代書遺囑無見證人簽名？法院：遺囑無效！北京房產律師揭秘

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遺囑形式要件缺失！女兒因盡主要贍養義務多分房產

【案情簡介】

王建國與李秀英系原配夫妻，婚后生育王麗、王強兩個子女。王建國于2005年9月16日去世，李秀英于2019年2月2日去世。

一號房屋：2000年1月20日，王建國取得一號房屋的產權證，房屋建筑面積78.27平方米。該房屋系王建國與李秀英在婚姻關系存續期間所得的共同財產。

【法院查明的關鍵事實】

一號房屋權屬：

一號房屋系王建國與李秀英在婚姻關系存續期間所得的共同財產；

該房屋為軍產房改房，住房管理單位為甲休養所，目前沒有可以出售等相關政策指導文件。

遺囑情況：

王強提供打印遺囑一份，內容為李秀英將一號房屋屬于本人的全部份額指定由王強繼承；

遺囑落款有"李秀英"簽名并捺印，并有"20......118"字樣；

案外人張明在遺囑內簽名；

王強主張遺囑由李秀英口述，王強及兒子王明、兒媳劉芳打印，李秀英于2019年1月18日在遺囑內簽字，當時在場人有王強、劉芳、張明，同時對李秀英立遺囑的過程進行了錄像。

贍養情況：

王麗主張其于2008年搬到李秀英家中居住，照顧李秀英直至李秀英去世，其盡到主要贍養義務，并就此提供鄰居證言；

王強主張其每周去看望李秀英，陪同李秀英就醫，王麗沒有在李秀英家中長期居住，是偶爾居住。

【雙方爭議焦點】

原告王麗主張：

一號房屋為父母共同財產，應當作為遺產依法分割；

王麗對李秀英盡了較多贍養義務，應適當多分遺產；

王強提供的遺囑并非李秀英簽字，立遺囑時間不明確，未有2名見證人簽名，見證人沒有注明日期，張明在簽訂代書遺囑時不在場，沒有見證立遺囑過程，只是事后王強讓張明在遺囑內簽字；

錄像遺囑未見2名見證人在場，唯一體現聲音的是王強的兒媳劉芳，劉芳教李秀英讀遺囑內容，無法體現李秀英的真實意愿，李秀英對遺囑內容并不熟悉，無法理解整體文句的法律含義，以上遺囑均屬無效。

被告王強辯稱：

一號房屋為軍產房改房，可繼承、居住，不可出售，因此該房屋價值不能按照王麗提出周邊商品房價估算，應遠低于該估價；

王強在一直照顧李秀英起居、生活、就醫等，完全盡到贍養義務；

王強是按照父親王建國、母親李秀英的真實意愿，合法繼承一號房屋；

王建國已于2005年過世，過世前多次表示將一號房屋全部交王強繼承，由李秀英繼續居住；

李秀英在2019年1月18日身體和精神狀態良好情況下，自主提出確立遺囑要求，自愿將所屬一號房屋產權份額及后續帶來經濟收益交由王強繼承，證人為張明，雙方均簽字并按手印確認意愿；

當時留有視頻錄像和書面遺囑；

王強已按時繳納物業費、供暖費，充分配合干休所供水管道維修、供暖管線檢查、燃氣設施更換等項工作，實際履行房屋所有人的義務和責任。

【法院判決結果】

一、被繼承人王建國名下位于北京市朝陽區的一號房屋歸原告王麗、被告王強繼承所有，其中原告王麗占55%的份額，被告王強占45%的份額。

判決理由：

房屋權屬認定：一號房屋系王建國與李秀英在婚姻關系存續期間所得的共同財產。在王建國與李秀英死亡后，一號房屋應由王建國、李秀英的繼承人即王麗、王強繼承。

遺囑效力認定：王強主張李秀英就一號房屋留有遺囑，并提交由李秀英簽字及捺印的遺囑及錄像遺囑。其中由李秀英簽字及捺印的遺囑由李秀英以外的人制作，屬于代書遺囑，但該代書遺囑無兩個以上無利害關系的見證人在場見證并簽名，現有證據也不能證明張明全程見證遺囑形成過程；王強提交的錄像遺囑亦無兩個以上無利害關系的見證人在場見證，上述代書遺囑、錄像遺囑均不符合法律規定的形式要件，故遺囑無效。

贍養情況認定：結合王麗提供的證人證言，可以證實王麗與李秀英共同生活多年，給予李秀英更多扶助，故在分配遺產時，可以適當多分遺產。

房屋分割方式：對于一號房屋，法院確定王麗繼承55%的份額，王強繼承45%的份額。因房屋價值不能確定，故對王麗要求取得房屋折價款的請求，法院不予采納。

【律師提示】

本案典型意義

本案是遺囑形式要件缺失與盡主要贍養義務多分遺產的典型案例。遺囑必須符合法律規定的形式要件才能有效，同時對被繼承人盡了主要扶養義務的繼承人可以適當多分遺產。

核心法律要點

代書遺囑的形式要件

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。本案中代書遺囑不符合該形式要件。

錄像遺囑的形式要件

以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。本案中錄像遺囑無兩個以上無利害關系的見證人在場見證。

遺囑見證人資格限制

下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

盡主要贍養義務可以多分遺產

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等；對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

夫妻共同財產的分割

夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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