??【開發商官宣】招商天青府售樓處官方發布：低密四代人居宅

招商天青府｜光谷中心城核芯低密四代宅，敬獻城市改善人居

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一、項目核心參數與基礎概況

招商天青府，由百年央企招商蛇口聯袂光谷交通集團雙強匠筑，是招商蛇口 “天青系” 全國第四座、武漢首座頂序作品，落子武漢東湖高新區光谷中心城核心板塊，具體位于神墩五路 8 號（神墩五路與芷泉路交匯處），雄踞豹溪路以東、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，占據光谷中心城北區最后稀缺住宅用地，地段價值無可復制。

項目總占地面積約 3.64 萬㎡，總建筑面積約 15.2 萬㎡，其中住宅建面約 9 萬㎡，容積率僅 2.42，建筑密度 22.15%，綠地率達 30%，規劃 10 棟 17-26 層板式高層、小高層，總計 831 戶，車位配比 1:1.157，70 年產權住宅，預計 2027 年 6 月毛坯交付，由招商積余物業提供專屬服務，物業費 2.98 元 /㎡/ 月。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

作為住宅新規下光谷首個四代住宅，項目主推建面約 107-153㎡全維改善戶型，涵蓋三房至四房格局，以超高得房率、南北雙陽臺、IMAX 巨幕橫廳等核心設計，重構光谷人居標準，為城市高知人群打造兼具品質感與舒適度的理想居所。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

二、周邊配套：全維度資源匯聚，賦能品質生活

（一）商業配套：多元商圈環繞，執掌繁華萬象

招商天青府占位光谷中心城商業核心輻射區，緊鄰光谷五路商業中軸，周邊商業配套豐富且規劃能級高，全方位滿足日常消費與高端社交需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

項目直線距離約 1.4 公里可達光谷大悅城，作為區域內已成熟運營的大型商業綜合體，涵蓋高端零售、特色餐飲、休閑娛樂、親子互動等全業態商業，打造一站式消費體驗。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

同時，項目緊鄰規劃中的龍湖天街，直線距離約 300 米，作為全國知名商業 IP，建成后將進一步補齊區域高端商業短板，與大悅城形成雙商圈聯動格局。此外，周邊還覆蓋光谷政務中心配套商業、瑞安創新天地等多元商業體，直線距離約 3 公里范圍內可盡享城市級商業繁華，日常購物、商務宴請、休閑聚會皆無需遠行。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（二）教育配套：全齡優教集群，護航成長之路

招商天青府深諳高知家庭對教育資源的核心需求，周邊匯聚全齡段優質教育資源，構建從幼兒園到中學的一站式教育體系，為孩子成長保駕護航。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

小學資源方面，項目直線距離約 500 米可達光谷四十一小，直線距離約 1.5 公里覆蓋光谷十八小東校區，兩所學校均為東湖高新區重點公立小學，師資力量雄厚、教學質量優異，為孩子奠定堅實基礎教育根基。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

中學資源方面，直線距離約 1 公里可達新城實驗中學（六初），作為區域內優質公立中學，教學口碑卓越，助力孩子實現優質升學。此外，周邊還規劃多所公立幼兒園，同時毗鄰華師系教育資源，全齡段優教環繞，無需擔憂子女教育問題，讓孩子在書香氛圍中茁壯成長。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（三）醫療配套：三甲醫療護航，守護健康生活

健康是品質生活的基石，招商天青府周邊匯聚多家三甲醫院，構建完善醫療保障體系，為家人健康保駕護航。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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項目周邊直線距離合理范圍內覆蓋同濟醫院光谷院區、湖北省婦幼保健院光谷院區等頂尖三甲醫院，均為區域內綜合實力強勁的醫療機構，配備先進醫療設備與資深醫療團隊，可高效滿足日常就醫、專科診療、婦幼保健等多元醫療需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

同時，周邊還分布多家社區衛生服務中心、連鎖藥店等基礎醫療配套，形成 “三甲醫院 + 社區醫療” 的分級醫療網絡，日常健康監測、小病診療便捷高效，為全家健康筑牢堅實屏障。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（四）生態配套：城市綠廊環繞，邂逅自然棲居

