央企投資，何鏡堂院士設(shè)計(jì)！廣州老城TOD綜合體要火了！

在廣州越秀區(qū)環(huán)市東核心地段，融通科技中心項(xiàng)目將以“原拆原址復(fù)建、自主更新”的方式落地。近日，它入選全市24個(gè)重點(diǎn)簽約展示項(xiàng)目，被評(píng)為危舊房改造和老舊小區(qū)煥新的典型樣本。

項(xiàng)目占地約12畝，總建筑面積約4萬(wàn)平方米，西臨區(qū)莊立交，東接區(qū)莊地鐵站。投資方融通地產(chǎn)廣東公司并未增加計(jì)容面積，而是拆除原有危舊樓宇，在原址上重新建設(shè)。這樣既消除了安全隱患，又補(bǔ)齊了社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的短板。

未來(lái)，這里將打造為片區(qū)級(jí)TOD商業(yè)綜合體，把交通、商業(yè)與公共服務(wù)融為一體。同時(shí)，它也是越秀區(qū)“硅巷”創(chuàng)新街區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，有望串聯(lián)起周邊創(chuàng)新資源，為老城區(qū)注入新活力。

項(xiàng)目由中國(guó)工程院院士、建筑大師何鏡堂主持設(shè)計(jì)。他提出“都市綠舟”理念，希望融合環(huán)市東商圈的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)氛圍。建筑中設(shè)置了不少公共活動(dòng)空間，垂直綠化、智能樓宇系統(tǒng)等綠色手法也隨處可見(jiàn)。

融通科技中心的推進(jìn)，與廣州近年政策密不可分。自2024年7月《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》出臺(tái)后，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人自主改造、原址重建，并可適當(dāng)完善廚衛(wèi)或增加配套。

這個(gè)項(xiàng)目正是該政策在越秀核心商圈的首次落地，目前它已被列入2026年越秀區(qū)市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位為“數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能創(chuàng)新文化綜合體”，瞄準(zhǔn)人工智能、科技服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，集科創(chuàng)孵化、商務(wù)辦公、市民休閑于一體。

作為央企融通集團(tuán)在廣東的重要城市更新實(shí)踐，它不僅盤(pán)活了低效存量資產(chǎn)，也為老城區(qū)探索出一條市場(chǎng)化有機(jī)更新的新路徑。建成后，環(huán)市東這個(gè)老牌商務(wù)區(qū)將迎來(lái)更多新業(yè)態(tài)與公共活力，成為觀察廣州老城轉(zhuǎn)變的一個(gè)生動(dòng)窗口。