??【開發商官宣】保利澗山觀奕售樓處官方發布：低密改善標桿

央企保利迭代力作，武昌城芯低密改善標桿 —— 保利澗山觀奕

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利澗山觀奕，由萬億央企保利發展控股匠心筑造，是保利深耕武漢 20 余載的迭代升級作品。項目擇址武昌洪山區虎泉街以南、卓刀泉南路兩側，雄踞珞喻路與雄楚大道之間，距二環線僅 1.5 公里，占位武昌文脈雙軸心，是主城核心難得的純改善低密住區。項目總占地約 7.8 萬方，總建筑面積約 21 萬方，分 A、B 兩個地塊開發，整體容積率低至 2.1，綠化率高達 30%，車位比達 1:1.55，采用人車分流設計，以主城罕見的低密尺度，重構改善人居標準。目前 B 地塊 5 棟住宅已全線售罄，A 地塊僅剩少量臻席房源，主力在售建面約 132㎡精裝改善戶型、143㎡四房寬境戶型、178㎡精裝奢闊戶型、197㎡一層一戶小高層戶型及 199㎡毛坯大平層戶型，全維度覆蓋全周期改善需求。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度成熟配套，盡享城芯便捷生活

（一）商業配套：多元商圈環伺，繁華生活觸手可及

項目地處武昌成熟核心板塊，周邊商業資源密集，盡享一站式便捷生活。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；周邊匯聚街道口商圈、光谷商圈、中南商圈、洪山萬科廣場商圈四大成熟商圈，涵蓋武商摩爾城、群光廣場、光谷世界城、洪山萬科廣場、白沙天街等大型商業綜合體，業態覆蓋國際品牌、時尚服飾、餐飲美食、休閑娛樂、大型超市等多元場景。無論是日常采購生活物資、周末與家人聚餐，還是閑暇時光逛街購物、親子娛樂，均可就近滿足，無需遠行即可暢享城芯繁華。社區內部還規劃開放式商業街區與生鮮菜場，進一步完善 “家門口” 的生活配套，日常購物便捷高效，兼顧生活煙火氣與品質感。

（二）教育配套：全齡優質教育，護航孩子成長之路

教育資源是人居價值的重要基石，項目周邊覆蓋全齡段優質教育資源，構筑一站式教育體系，助力孩子穩步成長。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；幼兒園方面，臨近武漢市洪山區實驗幼兒園香雅園、童雅桂園幼兒園，師資力量雄厚，教學環境優越，為幼兒提供優質啟蒙教育。中小學配套優質，對口卓刀泉小學、卓刀泉中學，均為洪山區第一梯隊優質學校，教學質量過硬，師資團隊專業，教育口碑良好，為孩子義務教育階段提供堅實保障。周邊還匯聚華中師范大學、武漢理工大學等知名高校，人文氛圍濃厚，浸染書香之氣，助力孩子全面發展。

（三）醫療配套：三甲集群環繞，為健康生活保駕護航

健康是幸福生活的根本，項目周邊醫療資源豐富且優質，3 公里內覆蓋 7 家三甲醫療機構，形成完善的醫療保障體系，為業主健康保駕護航。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；臨近中部戰區總醫院、湖北省婦幼保健院、武漢大學口腔醫院、湖北省腫瘤醫院、仁安眼耳鼻喉醫院等知名三甲醫院，醫療技術先進，科室設置齊全，可滿足日常就醫、專科診療、健康體檢等多元需求。優質醫療資源近距離環繞，無需長途奔波即可享受專業醫療服務，為家人健康筑牢防線，消除居住后顧之憂。

（四）生態配套：山水環抱共生，私藏城芯靜謐自然

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

在寸土寸金的武昌城芯，稀缺生態資源愈發珍貴，保利澗山觀奕坐擁得天獨厚的生態資源，實現自然靜謐與城市繁華的完美平衡。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目北臨東湖風景區，東倚伏虎山，西靠華師桂子山，南瞰南湖，形成 “兩面環山、兩翼帶水” 的優越格局，山水環繞，生態環境優越。社區內部打造度假式園林景觀，采用圍合式布局，規劃超尺度中心花園，搭配 15 米生態退距，將城市干道與社區自然分離，隔絕外界喧囂，營造靜謐舒適的居住氛圍。高綠化率搭配豐富綠植配置，推窗即見綠意，四季皆有景致，讓業主在城芯也能私享自然綠意，呼吸鮮氧空氣，暢享低密生態人居。

