遺囑第一頁無簽名無效？法院判決：整體有效！北京房產律師揭秘

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【案情簡介】

王建國與趙秀英系原配夫妻，婚后生育王麗、王強兩個子女。2020年2月7日，王建國去世。王建國之父母均先于其去世。

一號房屋：系趙秀英于2005年自單位購買的經濟適用房，后登記在趙秀英名下?，F該房屋由王麗居住使用。

二號房屋、三號房屋：2015年9月3日，趙秀英（乙方）與甲公司（甲方）簽署《棚戶區改造項目騰退安置補償協議》，約定甲方拆除乙方在某處的房屋及附屬物，被騰退人為趙秀英，安置人口2人，共居人為王建國。乙方選擇安置房屋如下：二號房屋，預測建筑面積69.74平方米；三號房屋，預測建筑面積98.38平方米。乙方應得的騰退補償費為1118996.8元。現兩套安置房屋暫未取得房屋產權證。二號房屋對外出租，租金由趙秀英收取用于日常生活開銷，三號房屋由趙秀英居住使用。雙方均認可上述兩套房屋屬于王建國與趙秀英之夫妻共同財產。

【法院查明的關鍵事實】

一號房屋情況：

一號房屋系趙秀英于2005年自單位購買的經濟適用房，后登記在趙秀英名下；

現該房屋由王麗居住使用；

經評估，一號房屋總價為386.10萬元。

二號房屋、三號房屋情況：

2015年9月3日，趙秀英與甲公司簽署《棚戶區改造項目騰退安置補償協議》；

安置房屋為二號房屋（預測建筑面積69.74平方米）和三號房屋（預測建筑面積98.38平方米）；

雙方均認可上述兩套房屋屬于王建國與趙秀英之夫妻共同財產；

二號房屋對外出租，租金由趙秀英收取，三號房屋由趙秀英居住使用；

雙方同意按照6萬元每平方米之價值作為處理上述房屋之依據。

遺囑情況：

王麗提交自書遺囑一份，內容為：王建國自愿將上述3套房屋及拆遷補償費中屬于其個人的財產份額全部遺留給女兒王麗；

立遺囑人：王建國，2016年10月15日；

見證人：周明、劉芳，2016年10月15日；

王麗申請見證人周明、證人吳華出庭作證，證實遺囑系王建國親自書寫，當時王建國精神狀態良好，思維表達清楚；

趙秀英、王強對遺囑真實性不予認可，申請筆跡鑒定，但因樣本無法滿足比對條件，鑒定機構終止鑒定程序。

訴訟請求：

王麗要求：1.依法分割王建國享有的三套房屋，由其繼承二分之一份額；2.分割拆遷補償款、搬遷周轉費。

【雙方爭議焦點】

原告王麗主張：

王建國生前立有遺囑，將個人全部遺產由王麗繼承；

王建國自2015年5月開始與王麗共同生活直至去世，王麗承擔了王建國的衣食住行及醫療費用；

趙秀英在未通知王建國的情況下簽訂騰退安置補償協議，取得安置房兩套、領取騰退補償款1118996.80元及搬遷周轉費；

要求依法分割三套房屋及拆遷補償款、搬遷周轉費。

被告趙秀英、王強辯稱：

不認可遺囑的真實性，遺囑字跡和王建國字跡差別較大，立遺囑時王建國八十多歲，無法進行大額財產處分，部分字跡存在涂改；

遺囑第一頁沒有簽名寫日期，缺少立遺囑人的確認，遺囑見證人和王麗有利益關系；

趙秀英代表夫妻二人簽訂補償協議是夫妻二人商量過的；

王建國有退休金和醫保，不存在王麗負擔王建國生活支出的情形；

王麗將王建國接走后，趙秀英、王強曾多次探望；

拆遷補償款已用于趙秀英及王建國的日常生活開支，王建國被王麗接走時帶走了50多萬元的存款；

不同意按照份額方式繼承遺產，要求分割清楚，并在分割時充分保障到老人權利，考慮到王麗的行為少分遺產；

二號房屋需要出租作為趙秀英的生活來源，不同意分割。

【法院判決結果】

一、一號房屋歸王麗繼承所有；二號房屋及三號房屋權益歸趙秀英享有，趙秀英于本判決生效后十五日內支付王麗上述房屋折價款3113100元。

判決理由：

遺囑效力認定：王麗向法院提交了遺囑原件，該遺囑符合法律規定的自書遺囑的要件形式，且另有見證人周明、證人吳華出庭作證，證實上述遺囑系王建國親自書寫。趙秀英、王強雖否認上述遺囑之效力，亦主張該遺囑并非王建國真實意思表示，但并未提供充分反證。在比對樣本不滿足筆跡鑒定之情形下，另結合王建國自2015年5月開始與王麗共同生活之事實來看，法院依法認定該遺囑之效力。

房屋分割方式：三套房屋均屬于趙秀英與王建國之夫妻共同財產，王建國已去世，上述房屋中屬于王建國的份額應當依法進行分割。根據遺囑，上述3套房屋中屬于王建國的份額應當按照遺囑由王麗繼承所有。結合雙方當事人的意見，考慮到居住使用的情況，將一號房屋判歸王麗繼承所有，二號房屋以及三號房屋權益判歸趙秀英享有為宜。

【律師提示】

本案典型意義

本案是自書遺囑效力認定與遺產分割的典型案例。自書遺囑需要符合法定形式要件，且需要有充分證據證明其真實性。同時，遺囑繼承優先于法定繼承，但需要有充分證據支持。

核心法律要點

自書遺囑的形式要件

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。本案中遺囑符合自書遺囑的法定形式要件。

遺囑真實性的認定

主張遺囑無效需要提供充分反證。本案中趙秀英、王強雖否認遺囑真實性，但未能提供充分證據，且筆跡鑒定因樣本問題無法進行，法院結合證人證言認定遺囑有效。

遺囑繼承優先于法定繼承

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。本案中王建國留有遺囑，應當按照遺囑繼承。

夫妻共同財產的分割

夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

居住使用情況對分割方式的影響

法院在分割遺產時，會考慮各方的居住使用情況，盡量減少對各方生活的影響。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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