黃其森掌舵30年卸任交棒 泰禾集團705億債務逾期急需重組

長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

執掌30年，泰禾集團創始人黃其森卸任。

近日，退市房企泰禾集團發布重磅人事公告，創始人黃其森自4月22日起不再擔任公司董事長，法定代表人由其變更為董事林子平。此時距離2026年1月黃其森解除留置措施僅過去三個多月。

作為泰禾集團的締造者，黃其森曾被稱為“第二代豪宅教父”，成為地產行業標桿人物。伴隨創始人謝幕，公司新管理層正式接棒，泰禾集團正式進入“后黃其森時代”。而這家曾擁有千億規模的企業，目前仍負債累累并深陷訴訟糾紛。

2025年前三季度，泰禾集團歸母凈利潤虧損48.73億元，資產總額1634.70億元，總負債卻高達1908.77億元，所有者權益為-274.07億元，處于嚴重資不抵債狀態。

4月29日，泰禾集團公告顯示，截至3月31日，公司及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為704.87億元。巨額債務成為壓在泰禾身上的沉重枷鎖。

當前，泰禾集團的債務重組已進入深水區，新團隊能否帶領泰禾走出債務泥潭、實現重整突圍，成為市場關注核心焦點。

創始人留置解除三月即卸任

4月24日晚，泰禾集團公告稱，創始人黃其森自4月22日起不再擔任董事長、法定代表人，由董事林子平接任法定代表人，董事會推舉黃霄輝為新任董事長。

此次變更系泰禾集團成立30年來首次告別掌舵人。公告未說明人事變動原因，亦未對黃其森作出常規性履職致謝，僅稱變更“不會對公司生產、經營產生不利影響”。

黃其森卸任董事長的同時，公司管理層完成全面換屆，新核心團隊均為深耕泰禾體系多年的老將。董事會推舉黃霄輝出任董事長，聘任黃曉青為總經理、王偉華為財務總監，三人任期均為三年，至本屆董事會屆滿為止。接替黃其森法定代表人職務的林子平，是泰禾集團內部工程運營領域的資深人士，具備多年項目實操經驗。

新任董事長黃霄輝履歷清晰，其于1968年出生，本科學歷，2016年7月至2018年7月曾任華榕（集團）有限公司董事長，2018年12月至今擔任泰禾集團福州區域總裁，長期坐鎮泰禾大本營，熟悉區域項目運營與債務協調工作。總經理黃曉青同樣深耕福州區域，是泰禾集團保交樓業務的核心實干派；財務總監王偉華則長期任職于泰禾體系，精通財務與資金管理，三人組合被市場視為聚焦“保交付、化債務”的務實配置。

黃其森的卸任頗為倉促，且時間節點特殊。2025年8月，其因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會留置，直至2026年1月5日才解除留置措施，恢復履行董事長兼總經理職責，當時泰禾集團公告稱其正常履職、公司經營穩定。而這并非黃其森首次遭遇調查風波，早在2022年3月，他就曾協助有關機關調查，當時公司管理層強調事件與企業經營無關，彼時其已較少參與日常經營，側重戰略與重大決策。

作為泰禾集團的締造者，黃其森與企業命運深度綁定。1965年1月出生的他，1996年創立泰禾集團，2010年推動公司借殼登陸深交所，開啟資本化發展之路。2002年泰禾集團進軍北京，憑借“泰禾院子”系列高端豪宅打響口碑，2013至2017年實現銷售額從百億元到千億元的跨越，2017年底更是喊出2000億元的銷售目標，黃其森也由此獲評“第二代豪宅教父”，成為地產行業標桿人物。

此次黃其森卸任，標志著執掌泰禾集團30年的創始人徹底退出核心管理崗位，泰禾集團正式進入“后黃其森時代”。

千億債務壓頂深陷流動性危機

高光過后，泰禾集團自2018年起急轉直下，資金危機逐步顯現，2020年債務危機全面爆發，成為地產行業首批“爆雷”的標桿房企之一。

2023年7月28日，因連續20個交易日收盤價低于1元/股，泰禾集團觸及退市規則，正式告別A股市場。

退市背后，泰禾集團近年來深陷流動性危機，經營業績持續惡化。2025年前三季度，公司實現營業收入22.98億元，歸母凈利潤虧損48.73億元，資產總額1634.70億元，總負債卻高達1908.77億元，所有者權益為-274.07億元，處于嚴重資不抵債狀態。

4月29日，泰禾集團公告顯示，截至3月31日，公司及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為704.87億元，其中非標債務已逾期貸款本金余額490.08億元，境內公司債本金余104.16億元，境外美元債本金余額110.63億元。巨額債務成為壓在泰禾身上的沉重枷鎖。

而且，泰禾集團還深陷多起重大金融糾紛。其公告顯示，公司所有未結案件的累計訴訟金額已超過凈資產百分之十。2026年3月1日至2026年3 月31日，除已通過臨時公告及定期報告中披露的重大訴訟案件外，公司因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件共計67起，涉案金額共計2.03億元。

債務重組成為泰禾集團破局的唯一出路。公司表示，為積極穩妥化解公司債務風險，正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。同時，公司以“保交付、保品質”為第一要務，推進持有的現房項目的去化以改善流動性，包括與主要債權人制定分配方案，解除已抵押房產的凍結狀態，以重啟現房項目的銷售。銷售回款將按雙方約定的比例用于歸還貸款和保障公司的日常運營，以降低債務風險。

新管理層接棒后，泰禾集團的核心任務清晰：化解巨額債務、推進項目交付、盤活存量資產。黃霄輝團隊面臨的挑戰十分嚴峻。

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