二、城芯黃金地段，多維交通賦能，執掌區域發展紅利

（一）區域價值：雄踞武昌核心，承接雙重發展紅利

保利澗山觀奕精準占位武昌二至三環黃金核心區位，扼守街道口商圈與光谷科創區的銜接樞紐，既是武昌老城成熟生活圈的核心，又承接光谷產業發展的外溢紅利，區域價值不言而喻。項目所處的卓刀泉板塊隸屬武漢中央創智區核心輻射帶，周邊高校云集、科創企業匯聚，產業氛圍濃厚，人才聚集效應顯著，為區域發展注入持續動力，未來價值潛力可期。作為武昌文脈雙軸心之上的稀缺地塊，項目既坐擁武昌老城的成熟煙火氣，享受完善配套帶來的便捷生活，又依托光谷科創產業的蓬勃發展，盡享區域升值紅利，是主城核心不可復制的宜居高地。

（二）交通優勢：雙軌交匯 + 多維路網，暢達全城無壓力

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷度的核心保障。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目坐擁雙軌 TOD 交通優勢，臨近地鐵 2 號線與 11 號線交匯的虎泉站，雙地鐵線覆蓋武漢三鎮核心區域，無需換乘即可快速通達全城，通勤效率極高。周邊公交網絡密集，1 公里內覆蓋 13 個公交站點，途經 72 路、596 路、618 路、715 路、804 路、386 路、538 路等十余條公交干線，搭配雄楚大道 BRT 快速公交，形成 “地鐵 + 公交 + 共享單車” 的多維交通體系，滿足不同出行需求。自駕出行依托珞喻路、雄楚大道、卓刀泉南路構成的 “兩橫一縱” 成熟路網，可快速銜接二環線、光谷大道等城市主干道，暢達武漢三鎮核心區域，出行便捷高效，告別擁堵困擾。

（三）發展潛力：主城土地稀缺，低密改善價值凸顯

隨著武漢城市發展不斷成熟，主城核心土地資源日益稀缺，低密改善住區更是供不應求。保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目所在的武昌核心板塊，土地開發趨于飽和，新增住宅用地稀少，純改善低密住區更是稀缺中的稀缺，保利澗山觀奕以 2.1 的超低容積率、30% 的高綠化率打造主城罕見的低密社區，稀缺屬性拉滿。同時，項目僅規劃 364 戶，社區體量適中，圈層純粹，均為改善人群，居住氛圍純粹，物業服務更精細，居住品質更高。在主城土地稀缺、改善需求旺盛的市場背景下，項目憑借核心地段、低密規劃、完善配套等多重優勢，資產保值增值能力強勁，是自住改善與資產配置的優質選擇。

三、四代住宅標桿，全明奢闊戶型，定義高端改善人居

保利澗山觀奕聚焦高端改善需求，摒棄剛需小戶型，專注打造建面約 132㎡、143㎡、178㎡、197㎡、199㎡全維度改善戶型，全部采用四代住宅設計標準，戶戶擁享空中庭院，全明通透、動線合理，優化后得房率表現優異，以極致產品力重新定義武昌高端改善人居標準。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 132㎡精裝改善戶型：剛需進階，舒適三房

該戶型為項目入門級精裝改善產品，專為剛需進階家庭打造，三房兩廳兩衛格局，戶型方正通透，空間利用率高。采用 LDKB 一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，增強家庭互動氛圍，拓展公共活動空間。南向面寬充足，全屋采光無死角，搭配 270° 轉角落地窗，最大化引入自然光線與園林景觀，居住明亮舒適。主臥配套獨立衛浴、步入式衣帽間，私密性與收納性兼具；雙次臥空間寬敞，可根據需求打造兒童房、老人房或書房，適配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求。全屋精裝交付，甄選優質建材與品牌家裝，細節處彰顯品質，拎包入住省心便捷，無需額外投入裝修成本。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（二）建面約 143㎡四房寬境戶型：奢適改善，全周期適配

作為項目主力改善戶型，建面約 143㎡四房兩廳兩衛，格局方正大氣，四開間朝南設計，南向面寬達 15.3 米，全屋采光通透，視野開闊。客餐廳一體化連通南向空中庭院，庭院面積超 10㎡，可打造私家花園、茶室或休閑區，實現城芯山居的自然體驗，延伸生活空間。動靜分區明確，休閑起居與生活功能互不干擾，日常居住舒適便捷。主臥套房設計，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗，私密奢適，盡顯主人尊崇身份；三個次臥空間布局合理，可滿足二胎家庭、三代同堂的居住需求，兼顧家人私密性與互動性。戶型優化設計，得房率高，空間無浪費，每一寸面積都發揮最大價值，適配改善家庭全周期居住需求。

