保利豪宅，成交大起大落

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

2026年4月廣州住宅成交金額榜出爐。

這次拿下單盤(pán)銷(xiāo)冠的依然是老面孔——

保利玥璽灣。

4月份，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽12套，成交面積3932㎡，成交金額6.61億元領(lǐng)跑全市。

成交均價(jià)16.81萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)5507.52萬(wàn)元。

就在今年一季度，保利玥璽灣還以26.61億元的成績(jī)登頂榜首。1-3月份，累計(jì)網(wǎng)簽52套，成交面積1.5萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目于2025年11月7日開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)成交236套，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額106億元，創(chuàng)下“首開(kāi)即破百億”的亮眼戰(zhàn)績(jī)。

截至目前，保利玥璽灣已累計(jì)網(wǎng)簽399套，成交面積11.67萬(wàn)㎡，累計(jì)成交金額188.39億元。

入市這半年時(shí)間里，項(xiàng)目每月網(wǎng)簽套數(shù)不一，最少的僅8套，最多超250套。

其中，首開(kāi)那兩個(gè)月表現(xiàn)最佳，分別網(wǎng)簽252套、70套。

今年以來(lái)，網(wǎng)簽量有所下降。

1月網(wǎng)簽30套，2月由于是春節(jié)月成交量最低，僅網(wǎng)簽8套。

“金三銀四”則分別網(wǎng)簽27套、12套。

整體網(wǎng)簽情況，跌宕起伏。

△ 保利玥璽灣實(shí)景圖

保利玥璽灣項(xiàng)目地塊，是2024年9月底保利發(fā)展以總價(jià)117.5億元拿下的天河南方面粉廠地塊。

當(dāng)時(shí)約6.7萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，直接沖上廣州地價(jià)TOP2。

拿地后，保利發(fā)展以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的“三好戰(zhàn)略”為核心站位，打造了保利玥璽灣這樣一座全國(guó)矚目的頂豪產(chǎn)品。

項(xiàng)目位于天河金融城，位置絕佳。

總共只有6棟住宅樓，總戶數(shù)為543戶，實(shí)際拿到489套預(yù)售證。

按此計(jì)算，項(xiàng)目?jī)H剩余90套房未售。

產(chǎn)品方面，其主打建面約203-630㎡清一色大戶型，整體面積段跨度較大。

戶型使用率最高可達(dá)130%，且南向無(wú)遮擋戶戶望江。

布局上，保利玥璽灣采用了錯(cuò)位排布設(shè)計(jì)，以最大化拓寬江景視野。每棟住宅樓之間均通過(guò)連廊相互連接，構(gòu)建起無(wú)風(fēng)雨歸家體系。

此外，還配建了大量底商，可滿足業(yè)主日常生活所需。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州保鴻置業(yè)有限公司成立于2024-10-14，注冊(cè)資本6500萬(wàn)元。

該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股，后者為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司全資子公司。

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