朔州：物業限制供水供電催繳物業費，多個小區被懲戒處理···

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來源：山西省住房和城鄉建設廳

4月30日（昨日），山西住建《關于發布2026年第一批物業領域典型違法案例的通知》公開發布；通知要求，各市住建部門以案為鑒、舉一反三，進一步健全完善本地區部門協調聯動工作機制，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例充分利用媒體進行曝光，切實維護群眾合法權益。

履約不到位問題（4個）

朔州市應縣某小區由應縣華聯物流有限責任公司提供物業服務。該小區存在電動自行車飛線充電、樓道內停放電動自行車、機動車占用消防通道等問題。經屬地物業主管部門調查核實，上述問題反映出該企業提供的物業服務未達合約服務等級或質量標準。屬地物業主管部門依法責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。目前，相關問題已整改到位。

呂梁市方山縣某小區由呂梁市離石區海旭物業管理公司提供物業服務。該小區存在公共區域衛生清理不及時、樓道堆放雜物堵塞消防通道、電動自行車亂停亂放、安保措施不到位等問題。經屬地物業主管部門調查核實，上述問題反映出該企業提供的物業服務未達合約服務等級或質量標準。屬地物業主管部門已將線索移送縣綜合執法大隊，案件依法辦理中，同時依據相關規定對其作出信用懲戒處理。

長治市襄垣縣育才小區由長治晟鑫物業有限公司提供物業服務。該小區存在擅自占用小區公共區域堆放雜物問題，經屬地物業主管部門聯合消防部門調查核實，該企業未履行勸阻、制止義務。屬地物業主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。目前，相關問題已整改到位。

臨汾市堯都區某小區由臨汾市豐華園物業服務有限公司提供物業服務。該小區自交房以來，部分設施設備缺失、無法正常使用。經屬地物業主管部門調查核實，該企業承接未經查驗或者查驗不合格的物業。市住建局已將線索移交市城市管理局，案件依法辦理中，同時依據相關規定對其作出信用懲戒處理。

未按要求公示相關信息問題（4個）

太原市尖草坪區某小區由融創物業服務集團有限公司太原分公司提供物業服務；忻州市保德縣某小區由保德和諧物業管理有限公司提供物業服務；長治市武鄉縣某小區由武鄉縣陽光物業管理有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，上述小區物業公司未按照要求公示有關信息。屬地物業主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。目前，相關問題已整改完畢。

晉城市澤州縣某小區由晉城市天鳳物業管理有限公司提供物業服務。經屬地住建局調查核實，該小區物業服務企業未備案物業服務合同、未按照要求公示物業服務相關信息。縣住建局已將線索移交縣城市管理綜合行政執法隊，案件依法辦理中。

侵占業主利益問題（1個）

晉中市榆次區某小區由晉中中德邁物業管理有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該小區物業公司未經業主同意，擅自利用小區共用部位從事經營活動、侵害業主利益。區住建局已向市城管局移送線索，案件辦理中。

物業企業退出問題（4個）

忻州市五寨縣某小區原物業服務企業為五寨縣福瑞達物業管理有限公司。經屬地物業主管部門調查核實，該物業服務企業退出小區時未按要求向新物業服務企業移交資料。屬地主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。目前，相關問題已整改完畢。

呂梁市離石區某小區由山西海旭綠化物業管理有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該小區物業服務企業被解聘后，以未收回物業費為由拒不退場、拒不辦理交接手續，導致小區物業管理失序、影響業主正常生活。主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。目前，該公司已按期退場并完成交接。

陽泉市礦區某小區由陽泉市澤居物業服務有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該小區物業服務企業退出后拒不移交電梯相關資料和物業管理用房。市住建局已將線索移送市城管局，案件依法辦理中。

長治市潞州區某小區由長治市鴻宇銘物業管理有限公司提供物業服務。該小區因合同到期，經業主決策決定未續聘原物業服務企業，經屬地物業主管部門調查核實，企業退出時未按照規定移交小區有關財物、資料。市住建局已將線索移送市城管局，案件依法辦理中。

違規亂收費問題（1個）

長治市屯留區某小區由長治市德潤康房地產開發有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該服務企業存在違法違規收取小區業主物業費、裝修垃圾清運費、二次加壓費和生活垃圾處理費問題。區住建局已將線索移交區市場監管局，案件依法辦理中，同時依據相關規定對其作出信用懲戒處理。

消防安全問題（5個）

呂梁市汾陽市某小區由汾陽市南關新村農工貿公司提供物業服務。經汾陽市住建局和消防救援大隊調查核實，該小區存在物業企業安排不具備相應條件的人員從事消防值班工作問題，違反《高層民用建筑消防安全管理規定》。汾陽市消防救援大隊依法立案調查，對該物業公司處以罰款0.36萬元并督促其限期整改。

呂梁市交口縣某小區由交口縣廣和物業管理有限公司提供物業服務。經交口縣城鄉建設局、交通運輸局聯合消防救援大隊、水頭鎮政府調查核實，該小區存在消防設施故障及消防控制室無人值班等問題，違反《消防法》《高層民用建筑消防安全管理規定》。交口縣消防救援大隊依法立案調查，對該物業公司合并處以罰款人民幣1.6萬元并督促其限期整改。

呂梁市中陽縣某小區由中陽縣惠宇物業管理有限公司提供物業服務。經中陽縣住建局、消防救援大隊、金羅鎮政府調查核實，該小區存在物業企業擅自停用消防設施問題，違反《消防法》。中陽縣消防救援大隊依法立案調查，對該公司處以罰款5000元并督促其限期整改。整改已完成。

臨汾市翼城縣某小區由翼城縣舜堯物業服務有限公司提供物業服務。經翼城縣住建局聯合消防大隊調查核實，該小區存在消防設施未保持完好有效問題，存在消防安全隱患，違反《消防法》。翼城縣消防救援大隊依法立案調查，對該物業公司處以罰款人民幣9500元并督促其限期整改。整改已完成。

呂梁市汾陽市某小區由汾陽市昌瑞物業管理有限公司提供物業服務。經汾陽市住建局和消防救援大隊調查核實，該小區存在物業企業安排不具備相應條件人員從事消防值班工作問題，違反《高層民用建筑消防安全管理規定》。汾陽市消防救援大隊依法立案調查，對該物業公司處以罰款0.36萬元并督促其限期整改。

其他違法違規問題（3個）

朔州市懷仁市某小區由平安物業提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該小區物業企業存在通過限制供水供電方式催繳物業費問題。屬地物業主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。整改已完成。

朔州市山陰縣某小區由山西凱陽商務管理有限公司提供物業服務。經屬地物業主管部門調查核實，該小區物業企業存在通過限制供水方式催交物業費問題。屬地物業主管部門責令其限期整改并依據相關規定對其作出信用懲戒處理。整改已完成。

運城市芮城縣某小區由芮城縣圣廷房地產開發有限公司開發建設。該小區建設單位存在保修期內不履行保修義務或者拖延履行保修義務問題。屬地物業主管部門責令其限期整改同時依據相關規定對其作出信用懲戒處理。整改已完成。

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