房?jī)r(jià)崩了你就買(mǎi)得起了？

房?jī)r(jià)崩了你就買(mǎi)得起了？你先想清楚這件事情，你天天盼著房?jī)r(jià)崩對(duì)不對(duì)？我做了16年房產(chǎn)，跟你一樣想法的人我見(jiàn)的實(shí)在太多了。最后怎么樣？

沒(méi)有一個(gè)等到好結(jié)果的。孟曉蘇前兩天說(shuō)了一句話(huà)，被罵上了熱搜。他說(shuō)還在做房?jī)r(jià)腰斬抄底暴富美夢(mèng)的人該醒了。這話(huà)一出很多人就炸了，罵他幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)，罵他不知道老百姓有多難。我理解大家心里確實(shí)有氣，但說(shuō)實(shí)在話(huà)，他這句話(huà)沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)他背后那個(gè)邏輯，大多數(shù)人壓根不會(huì)往下去想。

很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)跌了，我的機(jī)會(huì)就來(lái)了，跌到位我就上車(chē)。每次聽(tīng)到這種話(huà)，我都覺(jué)得解氣。但你有沒(méi)有想過(guò)，房?jī)r(jià)如果真的崩了，你真的有錢(qián)嗎？

我上個(gè)月碰到一個(gè)小伙子，之前在科技公司做開(kāi)發(fā)，月入兩萬(wàn)多，手里攢了七八十萬(wàn)。他一直等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)點(diǎn)就入手，等了快三年。結(jié)果呢，房?jī)r(jià)沒(méi)等到崩，他先被裁了。找了幾個(gè)月工作，現(xiàn)在一個(gè)offer都拿不到。他現(xiàn)在哪還去想買(mǎi)房的事情？他想的是，下個(gè)月房租怎么交。所以你看，這就是問(wèn)題。

房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條有多長(zhǎng)，你想過(guò)沒(méi)有？上游拉著鋼筋水泥，下游帶著裝修家電家具，旁邊還掛著中介搬家建材。幾千萬(wàn)人甚至上億人的飯碗都在這里面。農(nóng)民工沒(méi)活干，銷(xiāo)售沒(méi)單接，應(yīng)屆生投出去的簡(jiǎn)歷都是已讀不回。你以為門(mén)檻低了你可以上車(chē)，但問(wèn)題是你賺錢(qián)的路堵死了，你拿什么上車(chē)？

還有一個(gè)東西，很多人沒(méi)有概念，就是法拍房。這玩意兒才是真正要命的。我跟你說(shuō)一個(gè)事情，我認(rèn)識(shí)一個(gè)業(yè)主，龍華的房子，2020年高點(diǎn)買(mǎi)的均價(jià)七萬(wàn)多。后來(lái)他們樓上有一戶(hù)扛不住了，斷供法拍，成交價(jià)直接來(lái)個(gè)對(duì)折。你猜怎么著？

他什么都沒(méi)做，整個(gè)小區(qū)的估值被拉下來(lái)了。銀行重新評(píng)估抵押物，他的房子一下子從五百萬(wàn)變成三百多萬(wàn)。然后隔壁棟有人撐不住了，又是一套法拍，估價(jià)再往下去砸。這不是降價(jià)，這叫連鎖反應(yīng)。一戶(hù)斷供拖一棟樓，一棟樓拖一個(gè)小區(qū)，一個(gè)小區(qū)拖著一個(gè)片區(qū)。你什么都沒(méi)做，你的資產(chǎn)就這么被拖下去，你扛著代價(jià)，但這事情跟你一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。

但最讓我心里不好受的是那些2019年、2020年上車(chē)的家庭。有一對(duì)小夫妻，我印象特別深，2020年在龍崗買(mǎi)的，總價(jià)四百多萬(wàn)，首付一百多萬(wàn)。倆人省了好幾年攢的，里面還有父母幫他們湊的錢(qián)。

后來(lái)跌了差不多三成，首付打水漂了。賣(mài)，賣(mài)完還欠銀行一點(diǎn)錢(qián)；不賣(mài)，月供一萬(wàn)多一分不少，工資卻降了。那個(gè)男生跟我說(shuō)了一句話(huà)，他說(shuō)，錢(qián)虧了他能扛，但他爸媽給的那個(gè)養(yǎng)老錢(qián)沒(méi)了，這個(gè)事他不知道怎么開(kāi)口。聽(tīng)完這句話(huà)，我也沉默了。

什么人不怕房?jī)r(jià)跌？炒房客其實(shí)不怕的，人家早就賺夠了，頂多是少賺一點(diǎn)點(diǎn)。真正被砸中的是那些最老實(shí)、最努力的普通家庭。我做了16年，這種家庭我聽(tīng)得太多了。所以孟曉蘇那句真正要說(shuō)的，不是你不能盼跌，他說(shuō)的是房?jī)r(jià)真崩了，沒(méi)有贏家。普通人才是那個(gè)真正最倒霉的人。很多人聽(tīng)了第一反應(yīng)就是罵，罵完沒(méi)有想過(guò)下一步。說(shuō)實(shí)話(huà)，我一點(diǎn)都不喜歡給人潑冷水，但這筆賬你不算清楚，受傷的就是你自己。

核心城市、核心地段的房子背后是有真實(shí)的人口產(chǎn)業(yè)在支撐的。深圳這種地方再怎么調(diào)整，它還是深圳。接近兩千萬(wàn)人在這個(gè)地方找工作、找機(jī)會(huì)、找未來(lái)，這種基本面不會(huì)變。但三四線(xiàn)城市、遠(yuǎn)郊那些房子，說(shuō)實(shí)話(huà)跌起來(lái)沒(méi)有底的。我見(jiàn)過(guò)掛了兩年一個(gè)人都沒(méi)來(lái)看的房子，那不叫資產(chǎn)，那叫你的包袱。

我做這行這么久了，見(jiàn)過(guò)太多人在該決定的時(shí)候猶豫，在市場(chǎng)真出事兒才想明白，那時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有的選了。要么就買(mǎi)核心資產(chǎn)，杠桿當(dāng)然也不要拉得太猛，手上留一到半年的備用金。這不是建議，是我見(jiàn)過(guò)太多后悔的人之后，能說(shuō)出來(lái)的最簡(jiǎn)單的一句話(huà)。