不用業主掏一分錢！青島一小區39萬元公共收益修路獲居民點贊

小區道路事關居民日常出行，也是社區宜居品質的直觀體現。針對小區路面破損、出行不便的難題，近日，青島西海岸新區鳳海苑小區業委會投入39萬元小區公共收益翻新園區道路，全體業主無需額外出資。規整平整的全新路面讓小區面貌煥然一新，業委會規范透明的履職方式，更是收獲了全體居民的一致好評。

鳳海苑小區整修后的道路

據了解，鳳海苑小區共計366戶業主，入住率約70%。小區內部道路投入使用多年，長期的通行損耗導致路面坑洼破損，每逢雨天積水積泥，不僅拉低小區顏值，也給老人散步、孩童玩耍、居民推車出行帶來極大安全隱患。“為切實改善居住環境，解決居民出行痛點，我們在業主群內征求業主意見，敲定道路翻新改造項目。”小區業委會主任崔先生告訴記者。

業委會崔主任介紹小區公共收益修路情況

本次道路改造最大的亮點便是全程零業主自費，項目全部39萬元資金，均來自小區專屬公共收益。“我們小區內有153個歸全體業主所有的地上停車位，除掉四個做臨停使用外，還有149個對外出租，每個車位80元每月，其中50元作為小區公共收益，每年有近9萬元的穩定收入，加上電梯廣告費等一些其他收益，每年小區的公共收益超過9萬元。”崔主任說，他們咨詢了多家施工單位，最終選擇了這家報價39萬元的施工單位。“整個過程我們在業主群里進行了公示，也讓業主進行了投票，最終形成了決議，我們采取了分期付款的方式進行，已經支付了30萬元，還有9萬元的尾款在施工方承諾質保兩年期滿時進行支付。”

改造前的小區路面

鳳海苑小區整修后的道路

說起小區的業委會，記者在小區內隨機采訪時，業主們都贊不絕口。“以前路面坑洼嚴重，下雨天出門特別麻煩，老人小孩走路都不安全。大家一直想修路，但擔心自費花錢，沒想到業委會全程公開透明，用小區自己的收益修好路，我們一分錢沒出，居住環境就大變樣，真的特別貼心。”孫女士說。

記者了解到，鳳海苑小區業委會之所以在業主中有良好的口碑，跟在公共資金管理上全程陽光透明分不開。業委會主任崔先生介紹，小區所有公共收益的收支明細，都會面向全體業主公開通告，充分保障業主的知情權與監督權。“同時小區公共資金賬戶由社區統一保管，形成有效監管。所有項目支出都需經過業主內部決議，審核通過后由社區直接付款，搭建起業主決議、社區監管、全程公示、專款專用的閉環管理模式，從根源上杜絕賬目模糊、資金亂用的情況。”崔主任告訴記者，目前小區公共收益余額還有10幾萬元，“我們會根據業主的訴求，利用好這些資金。”

“在這個小區住，就想讓小區好一些，我做業委會這攤活就是出于公心，所以從一開始，我就想著一定要在居民最關心的資金問題上做到公開公正，把賬戶放在社區，是一個很好的選擇。”崔主任告訴記者，如今小區道路翻新工程圓滿落地，破舊坑洼的路面徹底改觀，平整干凈的道路讓園區整體環境煥然一新，居民出行舒適度大幅提升。

不止道路翻新，記者了解到，鳳海苑小區業委會頻頻落地惠民項目，全方位升級小區居住品質。2025年，小區完成消防系統全面升級改造，順利通過消防驗收，筑牢小區安全防線；2026年，新增兩處電動車充電棚，增設60個充電車位，解決業主充電難題，同時翻新小區公共活動用房，打造圖書室、乒乓球室等休閑場地，豐富居民業余生活。目前，業委會正聯合物業積極推進小區外墻保溫修繕工程，解決房屋漏雨問題，相關公共維修基金申請工作正在穩步推進中。

在小區居住十多年的業主雷先生感觸頗深：“很多小區的公共收益去向不明，業主根本享受不到福利。咱們鳳海苑業委會特別負責，收支賬目清清楚楚、全部公示，還有社區幫忙監管，流程正規、公開公正，我們所有人都特別滿意。”

“業委會、業主和物業的關系其實沒有那么復雜，只要大家為了公共利益，就沒有辦不好的事。”崔主任說出了小區業委會獲得認可的最簡單道理。

（半島全媒體記者 尹彥鑫）

來源：大眾新聞·半島新聞