繼母霸占兒子房產拒不搬出！法院判決六十日內騰退｜北京房產律師

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【案情簡介】

張偉系張建國與李秀英之子。張建國與李秀英于2003年10月22日經法院調解離婚，張偉由母親李秀英撫養。李秀英于2016年去世。2017年12月29日，張建國與王麗登記結婚。張建國于2021年8月27日去世。

一號房屋：2020年5月21日，甲公司（出賣人）與張偉（買受人）簽訂《房屋買賣協議》，約定張偉購買一號房屋，總價款862132元。2021年3月16日，張偉取得一號房屋的不動產權證，共有情況為單獨所有權。

二號房屋：2013年9月15日，李秀英（乙方、被拆遷人）與乙公司（甲方、拆遷人）簽訂《房屋拆遷安置補償協議》，約定乙方被拆遷房屋位于二號房屋。乙方自愿選擇三號房屋作為安置房屋。2016年9月，張偉等就三號房屋的繼承權申請公證，公證處出具公證書，載明三號房屋為李秀英個人財產，由其子張偉一人繼承。

張偉稱除上述安置的三號房屋外，一號房屋系拆遷二號房屋額外給予的購房指標，購房款系其交納。

【法院查明的關鍵事實】

一號房屋購買情況：

2020年5月21日，甲公司與張偉簽訂《房屋買賣協議》，約定張偉購買一號房屋，總價款862132元；

2021年3月16日，張偉取得一號房屋的不動產權證，共有情況為單獨所有權；

自上述房屋交付并裝修后由張建國與王麗居住使用；

現一號房屋由王麗居住使用。

居住情況：

2020年10月，因張建國身體狀況不佳，張偉為盡孝道，將一號房屋進行裝修，同月，張建國攜同王麗入住；

2021年8月，張建國離世；

張偉多次要求王麗搬離，但王麗拒絕搬出，期間還自行更換房屋門鎖。

訴訟請求：

張偉要求王麗騰退一號房屋；

理由：一號房屋系張偉單獨所有，王麗無權占有使用。

【雙方爭議焦點】

原告張偉主張：

一號房屋系張偉單獨所有，已辦理房產證，共有情況為單獨所有權；

一號房屋購房款系張偉交納，系拆遷二號房屋額外給予的購房指標；

張偉讓父親和王麗入住是出于孝道，父親去世后，王麗無權繼續占有；

王麗多次拒絕搬出，還自行更換門鎖，構成侵權；

張偉與王麗無任何法律關系，對王麗沒有贍養義務。

被告王麗辯稱：

搬出房屋可以，但要給老公張建國守孝滿三年才可以搬出；

一號房屋是張建國的錢買的，只是張建國把錢放在張偉處了；

張建國年輕的時候是做生意的，有經濟能力；

王麗和張建國曾申請廉租房，因為張偉的一號房屋下來了導致他們沒有住上廉租房；

王麗在北京沒有戶口也沒有固定收入，平時做保潔，收入1000多元，同意在2024年8月27日后搬出。

【法院判決結果】

王麗于本判決生效之日起六十日內騰退一號房屋。

判決理由：

物權保護原則：民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害。

房屋所有權認定：本案中，一號房屋登記的產權人系張偉，張偉應依法對房屋享有占有、使用、收益、處分之權利。

購房指標來源不影響所有權：雖然一號房屋購房指標來源于被拆遷的二號房屋，但根據雙方當事人陳述及現有證據，無法證明王麗作為張建國的配偶而對一號房屋享有相關權益。

出資主張缺乏證據：至于王麗稱一號房屋系張建國出資購買，張偉不予認可，王麗未提交證據證明其主張，法院不予采納。

無權占有認定：基于上述事實，王麗再行占有使用一號房屋沒有法律依據和合法理由，故對張偉要求王麗騰房的訴訟請求，法院依法予以支持。

其他抗辯意見不成立：至于王麗的其他抗辯意見均缺乏依據，法院不予采納。

騰房時間酌定：關于騰房時間，法院綜合考慮本案實際情況予以酌定。

【律師提示】

本案典型意義

本案是房屋所有權與居住權沖突的典型案例。房屋登記的產權人依法享有完整的物權，他人無權占有使用。同時，主張房屋出資需要提供充分證據，否則應當承擔不利后果。

核心法律要點

不動產權登記的效力

不動產權證是權利人享有該不動產物權的證明。本案中張偉取得一號房屋的不動產權證，共有情況為單獨所有權，依法享有完整的物權。

購房指標與房屋所有權

購房指標來源于拆遷安置，但不影響房屋所有權的歸屬。房屋所有權以不動產權登記為準。

舉證責任分配

主張房屋出資需要提供充分證據。本案中王麗主張張建國出資購買房屋，但未提供證據證明，應當承擔不利后果。

無權占有的認定

無權占有他人房屋的，權利人可以請求排除妨害。本案中王麗無權占有張偉的房屋，應當騰退。

繼子女與繼父母的關系

張偉與王麗無任何法律關系，對王麗沒有贍養義務。王麗不能以守孝為由拒絕搬出。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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