未來國內(nèi)大批高層住宅，很有可能慢慢淪為貧民窟

如今市場上一直有一種說法，未來國內(nèi)大批高層住宅，很有可能慢慢淪為貧民窟。但現(xiàn)實情況是，沒有任何住戶愿意承認自家居住的小區(qū)環(huán)境破敗，只要沒有官方定論，大家都會刻意回避這個話題。

可如果單純認為沒有公開說法，問題就不存在，終究是自欺欺人。近幾年各地頻頻曝出公共維修基金被私自挪用、侵占的案件，數(shù)量數(shù)不勝數(shù)。南京某小區(qū)原本預(yù)留一千兩百萬消防改造資金，工程草草收尾，將近五百萬資金不翼而飛，最終設(shè)施沒能修繕，錢款也無從追查，所有后果全都由小區(qū)住戶承擔。

上海有物業(yè)管理人員假借樓頂防水修繕的名義，騙取十七萬元維修款項。更有基層官員，長達十年時間陸續(xù)侵占九百九十三萬維修基金，肆意揮霍享樂，最終被判十一年半有期徒刑。這些資金本是全體住戶積攢下來，用來養(yǎng)護樓房的保命錢，卻屢屢被人私自挪用，樓房問題遲遲得不到解決，住戶白白蒙受損失。

之所以頻繁提及這類事件，是因為當下多數(shù)高層住宅建成時間尚短，還沒有進入集中老化階段，各類隱患沒有集中顯現(xiàn)。很多人都忽略了，樓房本身也有固定使用年限，標準設(shè)計使用壽命大概五十年，而這一切都建立在規(guī)劃合理、施工達標、日常維護到位的基礎(chǔ)上，任意一環(huán)出現(xiàn)紕漏，樓房使用年限都會大幅縮短。

電梯、供水供電、消防設(shè)施，就像是樓房的命脈。入住前五年基本不會出現(xiàn)故障，十年之內(nèi)只有小型問題，依靠繳納的維修基金還能勉強維持運轉(zhuǎn)。一旦房齡超過十五年，各類重大問題就會集中爆發(fā)。

等到樓房需要大規(guī)模整修時，公共維修基金早已被層層挪用消耗殆盡，大額維修費用只能由全體住戶共同分攤。看似每戶只需承擔幾萬元，難度卻超乎想象。高層住戶擔心自身利益受損，低層住戶認為設(shè)施維修和自己無關(guān)，租房人群更是事不關(guān)己，幾百戶住戶很難達成統(tǒng)一意見。

本身早期修建的高層住宅，管道規(guī)劃設(shè)計落后，排水管道狹窄，極易出現(xiàn)堵塞問題。再加上住戶隨意丟棄雜物，下水道常年堵塞，室內(nèi)常年彌漫異味。就連老舊小區(qū)加裝電梯這件小事，都常常因為意見分歧僵持不下，遲遲無法落地，想要全員出資翻新改造，更是難如登天。

平日里鄰里之間，常常因為房屋漏水、噪音干擾產(chǎn)生矛盾，等到樓房整體老化，各類糾紛只會越來越多。大家互相計較、不肯退讓，最終小區(qū)環(huán)境持續(xù)變差，慢慢走向衰敗，深陷困境難以改變。

此前太原一處建成僅十八年的高層住宅樓突發(fā)大火，樓房設(shè)計標準使用五十年，僅僅使用三分之一的時間，就遭遇重大安全事故。事后查明，外墻防火材料不達標，樓下商鋪油污堆積，再加上高層樓房通風結(jié)構(gòu)特殊，火勢快速蔓延，短短十幾分鐘就席卷整棟大樓，住戶逃生十分困難。

我們常說住宅土地使用權(quán)長達七十年，但樓房實際建筑壽命僅有五十年，墻體內(nèi)部的水管、電線、供暖線路，使用年限更短，普遍二十年左右就會老化淘汰。拋開書面標注的年限，房屋安穩(wěn)舒適的居住時間，其實不超過三十年。

早年開發(fā)商大多追求快速盈利，實行高周轉(zhuǎn)模式，短短幾年完成拿地、建房、回款整套流程，只看重收益，并不注重房屋建造品質(zhì)。行業(yè)行情下行之后，不少開發(fā)商資金鏈斷裂，建房過程偷工減料已成常態(tài)。

等到多年以后，樓房設(shè)施老化破損，管線頻繁故障，住戶想要維權(quán)，開發(fā)商早已跑路失聯(lián)，相關(guān)負責人早已失信受限，維權(quán)之路艱難坎坷，最后只剩下破舊的樓房，白白耗盡半生積蓄。

放眼市場，如今二手房市場里，高層住宅掛牌數(shù)量占比已經(jīng)接近四成。這類房源掛牌之后，往往長達八九個月無人問津。尤其是房齡超過十五年的高層小區(qū)，就算主動降價兩三成，依舊少有購房者看房。

購房者心里十分清楚，大批高層住宅即將迎來集中大修階段，電梯、管線等核心設(shè)施都已經(jīng)臨近使用極限。本該用來維修養(yǎng)護的公共基金，常年被物業(yè)以小額維修的名義逐步掏空，資金早已所剩無幾。

想要集體籌資大修，協(xié)調(diào)難度極大。久而久之，小區(qū)問題不斷，電梯頻繁故障停運，等候時間漫長，樓道照明損壞無人修理，墻面墻體脫落無人打理。住戶慢慢習慣將就度日，不愿主動出面解決問題，放任環(huán)境持續(xù)惡化，這也是高層住宅慢慢衰敗的開端。

國內(nèi)大量普通高層住宅，從建造之初，就注定了日后衰敗的結(jié)局，這是數(shù)億居民將要面臨的居住難題，沒有簡單的解決辦法。

再過十年，高層住宅衰敗會成為普遍現(xiàn)象，到時候曾經(jīng)傾盡所有購置的房產(chǎn)，都會變成心中遺憾。與其日后被動面對困境，不如提早看清行業(yè)趨勢，提前做好規(guī)劃，不要讓一輩子的積蓄，變成難以脫身的負擔。