北京二手房太猛了

北京樓市二手房網簽近一年多數據回顧（2025.01-2026.04）

整體趨勢：量價企穩回升，市場活躍度顯著提升，今天我們只看二手房住宅網簽量，不談價格，關于價格后期在做數據整理，個人觀點，僅供參考。

二手房網簽量創近五年同期新高：2026年4月北京二手房網簽量達17893套，同比上漲超15%，創近五年同期新高；3月網簽量19886套，創近15個月單月最高紀錄，環比增長144.6%，同比增長3.4%，連續兩月維持1.5萬套以上高位。

價格筑底反彈：2026年3月北京二手房價格環比上漲0.6%，領跑一線城市；4月部分學區房價格漲幅顯著（如五環內學區房上漲30-40萬元），核心區域優質房源價格回升，但整體呈現結構性分化，一般性房源漲幅有限。

月度數據亮點

2025年3月：網簽量19234套，重回1.5萬套“榮枯線”以上，市場開始回暖。

2025年4月：網簽量15569套，雖環比下滑，但市場處于恢復通道，學區房需求逐步釋放。

2026年3月：網簽量19886套，創近15個月新高，帶看量激增，單日最高網簽量達1491套，市場呈現“小陽春”行情。

2026年4月：網簽量已達17893套，同比上漲超15%，學區房需求集中釋放推動成交。

區域與結構特征

區域分化：朝陽區成交量占全市23.8%，300-500萬元總價段表現突出；石景山、通州、大興等近郊區域成交周期縮短（如石景山僅66天），市場活躍度提升；西城、東城等核心區學區房價格漲幅明顯，五環外區域價格相對穩定。

戶型與面積：60-90平方米剛需戶型占比超40%，兩居室占比超50%；90-120平方米改善戶型占比約20%，120平方米以上戶型占比不足15%。

供需關系：二手房掛牌量從2025年高點減少超2萬套，目前約14.3萬套，優質房源去化加快，部分房源掛牌價小幅上調（如大興區某房源漲價5%至210萬元）。

驅動因素與挑戰

政策利好：限購放寬、二套貸款條件優化、增值稅率下調等政策持續釋放效應；學區房入學窗口期疊加傳統旺季，推動需求集中釋放。

市場信心修復：購房者心態轉變，從“以價換量”轉向“量價齊穩”，部分業主降價意愿降低，議價空間收窄。

挑戰與不確定性：市場仍需政策持續托底（如進一步放寬限購、降低首付比例），新房與二手房客群分化，長期回暖需觀察二季度數據。

4月住宅每日網簽匯總

總結：近一年北京二手房市場呈現“量升價穩”的修復態勢，核心區域與優質房源率先回暖，政策與學區需求是主要驅動力。未來市場能否持續回升，需關注政策延續性及宏觀經濟環境變化。