這解決了居民的日常生活需要。
目前，任何小區的一套高層住宅，其能源系統基本包括了水、電、氣，功能設施基本包括了住宿、洗浴、如廁。現代住房的功能設施，不僅實現了人們日常的生活便利，而且還提升了人們的日常生活品質。然而，高層住房每項功能設施的實現，其背后都有一套系統在提供支持與保障。諸如：電力系統、供排水系統、電梯系統、消防系統等等。
或者說，正是小區整體性設施設備的正常運行，才保障了每戶業主住宅功能設施的正常使用；亦或之，每戶業主住宅功能設施的正常使用，需要依賴于小區整體性設施設備的正常運行的保障。
小區運行依賴于功能性設施設備的保障，而這種運行也需要成本費用予以保障。于是，小區業主所繳納的物業費，就成為了維護設施設備正常運行的資金保障，而建筑面不過是費用收繳的比例分配。
或是以公攤面積收起物業費、或是以建筑面積收繳物業費，這并不是問題的關鍵或核心。問題的關鍵及核心是，保障小區設施設備的正常運行，至少需要多少的資金保障，然后這些資金以何種比例由業主承擔。
三、
從事物業服務工作的，大多是底層民眾；住小區高層的，社會階層也高不了多少。既然雙方都是底層民眾，只不過是從事的工作不同，動輒煽動物業與業主的對立，動輒以拒繳物業費對抗物業公司，卻無視現代小區住宅的本質，或小區物業費所體現的深刻內涵，這些行為不啻于底層互害，其對小區共同體構建有害無益。
肚子餓了，寫不動了，就說這么多吧！
下次繼續討論，由小區業主的身份關系及私產保護制度等，討論小區社群結構對民主、共和的要求。
陳浩 記于知止堂上
2026年5月6日
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