理想臻品?荷院 2026最新房價｜臨平一中旁地鐵 3 號線 中式院墅

杭州主城｜70年中式合院

主力245-500㎡ 總價1700萬起

毛坯現房 每一席皆孤品

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

坐落于杭州臨平新城核心（CBD），世紀大道與星河南路交匯處，定位為城央稀缺低密傳世合院，專為城市高凈值人群打造，兼具居住舒適度、圈層屬性與資產傳承價值，全程由理想四維物業提供專屬服務，品質與服務雙重保障。

一、基礎概況

• 開發商：理想四維地產（本土深耕 25 年）
• 位置：杭州市臨平區世紀大道（臨平新城核心 CBD）
• 產品：70 年住宅產權中式合院，地上 2 層 + 地下 2 層，純二層規制，無高層混搭
• 規模：總占地約 42 萬㎡，合院區容積率0.6、綠化率 35%；18 幢、僅82 席
• 交付毛坯現房（2024 年交付），即買即住
• 物業：理想四維物業

二、核心價值

1. 城芯稀缺低密

• 臨平核心區唯一在售中式合院，城央低密用地近乎絕版
• 70 年住宅產權，可落戶、有學區，區別于商業合院

2. 中式園林實景

• 蘇州園林規制：300 米中軸水系 + 4 大中心庭院，太湖石約 1100 噸
• 粉墻黛瓦、飛檐翹角、花窗影壁；老巷石材汀步、非洲柚木廊橋、定制 “臻” 字瓦當

3. 奢闊戶型尺度

• 面積：建面 250-546㎡（主力 300-340㎡），獨門獨院 + 私家庭院（最大約 322㎡）
• 層高：一層 3.9m、二層 3.4-3.5m、地下室6.2m（可隔雙層）
• 采光：南向面寬達 19.8m，全明采光；雙下沉式采光井（最大 16.2m×5.35m）
• 車庫：無柱跨度 13.8m、凈高 3.2m，可停千萬級房車；車位比 1:3

4. 全維頂配配套

• 地鐵：3/18 號線世紀大道站（步行約 500 米），20 分鐘直達錢江新城
• 教育：臨平一中（約 100 米）、臨平一小（約 1 公里）
• 商業：3 公里內銀泰城、余之城、歡樂城；自帶 1.2 萬㎡社區商業
• 生態：緊鄰水景公園、臨平山公園；社區內 300 米景觀河道貫穿

三、核心標簽

城央低密孤品、70 年住宅合院、毛坯現房、蘇州園林造景、純二層規制、高凈值純粹圈層、理想四維品質背書

四、總結

理想臻品?荷院是臨平新城核心區稀缺的低密中式合院，集地段稀缺性、產品確定性、資產傳承性于一體，適合追求生活品質、注重圈層社交與資產傳承的高凈值人群。

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