失業(yè)百天后，營(yíng)銷老將入職老牌房企星河灣

今天，#網(wǎng)紅白冰偷稅被查的話題登頂熱搜，罰金高達(dá)1891.24萬元。

作為探店與廣告為主的網(wǎng)紅，白冰要想在圈中立住“頂級(jí)有錢”的人設(shè)，光靠吃吃喝喝遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須得有“硬通貨”——豪車是標(biāo)配，豪宅才是頂點(diǎn)。

白冰常住上海，眼尖的網(wǎng)友很快扒出其住址：浦東星河灣。這個(gè)項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)錦繡路2580弄，由星河灣集團(tuán)開發(fā)。

在二手平臺(tái)上，浦東星河灣掛牌單價(jià)高達(dá)17萬元/平方米，白冰所住的五百多平方米大平層，總價(jià)輕松過億。

雖然后來白冰辟謠說自己買的并非那套1.2億的房源，但房子價(jià)值大幾千萬，已是板上釘釘。

對(duì)白冰而言，星河灣是階級(jí)躍升的絕佳背景板；對(duì)星河灣來說，能吸引頂流網(wǎng)紅入住，本身就是一次免費(fèi)又貴氣的品牌露出。

這種“雙向奔赴”相當(dāng)美好——白冰在鏡頭前品嘗著價(jià)值不菲的美食，身后的星河灣精裝修無聲地訴說著財(cái)富與品位。

這正是星河灣最愛的時(shí)刻：賣的不只是鋼筋水泥，而是一種虛幻的、高不可攀的身份認(rèn)同。

就在4月26日，星河灣在廣州珠江畔大張旗鼓地舉辦了品牌盛典，發(fā)布“經(jīng)典永續(xù)傳奇”的全新主張，并高調(diào)推出頂序新品“半島五號(hào)”。

在這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的品牌盛典報(bào)道里，大嘴發(fā)現(xiàn)了一個(gè)熟悉的身影——前星河地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理姚楊。

姚楊的履歷，堪稱房地產(chǎn)營(yíng)銷界的“全明星”路線。2000年畢業(yè)于廣東工業(yè)大學(xué)，入職中原地產(chǎn)，從基層銷售做到項(xiàng)目操盤手。

2006年入職龍光地產(chǎn)，彼時(shí)的龍光還只是汕頭本土小房企，他卻一路做到營(yíng)銷中心副總經(jīng)理，主導(dǎo)多個(gè)大灣區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。

2014年轉(zhuǎn)戰(zhàn)萬達(dá)，任營(yíng)銷副總經(jīng)理；2016年回歸龍光，任職集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理，親身經(jīng)歷了一家房企從百億到千億體量的劇變。

2021年，姚楊跳槽至廣州方直集團(tuán)擔(dān)任副總裁，彼時(shí)方直的總裁是明星經(jīng)理人，原禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁許珂。

在方直僅一年，2022年姚楊再次離職，進(jìn)入以穩(wěn)健著稱的深圳星河地產(chǎn)集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理。

2022年之后，房地產(chǎn)真正進(jìn)入深水區(qū)，即便是星河這樣的“穩(wěn)健派”也難逃業(yè)績(jī)下滑。全面收縮之下，年銷售額跌入百億規(guī)模。

2026年春節(jié)前后，姚楊正式從星河地產(chǎn)離職。

從離職星河到入職星河灣，這名營(yíng)銷老將在經(jīng)歷了百余天的待業(yè)后，再次上崗，來到了以豪宅著稱的星河灣。

而星河灣的故事，幾乎貫穿了大半部中國(guó)豪宅進(jìn)化史。

1982年的廣州，黃文仔靠在鋼材貿(mào)易市場(chǎng)上起家。在絕大多數(shù)國(guó)人還在夢(mèng)想成為“萬元戶”的上世紀(jì)80年代，他已憑借靈活的商業(yè)頭腦，早早成為“百萬元戶”。

有了本錢后，黃文仔1994年一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)，并在2001年推出了王炸項(xiàng)目——廣州星河灣。

