險棋一招：宅基地種樹！宅基地已經走到“岔路口”，看懂背后邏輯不吃虧

有農民跟鄰居的宅基地界限不清，于是就通過種樹的方式，來明確資產界限，可結果是一方偷著種樹，另一方則偷著拔樹。有人問這值得嗎？等看清局勢，你就不覺得這只是個熱鬧了。

現在農村規劃，已經被政策抬高到一個全新的高度，而農村規劃中，必不可少的一項就是宅基地的管理和去留問題。而現在宅基地已經走到“岔路口”，早了解，早準備，農民就不會吃虧。

宅基地已經走到了“岔路口”

宅基地面臨的“岔路口”主要有兩個，一個就是規劃拆遷，另外一個就是規劃改造，其中并沒有中間狀態。而之所以這么說，不僅是因為連續幾年的“中央一號文件”已經將農村規劃，列為重點工作目標。

更重要的是，作為第15個五年規劃的首年，今年上半年，在農作物秸稈處理、農村合并、閑置宅基地盤活等多個領域，都已經有詳細政策落地，這也預示著，大范圍的宅基地拆遷或改造已經在路上。

對于宅基地拆遷，將會有哪些趨勢？

這里需要重點提及兩種村落，一種是人口較為密集的集聚提升類村莊，另一種是人口流出較嚴重的搬遷撤并類村莊。

其中，集聚提升類村莊，面臨的主要宅基地拆遷模式，就是聯村建設新型農村社區，也就是所謂的“村改居”。而搬遷撤并的村莊很好理解，就是直接進行村落合并，區別就在于合并規模大小。

對于宅基地改造，有哪些趨勢？

在接下來的宅基地改造中，也有兩類村莊需要重點明確，一種是特色保護類村莊，另外一種是城鄉融合類和集聚提升類村莊。

對特色保護類村莊的改造，將主要體現在對建筑進行修繕和大力發展文旅產業。而城鄉融合類和集聚提升類村莊，其宅基地改造方式，主要體現在土地和居住的相對集中，包括少量的合村并鎮和大量的宜居化改造（整村或多村聯建樣式一樣的農房）。

政策給出宅基地發展方向，農民需要看懂背后邏輯

政策明確表態，到2027年底，將完成宅基地的確權和發證。表面上來看，確權是為了明確權屬關系，但背后邏輯是讓宅基地完成資產化轉型。因為一二三產業融合發展是接下來農村發展重心，而發展的前提是對農村資產進行清產核資，恰恰宅基地確權，就是其中的一種。

除此以外，今年年初，就有20個縣被納入“兩宜五好”和美鄉村建設試點。從表面上看，這只是個試點，覆蓋農村很有限，但實際上，這是農村規劃編制全面落地前的一個信號。一旦最后試驗成功，那么接下來，農村宜居化改造的范圍和速度，將會超出很多人的想象。讀懂這個背后邏輯，并提前做準備，農民就不會吃虧。

給農民的一些建議

一個是你的農村戶口，接下來會變得更值錢，所以建議農民盡量保留戶口，并保證你的戶口所在地和宅基地所在地一致。

另一個是修繕和新建地上房屋，一定要遵守先申請、后建設的規定。否則后期宅基地改造發力的時候，很可能因證明材料不足，而導致自家房屋被認定為違建拆除的風險。

文件來源：《鄉村振興規劃2024—2027》。