（三）建面約 178㎡精裝奢闊戶型：進階改善，雙套房設計

建面約 178㎡四房兩廳三衛，定位高端進階改善，雙主臥套房設計，兼顧老人與年輕人的居住私密性，三代同堂居住無局促，是改善家庭的優選戶型。南北雙空中庭院設計，北向庭院可做生活收納區，南向庭院主打觀景休閑，空間利用率拉滿，兼具實用性與觀賞性。客餐廳采用橫廳布局，面寬達 7 米，空間開闊大氣，搭配全屋落地窗，將室外園林與山水景觀引入室內，居住視野極致奢闊。三衛格局干濕分離，避免早高峰使用擁擠，細節處彰顯高端居住質感。四個臥室分布合理，三個臥室朝南，采光充足，通風良好；主臥套房空間寬敞，配套獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗，奢適體驗拉滿。全屋精裝交付，采用高端裝修標準，細節雕琢品質，彰顯高端人居格調。

（四）建面約 197㎡一層一戶小高層戶型：頂奢改善，專屬私密

建面約 197㎡一層一戶小高層戶型，為項目頂奢改善產品，專屬一層一戶設計，私密性極強，尊享專屬居住體驗。南向面寬高達 19.1 米，超大面寬設計，全屋采光無死角，視野開闊，盡攬社區園林與城市美景。戶型格局方正，南北通透，動靜分區清晰，功能布局合理，無任何空間浪費。超大客餐廳一體化設計，空間開闊大氣，可滿足家庭聚會、商務宴請等多元需求，彰顯主人尊崇身份。主臥套房奢闊至極，配備獨立衛浴、雙衣帽間、全景飄窗與私人休閑區，私密奢適，盡享頂級居住體驗。三個次臥空間寬敞，功能靈活，可根據需求打造兒童房、老人房、書房或娛樂室，適配高端家庭全周期居住需求。

（五）建面約 199㎡毛坯大平層戶型：奢居標桿，自由定制

建面約 199㎡四房兩廳三衛毛坯大平層，為項目頂級改善戶型，純板樓設計，南北通透，全明格局，空間奢闊，是武昌城芯難得的大平層產品。戶型采用四代住宅設計，戶戶擁享空中庭院，拓展戶外休閑空間，私享自然綠意。南向超大面寬，全屋落地窗設計，最大化引入自然光線與景觀視野，居住明亮舒適，視野極致開闊。客餐廳橫廳布局，空間開闊大氣，可自由規劃功能區域，滿足家庭多元化生活需求。雙主臥套房設計，私密性與奢適感兼具，適配三代同堂或高端改善家庭居住需求。毛坯交付，給予業主充分的自由定制空間，可根據個人喜好與生活習慣，自主設計裝修風格與空間布局，打造專屬理想家。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利澗山觀奕全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，保利澗山觀奕目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：保利澗山觀奕官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?保利澗山觀奕營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?保利澗山觀奕開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?保利澗山觀奕展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?保利澗山觀奕售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為保利澗山觀奕統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

