惠州又有小區 主動降物業費！

惠州又有小區降物業管理費了！

房姐發現降物業管理費小區多數為大亞灣，惠城小區卻無動于衷？馬安片區那些小區各個2.8元/月/㎡！不知道有沒有什么表示？還是已經降了物業管理費，只是房姐不知道？

本次，輪到大亞灣卓越東部蔚藍海岸物業主動下調物業費！

據流傳公告來看，卓越物業自2026年5月1日起，五至八期同時下調物業費，從2.8 元/月?㎡、2.6元/月?㎡統一下調為2.5 元/月?㎡（包含公攤水電費）。優惠期兩年半，自2026年5月1日起至2028年12月31日止。

如同泰豐集團旗下幾個樓盤一樣，主動宣布下降。

來源：網絡

據了解，截至2026年4月，惠州已下調物業費的小區主要集中在仲愷、大亞灣，核心名單與調整明細如下：

1、仲愷高新區

? 海倫藝境花園（潼僑）

? 時間：2025年6月（惠州首個降費小區）

? 高層：2.5元→2元/㎡/月（-20%）

? 疊墅：3.5元→3元/㎡/月

? 商鋪：4.5元→4元/㎡/月

? 其他：取消公攤，70%公共收益歸業主。

2、大亞灣

? 泰豐楓林岸花園

? 時間：2025年10月

? 住宅：3元→2元/㎡/月（-33%）

? 商鋪：6.5元→4元/㎡/月

? 車位：70元→50元/月

? 其他：取消公攤。

? 泰豐牧馬湖（泰豐花園）

? 時間：2026年1月（優惠期3年，至2028年底）

? 高層：3.2元→2.5元/㎡/月（-20%，含公攤）

? 別墅：5.5元→4.8元/㎡/月

? 商鋪：6元→5.3元/㎡/月

? 云水佳苑

? 住宅：2.5元→1.6元/㎡/月（-36%）

? 龍光玖龍灣

? 住宅：2.6元→1.68元/㎡/月（-35%）

這些降物業管理費主要原因：

1. 業委會主導：海倫藝境為業主大會投票通過（同意率90.36%）。

2. 物業續聘/競爭：泰豐系小區為金地物業主動讓利以爭取續聘。

3. 市場壓力：大亞灣臨深板塊競爭激烈，降費提升競爭力。

回到當下市場，大家有沒有發現，目前惠州新建樓盤的物業管理費有所下調。

最近，金山湖兩個在售新樓盤，物業管理費在2.45-2.49元/月/㎡。就如在售的四代宅，物業管理費也是2.8-2.85元/月/㎡，貌似定價也是趨于合理化。

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