約3折起拍！開發(fā)商債務(wù)纏身，瑞安“最美大樓”多套房源將拍賣…

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在瑞安飛云江南岸，有一座地標(biāo)建筑曾被譽(yù)為瑞安“最美大樓”。它就是僑貿(mào)中心，曾憑高顏值的外立面，一度成為瑞安城市界面的新名片。

然而，就在今天，這座光環(huán)加身的大樓，卻有18套辦公房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上司法拍賣。更令人唏噓的是，其背后的開發(fā)商，如今已是債務(wù)纏身、被限制高消費(fèi)的“失信人”。

本次被法拍的18套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，建筑面積在273㎡至322㎡之間。

僑貿(mào)中心在2020年11月開盤時(shí)，可是妥妥的“高富帥”。當(dāng)時(shí)推出的92套商業(yè)辦公用房，開盤折后毛坯均價(jià)約為15398元/㎡。

這意味著，此次法拍的起拍價(jià)，相當(dāng)于在原開盤價(jià)的基礎(chǔ)上打了約3折！

這批辦公用房，為何淪落到“骨折價(jià)”拍賣？這與其背后開發(fā)商資金鏈危機(jī)密不可分。

天眼查公開資料顯示，僑貿(mào)中心的開發(fā)商“瑞安市某建設(shè)有限公司”早已成為失信被執(zhí)行人，公司及相關(guān)法人代表被限制高消費(fèi)。

從2024年到2026年初，該公司涉及的開庭公告就多達(dá)22條。糾紛類型五花八門：金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、民間借貸、融資租賃……原告方包括溫州民商銀行、溫州融資擔(dān)保公司以及多家建筑、設(shè)計(jì)單位。

目前，該公司名下共有10條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行金額高達(dá)6154萬元。

資金的枯竭，也直接反應(yīng)在了項(xiàng)目的銷售上。僑貿(mào)中心自2020年開盤至今已有5年多，截至發(fā)稿前，溫州房管網(wǎng)顯示，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽了22套，剩余70套處于待售狀態(tài)，去化率不足四分之一。

為了回籠資金，項(xiàng)目曾分別在2021年和2024年兩次大幅調(diào)價(jià)，單價(jià)從1.5萬元/㎡一路降至8000元/㎡左右，但即便如此，銷售依然舉步維艱。

如今，項(xiàng)目待售房源均已被限制銷售，資產(chǎn)被抵押，未來或?qū)⒅荒芡ㄟ^司法拍賣來償債。

盡管命運(yùn)多舛，但不得不承認(rèn)，僑貿(mào)中心本身的硬件條件確實(shí)是瑞安辦公樓市場(chǎng)的“頂配”。

這批房源的拍賣時(shí)間集中在5月28日和6月18日兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，后續(xù)我們也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)這批房源的拍賣結(jié)果，第一時(shí)間為大家?guī)沓山粍?dòng)態(tài)。

來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

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