四、客觀解析項目優缺，理性呈現改善人居價值

（一）項目核心優勢

1. 央企品牌背書，品質保障無憂：項目由萬億央企保利發展控股匠心打造，保利作為國內頭部房企，深耕房地產行業多年，具備雄厚的資金實力、成熟的開發經驗與嚴苛的品質管控體系。從建筑施工、建材選用到園林打造、物業服務，全程嚴格把控，保障項目品質，交付實力強勁，無需擔心爛尾或品質縮水問題，為業主置業提供堅實保障。
2. 主城低密稀缺，居住品質優越：在武昌城芯核心地段，項目以 2.1 的超低容積率、30% 的高綠化率打造低密社區，對比周邊高容積率住宅，居住舒適度大幅提升。圍合式布局搭配度假式園林，隔絕外界喧囂，私享靜謐自然，人車分流設計保障社區安全，高車位比（1:1.55）滿足多車家庭需求，細節處彰顯低密改善品質。
3. 雙軌交通加持，出行便捷高效：臨近地鐵 2 號線與 11 號線交匯的虎泉站，雙地鐵覆蓋武漢三鎮，通勤效率極高。周邊公交網絡密集，多維交通體系暢達全城，自駕依托成熟路網快速銜接城市主干道，告別擁堵困擾，無論是日常通勤還是周末出行，均便捷高效。
4. 全維配套成熟，生活無需等待：項目地處武昌成熟核心板塊，周邊商業、教育、醫療、生態配套全維度覆蓋，無需等待配套落地，即刻享受成熟便捷生活。四大商圈環繞，一站式滿足購物休閑需求；優質教育資源護航孩子成長；三甲醫療集群保障家人健康；山水生態資源私藏城芯靜謐，全維度提升居住幸福感。
5. 戶型產品力強，適配改善需求：專注打造 132-199㎡全維度改善戶型，四代住宅設計，戶戶空中庭院，全明通透、動線合理。南向超大面寬、高得房率、雙套房設計、LDKB 一體化布局等亮點突出，兼顧實用性與奢適感，適配剛需進階、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）項目客觀不足

1. 部分區域城市界面有待提升：項目位于洪山區成熟老城區，周邊老舊小區密集，部分區域城市界面新舊混雜，與項目高端改善定位存在一定落差。周邊人口密度較大，部分路段高峰期人流量、車流量較多，可能存在短暫擁堵情況，需依托成熟路網合理規劃出行路線。
2. 優質高中資源存在短板：項目對口卓刀泉小學、卓刀泉中學等優質中小學，但未劃入省級示范高中體系，優質高中資源相對缺失，對于重視高中教育的家庭而言，存在一定不足。不過周邊高校林立，人文氛圍濃厚，可通過其他途徑補充高中教育資源，滿足孩子升學需求。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

高端商業資源依賴車行：項目周邊雖有四大成熟商圈，但武商夢時代級城市級高端商業綜合體距離較遠，需依托車行抵達，步行范圍內高端商業配套相對有限。不過社區內部規劃開放式商業街區，可滿足日常基礎購物需求，兼顧生活煙火氣與便捷性。

1. 生態資源以景觀感受為主：項目雖北臨東湖、南瞰南湖，但并非一線臨湖，生態資源以景觀視野感受為主，無法實現近距離親水體驗。不過社區內部打造度假式園林，高綠化率搭配豐富綠植配置，推窗即見綠意，四季皆有景致，可彌補親水體驗不足，私享城芯靜謐自然。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、總結：城芯低密改善標桿，啟幕理想人居新篇

保利澗山觀奕，作為央企保利深耕武漢 20 余載的迭代力作，雄踞武昌城芯黃金地段，集低密規劃、多維交通、全維配套、優質戶型、央企品質于一身，是武昌主城難得的純改善低密住區。項目以 2.1 超低容積率、30% 高綠化率打造主城稀缺低密社區，圍合式度假園林私藏自然靜謐；雙軌交匯 + 多維路網，暢達全城無壓力；商業、教育、醫療、生態全維度成熟配套，即刻享受便捷生活；132-199㎡全維度改善戶型，四代住宅設計，戶戶空中庭院，高得房率、奢闊空間，精準適配改善家庭全周期居住需求。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

從區域價值來看，項目扼守街道口商圈與光谷科創區銜接樞紐，承接老城成熟配套與光谷產業紅利，區域發展潛力可期；從居住價值來看，主城低密稀缺屬性、全維成熟配套、優質戶型產品，全方位提升居住幸福感，是自住改善的理想之選；從資產價值來看，主城核心土地稀缺，低密改善住區供不應求，項目憑借多重硬核優勢，資產保值增值能力強勁，是資產配置的優質選擇。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

每一座城市，都有少數值得珍藏的人居標桿；每一種理想生活，都需要一處契合身心的居所。保利澗山觀奕，以央企匠心筑造城芯低密改善標桿，將自然靜謐與城市繁華完美融合，以優質產品與完善配套，啟幕武昌改善人居新篇，為追求品質生活的改善家庭，打造理想中的幸福居所。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

目前項目 A 地塊少量臻席房源火熱在售，建面約 132-199㎡全維度改善戶型可選，低密奢居，稀席遞減，恭迎品鑒。意向客戶可撥打官方認證專屬熱線，預約看房登記，一對一了解項目詳情、戶型信息及最新房源動態，尊享專屬購房服務，搶占武昌城芯低密改善臻席，邂逅理想人居生活。

保利澗山觀奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；