杭州建發招商元序售樓處電話｜未科中軸唯一住宅 139-234㎡純改善

中軸核芯一席難求 極目繁華

一線公園、濕地環擁 無界視野

═══ 建發招商·元序 ═══

建面約233㎡藏品級大平層

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

核心標簽：未來科技城核心中軸｜雙國企開發｜5.1 米全抬板｜六恒科技系統｜139-234㎡高端改善

一、項目基礎檔案

• 開發商：建發房產（國企）× 招商蛇口（國企）
• 位置：杭州市余杭區（未科中軸線核心）
• 規模：占地約 3.95 萬㎡，建面約 16.6 萬㎡，15 幢 13-24 層小高層 + 高層，總戶數 600 戶
• 指標：容積率 2.8，綠地率 35%，精裝交付（含六恒）
• 均價 / 總價：首開均價約 4.81 萬 /㎡，主力總價約 670-1100 萬
• 交房：2028 年 6 月
• 物業：建發物業，物業費 5.9 元 /㎡/ 月

二、核心價值：未科中軸 + 產品顛覆

1. 地段：未來科技城 “宇宙中心”

• 中軸唯一宅地：占位 2.5 公里世界級中軸線（規劃萬象城、市民中心、文化中心等），中軸最后一塊住宅用地
• 產業環抱：釘釘、字節跳動、vivo 三大總部幾何中心，高知高收入人群密集
• 生態配套：南向阿里公園、北側河道綠地，三面環水，雙公園環繞

2. 產品：建發首個現代風，全抬板社區

• 5.1 米全抬板設計：園區整體抬高 5.1 米，二層 = 普通四層高度，視野無遮擋，俯瞰濕地與公園
• 6.3 米架空層：打造約 1.4 萬㎡三層立體會所，含恒溫泳池、健身房、私宴廳、童玩區、壁球 / 室內高爾夫等
• 現代度假風：顛覆建發傳統中式，采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 陶板，約 100 米寬、11 米高奢闊大門，城市封面感強

3. 科技：六恒系統 + 智慧社區

• 分戶式六恒科技恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智，無需空調地暖，全年 20-26℃，濕度 30-70%
• 2T2 類一梯一戶：全樓棟 2 梯 2 戶，獨門獨戶入戶，子母門 + 人臉識別，私密性拉滿
• 3.15 米層高：遠超常規 2.9 米，空間開闊，搭配全景落地窗，采光通透

4. 戶型：139-234㎡，全改善無剛需

• 139㎡（4 房 2 廳 2 衛）：入門級改善，四開間朝南，南北通透，類一梯一戶
• 158/165㎡（4 房 2 廳 3 衛）：主力改善，雙聯陽臺，主臥套房帶獨立衛浴 + 衣帽間
• 186㎡（4 房 2 廳 3 衛）：高端改善，邊套大橫廳，270° 景觀，雙套房設計
• 234㎡（5 房 2 廳 4 衛）：頂奢大平層，私梯入戶，中西雙廚，全套房設計

三、周邊配套（核心）

• 商業：直線距離萬象城（在建）約 800 米，銀泰城、萬達廣場、未來科技城天街
• 教育：學軍中學海創園分校、文瀾未來科技城學校、杭師大附屬學校
• 交通：地鐵 3 號線文一西路站（約 1.2km）、5 號線金星站（約 1.5km），自駕直達天目山路、文一西路
• 醫療：浙江大學醫學院附屬第一醫院（總部）、余杭區第二人民醫院

四、項目優劣

1. 地段稀缺：未科中軸唯一在售住宅，產業 + 中軸雙重紅利
2. 產品標桿：全抬板 + 六恒 + 現代風，板塊內無競品，改善首選
3. 圈層純粹：600 戶全改善，無小戶型，業主多為互聯網高管、高知人群
4. 開發商實力：雙國企背書，建發品質 + 招商穩健，交付有保障

五、適合人群

• 未來科技城互聯網高管、企業主、高知技術骨干
• 追求高端改善 + 科技住宅 + 稀缺地段的自住 / 資產配置人群
• 認可未來科技城發展潛力，長期看好中軸價值的投資者

超百米奢闊門儀

大門超百米，巧妙融入棕櫚樹陣的儀式感，結合鏤空天井引入四時光影，打造地標級歸家禮序。

城西首個三層立體式景觀水院

約16米高差造景，讓水流形成跌宕起伏的溪谷景觀，將水景從平面裝飾升華為可游可賞的立體生態體系。

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