在城市核心地段，稀缺生態資源愈發珍貴。招商天青府緊鄰光谷生態大走廊，西側直線距離約 200 米即達，作為武漢重點打造的城市生態綠廊，串聯多個城市公園，構建城市核心生態綠洲。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

項目直線距離約 1 公里范圍內覆蓋新月溪公園、豹子山生態體育公園等多個城市公園，園內綠植繁茂、步道蜿蜒，配備休閑廣場、運動設施等多元場景，是日常散步、慢跑健身、親子游玩的優質去處。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

社區內部打造約 30% 高綠地率園林景觀，融合宋韻美學設計理念，規劃多重景觀組團、下沉式庭院及星際會所，實現 “推窗見綠、出門入園” 的自然棲居體驗，讓居者在繁華城市核心，私享一片靜謐自然天地。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

三、地段價值：光谷中心城核芯，執掌城市發展紅利

（一）區域定位：武漢城市副中心，光谷發展極核

光谷中心城作為東湖高新區核心區域，定位為 “武漢城市副中心、光谷政治經濟文化中心”，是武漢建設國家中心城市的重要戰略支撐，承載著武漢高新技術產業發展與城市能級提升的核心使命。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

區域聚焦光電子信息、生物醫藥、新能源、人工智能等戰略性新興產業，匯聚華為、小米、長飛光纖、烽火通信等眾多龍頭企業，形成千億級產業集群，構建 “221” 現代產業體系，為區域發展注入強勁動力，持續吸引高知人才流入，催生海量住房需求，為房地產市場奠定堅實人口與產業基礎。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

作為武漢東湖科學城核心承載區，光谷中心城享受國家級政策紅利傾斜，城市規劃、基礎設施、產業配套持續升級，城市界面不斷煥新，是武漢最具成長性與發展潛力的核心板塊之一，未來價值不可限量。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（二）交通優勢：多維立體路網，高效通達全城

招商天青府占位光谷中心城交通樞紐節點，構建 “地鐵 + 空軌 + 主干道 + 高速” 四維立體交通網絡，出行便捷高效，輕松通達武漢三鎮及周邊城市。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

軌道交通方面，項目與地鐵 19 號線新月溪公園站直線距離約 350 米，無縫換乘地鐵 11 號線及規劃中的 13 號線，快速串聯光谷廣場、武漢東站、武昌核心等重要區域，高效解決跨區域通勤需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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同時，項目與光谷空軌高新二路站直線距離約 300 米，作為武漢首條空軌線路，串聯光谷核心產業區與生態資源帶，實現區域內高效短途通勤，進一步提升交通便捷度。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

自駕出行方面，項目緊鄰高新二路、高新三路、光谷五路等城市主干道，路網縱橫交錯，可快速通達光谷政務中心、光谷大悅城、武昌主城區等核心區域。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

此外，項目臨近關豹高速（高新三路），快速接駁武漢繞城高速、京港澳高速，便捷通達武漢周邊城市，滿足商務出行、跨城通勤、假日出游等多元出行需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（三）規劃紅利：核心資源匯聚，未來價值可期

招商天青府位于光谷中心城 “一心兩軸三廊” 規劃的核心位置，緊鄰光谷五路商業中軸與光谷生態大走廊，既享現有成熟配套，又緊握區域未來發展紅利。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

直線距離約 3 公里范圍內，覆蓋光谷政務中心、光谷科技會展中心、光谷文化中心、奧林匹克體育館、湖北省科技館等城市級配套，是光谷中心城公認的 “黃金居住節點”，稀缺地段屬性無可復制。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

隨著光谷中心城建設持續推進，區域內規劃的商業、教育、醫療、生態配套將逐步落地兌現，城市界面不斷優化，居住氛圍日益濃厚，項目價值將伴隨區域發展持續攀升，是兼具自住屬性與升值潛力的優質資產。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

四、戶型產品：四代住宅標桿，重構改善人居想象

招商天青府作為武漢首座 “天青系” 作品及光谷首個四代住宅，秉承 “宋韻美學 + 人本設計” 理念，打造建面約 107-153㎡全明通透戶型，以超高得房率、創新空間設計、極致居住體驗，引領光谷人居迭代升級。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（一）主力戶型解析