這個(gè)項(xiàng)目首創(chuàng)全成品精裝交付、全冠移植立體水景園林，打破了早年粗放式的建房模式，成為廣州公認(rèn)的豪宅代名詞。

2001年開盤時(shí)吸引18萬人到場(chǎng)，一戰(zhàn)封神。

廣州星河灣立下標(biāo)桿后，黃文仔次年便帶著壯志豪情北上，在北京東四環(huán)外的朝青板塊拿下住宅用地，沿用同樣的操盤思路，決心再創(chuàng)輝煌。

黃文仔甚至在誓師大會(huì)上立下軍令狀：“星河灣在北京考不了狀元，大家走路回廣州！”

2005年，“耗費(fèi)巨資并運(yùn)作4年”的北京星河灣開盤，以突破2萬元/平方米的單價(jià)刷新當(dāng)時(shí)北京豪宅價(jià)格紀(jì)錄，并在4個(gè)月里賣出11億元，連續(xù)5年占據(jù)北京豪宅銷售冠軍。

北京的成功堅(jiān)定了星河灣外拓的決心，也迎來了巔峰時(shí)期。

2007年國(guó)慶節(jié)前后，星河灣拿下上海浦東花木地塊，命名為浦東星河灣；次年收購(gòu)閔行區(qū)金色紫都項(xiàng)目，即后來三期開發(fā)周期拉長(zhǎng)至2020年入市的上海星河灣。

2009年，醞釀兩年的浦東星河灣開盤，首日創(chuàng)下超40億元成交金額紀(jì)錄。2010年，上海星河灣一期入市。

此后兩年，星河灣憑借上海兩個(gè)豪宅項(xiàng)目登上上海房企銷售榜前十，并成功躋身TOP20房企。

那時(shí)星河灣風(fēng)光無限，一度成為高品質(zhì)、奢華生活的代名詞——有錢人要是沒聽說過星河灣，都不好意思說自己住豪宅。

文章開頭講的千萬網(wǎng)紅白冰，買的便是這里。

樓市最瘋狂的那幾年，星河灣靠著一線城市的高溢價(jià)賺得盆滿缽滿。但站在最高處的人，往往看不清腳下的路。

隨著一線城市地價(jià)越來越貴，星河灣開始琢磨將“星河灣模式”復(fù)制到更廣闊的內(nèi)陸城市。

既然在北上廣賣得動(dòng)，那么鄂爾多斯的煤老板、沈陽(yáng)的土豪、青島的企業(yè)家，肯定也會(huì)為之瘋狂吧？于是星河灣大筆一揮，開始向二三四線城市“下沉”。

然而市場(chǎng)的殘酷遠(yuǎn)超想象。鄂爾多斯項(xiàng)目率先折戟，給星河灣澆了一盆冷水。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求，根本撐不起動(dòng)輒幾百平方米一套的超豪華大戶型。

鄂爾多斯金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，星河灣的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貛缀跸萑肽嗵丁?/p>

但黃文仔似乎不甘心，緊接著又向太原、青島、西安等地突擊，試圖證明自己。可惜，市場(chǎng)給出的答案無一例外：曲高和寡，慘淡收?qǐng)觥?/p>

星河灣曾憑借其獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格引領(lǐng)了一代豪宅審美，但隨著時(shí)代發(fā)展，產(chǎn)品迭代逐漸落后于市場(chǎng)需求。

如今的購(gòu)房者，尤其是年輕一代新貴，更加追求簡(jiǎn)約、時(shí)尚、個(gè)性化的設(shè)計(jì)風(fēng)格，注重空間的實(shí)用性和靈活性。

而星河灣的產(chǎn)品和裝修依然停留在過去，濃濃的老錢風(fēng)已難以吸引年輕購(gòu)房者的目光。

星河灣這次最新的品牌宣言，透露出這家深耕豪宅二十余載的老牌房企，正試圖在行業(yè)的深度調(diào)整期中重新錨定自身的價(jià)值坐標(biāo)。

而姚楊過往的全能履歷，能否給這家老牌開發(fā)商帶來真正的破局思路？或許只有時(shí)間會(huì)給出答案。