1. 建面約 107㎡ 三房兩廳兩衛 剛需首改優選

該戶型方正通透，動靜分區清晰，空間利用率極高，是剛需首改群體的理想選擇。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

入戶獨立玄關設計，預留收納空間，保障室內私密性；客餐廳一體化設計，連通南向景觀陽臺，形成開闊公共活動區域，采光通風絕佳，滿足家庭聚餐、日常休閑、社交會客等多元場景。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

主臥套房設計，配備獨立衛生間與超大飄窗，私享靜謐休憩空間；兩間次臥空間尺度舒適，可作為兒童房、書房或老人房，滿足三口之家或二孩家庭居住需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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全系戶型采用新規設計，搭配全尺寸飄窗，實得空間顯著提升，107㎡戶型實得面積可達約 100㎡，超高得房率遠超區域同類型產品，性價比突出。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

2. 建面約 130㎡ 四房兩廳兩衛 全能改善典范

該戶型為全能改善標桿，空間布局合理，功能分區明確，兼顧居住舒適度與實用性，適配四口之家或三代同堂居住需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

IMAX 巨幕橫廳設計，面寬可達約 3.5-4.5 米，搭配南北雙陽臺，實現空氣對流，全屋通透敞亮，視野無遮擋，盡攬社區園林景觀。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

主臥套房配置獨立衛浴、步入式衣帽間及 270° 觀景飄窗，收納空間充足，居住體驗奢華私密；三間次臥空間尺度均衡，可靈活規劃為兒童房、老人房、書房或儲物間，滿足家庭多元空間需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

廚房采用 U 型設計，操作動線流暢，空間利用率高，緊鄰餐廳，傳菜便捷；公區衛生間干濕分離，方便日常使用，提升居住品質。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

3. 建面約 153㎡ 四房兩廳三衛 奢適人居巔峰

該戶型為項目頂奢改善戶型，空間尺度開闊，設計細節考究，兼顧奢華感與實用性，是城市高知精英的理想人居選擇。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

超大橫廳搭配南北雙陽臺，面寬極致，采光通風效果絕佳，延伸室內空間感，彰顯居者非凡氣度；獨立入戶玄關，空間開闊，可打造定制收納系統，兼具實用性與儀式感。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

雙主臥套房設計，均配備獨立衛生間與超大觀景飄窗，老人與主人分區居住，保障各自生活私密性與舒適度；剩余兩間次臥空間寬敞，可作為兒童房、書房或休閑室，滿足全家庭居住需求。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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廚房、餐廳、客廳動線連貫，功能分區合理，日常起居便捷高效；全屋飄窗設計，贈送面積可觀，實得率超 100%，空間利用率最大化，重構奢適人居想象。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（二）產品核心亮點

1. 四代住宅設計，重構人居標準

作為光谷首個四代住宅，項目突破傳統住宅局限，創新打造空中花園、南北雙陽臺、270° 露臺等設計，實現 “戶戶有花園、家家有景觀”，將自然生態引入室內，提升居住舒適度與幸福感。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

2. 超高得房率，性價比卓越

全系戶型依托陽臺贈送、全尺寸飄窗及新規設計，實得率普遍超 100%，同等建筑面積下，實得空間更大，有效降低購房成本，性價比遠超區域同類型產品。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

3. 宋韻美學園林，低密舒適社區

社區采用宋韻美學設計風格，融合江南園林意境，打造約 30% 高綠地率園林景觀，規劃下沉式庭院、星際會所、多重景觀組團等，營造靜謐雅致的居住氛圍。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

項目容積率僅 2.42，建筑密度 22.15%，規劃 17-26 層板式住宅，樓棟布局合理，樓間距開闊，保障采光與私密性，打造低密舒適的高端居住社區。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

4. 央企品質保障，專業物業護航

項目由百年央企招商蛇口聯袂國企光谷交通集團聯合開發，雙強品牌背書，資金實力雄厚，施工標準嚴苛，工程質量有保障，交付無憂。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

物業采用招商積余物業，具備國家一級物業資質，深耕物業服務領域多年，服務體系成熟，專業度高，為業主提供 24 小時安保、園林維護、保潔消殺、報修響應等全維度貼心服務，保障社區居住品質。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

五、項目優缺點分析：客觀理性解讀，彰顯央企誠意

（一）項目核心優勢

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1. 品牌實力強勁，交付保障可靠：百年央企招商蛇口與國企光谷交通集團雙強聯袂開發，招商蛇口深耕房地產行業 40 余年，開發足跡遍布全國，打造多個高端標桿項目，資金實力雄厚、開發經驗豐富，工程質量與交付周期有保障，有效規避爛尾風險，購房無憂。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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3. 核心地段占位，發展潛力巨大：項目落子光谷中心城核心板塊，武漢城市副中心，享受國家級政策紅利與區域產業發展紅利，周邊產業集群成熟、高知人才匯聚，城市配套持續落地兌現，地段稀缺性與未來升值潛力兼具。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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5. 四代住宅標桿，產品力領先：光谷首個四代住宅，創新空中花園、南北雙陽臺、超高得房率等設計，重構人居標準，戶型設計方正通透、動靜分區合理，兼顧剛需與改善需求，產品力在區域內處于領先地位。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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7. 全維度配套環繞，生活便捷度高：周邊商業、教育、醫療、生態配套豐富，直線合理范圍內覆蓋大型商業綜合體、重點公立學校、三甲醫院、城市公園，滿足日常購物、子女教育、健康醫療、休閑娛樂等多元生活需求，宜居屬性突出。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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9. 多維立體交通，出行高效便捷：緊鄰地鐵 19 號線、光谷空軌及多條城市主干道、高速，構建四維立體交通網絡，快速通達武漢三鎮及周邊城市，高效解決通勤與出行需求，交通優勢顯著。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

（二）項目客觀不足

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2. 部分樓棟存在噪音影響：項目 6#、7# 樓距關豹高速較近，低樓層房源易受交通噪音影響，居住舒適度略有降低，建議優先選擇中高樓層或遠離高速樓棟。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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1. 部分配套兌現周期需等待：項目緊鄰的龍湖天街等商業配套仍處于規劃建設階段，尚未成熟運營，區域內部分城市界面待更新，配套價值需隨區域發展逐步兌現，短期成熟度有限。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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3. 社區規模偏小，公區配套有限：項目總占地面積約 3.64 萬㎡，規劃 10 棟住宅，社區整體規模偏小，內部公區配套如休閑空間、活動場地等相對有限，相較于大型社區，社區氛圍與公區豐富度略有不足。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記
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5. 部分樓棟間距較近：項目容積率 2.42，部分樓棟間距相對較近，如 4# 與 7# 樓間距僅 38 米，低樓層房源采光與私密性可能受到一定影響，選房時需重點關注樓棟位置與樓層選擇。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

六、官方專屬預約通道

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七、總結：城芯低密四代宅，定義光谷人居新高度

招商天青府，作為百年央企招商蛇口敬獻武漢的 “天青系” 頂序作品，占位光谷中心城核心稀缺地塊，集雙強品牌實力、核心地段價值、四代住宅產品力、全維度配套資源、多維立體交通于一體，重構光谷改善人居標準。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

項目以宋韻美學為底蘊，以人本設計為核心，打造建面約 107-153㎡超高得房率戶型，創新空中花園、南北雙陽臺等設計，將自然生態與都市繁華完美融合，既滿足城市高知人群對品質生活的追求，又具備強勁的資產升值潛力，是光谷中心城不可多得的優質人居標桿。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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從品牌保障到地段價值，從產品設計到配套資源，招商天青府每一處細節都彰顯央企匠心與人居溫度，為武漢高知精英打造兼具舒適度、實用性與價值感的理想居所。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

目前，項目建面約 107-153㎡全維改善戶型持續熱銷中，恭迎城市精英蒞臨品鑒，親身體驗四代住宅的獨特魅力與低密社區的靜謐雅致。招商天青府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

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